Купівля нерухомості іноземцями в москве

Головна> Важливе> Особистий досвід> Купівля нерухомості іноземцями в Москві

Купівля нерухомості іноземцями в Москві на відміну від європейських столиць не має такого масштабу. Москва відштовхує людей своєю корупцією, непередбачуваністю дій влади і не професіоналізмом російських міністрів.

Наприклад, в в Парижі частка іноземців- покупців квартир елітного класу сягає 60%. У Лондоні іноземці купують 30% всіх квартир у вторинному ринку і 16% всіх новобудов. У Москві, на відміну від європейських столиць не громадяни Росії купують нерухомість в 5 10 разів менше.

Як іноземці купують квартири в Москві

Купівля елітних новобудов іностранцамі- від 3 до 5%
Купівля нерухомості економ класу-менш 5%

Европейци- 80%
Громадяни США-10%
Арабські країни-5%

Фіни, словенці, чехи, словаки, чорногорці та інші "зросійщені" іноземці купують економ нерухомість

Англійці, німці, французи і італьянци- купують в основному високобюджетну нерухомість

Покупці нерухомості-жителі ближнього зарубіжжя перш, ніж купити квартиру в Москві, легалізуються і отримують громадянство, тому вони практично не враховуються. Якщо ж брати етнічних українців, казахів, азербайджанців, таджиків, то вони за деякими даними купують більше 80% нерухомості в Москві.

При цьому, якщо українці і білоруси купують квартири через бізнес інтересів, то азербайджанці, наприклад це спосіб інвестувати нафтові гроші. При все це жителі зарубіжжя дуже педантично ставляться до екології і ніколи не куплять квартиру в екологічно брудних районах Москви. недалеко від ТЕЦ або сміттєспалювального заводу в Москві.

Де іноземці купують нерухомість в Москві

Іноземці, які купують квартири вищого цінового сегмента, купують квартири в районах:

Патріарших ставків
Арбат
Остоженка
Тверську вулицю
Чисті пруди
Ленінський проспект

Англійці, американці і канадці купують квартири в будинках у метро "Університет" і "Ленінський проспект". Тут, на вулиці Панфьорова знаходиться слов'янська англо-американська школа.
Італійці з задоволенням купують квартири на Ленінському проспекте- тут знаходиться італійська школа
Німці з задоволення купують квартири проспекті Вернадского- тут знаходиться німецька школа при посольстві Німеччини

Причому, якщо іноземці купують квартири для себе, то вони шукають район з найбільшими зручностями для життя. Якщо ж квартири купує іноземна кампанія, то шукається перш за все квартира з хорошою транспортною доступністю.

Яке житло купують іноземці

Дуже часто жителі іноземних держав купують такий формат нерухомості, як заміські будинки і таунхауси - в Європі, а особливо в США люди звикли саме працювати в місті, а жити за містом-в комфортних будинках або в будинках.

Причому покупці з Європи та Америки перевагу віддають тим заміським селищам, де вже проживають іностранци- так комфортніше і в плані звичок і в плані мови.

Покупці з грошима з колишнього СРСР не так прівередліви- вони просто вибирають дорогі комфортні квартири.

Європейці і амеріканци- покупці житла економ- класу воліють райони:

Покупці квартири економ класу колишнього СРСР воліють в основному Підмосков'ї і околиці Москви. Тут їм подобається склалася середовища обітанія- за спостереженнями навіть жителі околиць Москви не кожен місяць вибираються в центр.

Чому іноземці рідко купують квартири в Москві

Головна причина того, що жителі іноземних держав не прагнуть купувати квартири в Москві, як уже говорілось- політична невизначеність, корупція і некомпетентність російської влади.

Тому іноземці навіть в преміум сегменті прагнуть орендувати житло. З приїхали в Росію на роботу зарубіжних фахівців 96% прагнуть орендувати квартири, а не купувати. У країнах Європи картина кардинально інша.

Більше половини орендарів на Арбаті, Патріарших ставках або Остоженке- співробітники іноземних кампаній. Прості розрахунки показують, що орендувати квартиру в рази дорожче, ніж знімати номер в готелі.

Крім того, якщо іноземець купує квартиру в Москві, то при від'їзді на батьківщину і продажу свого житла йому, що не резиденту доведеться заплатити податок у розмірі 30%. Росіяни в цьому випадку платять 13%.

Іноземці ще і більш обережні інвестори, якщо мова йде про нерухомість. Вони прагнуть обмежити свої ризики. Адже квартири в Москві фактично вже тривалий час падають в ціні. Сама Москва для жителів зарубежья- зона високих ризиків.

Однак в класі елітної нерухомості потенціал все ж є і експерти очікують приплив іноземних інвестицій в нерухомість Москви. Особливо це стосується елітних новобудов.

Складність продажів квартир в Москві іноземцям

Складність продажів квартир іноземцям в Москві полягає в тих особливостях ділового обороту, який прийнятий на заході і поки погано приживається в Росії:

Росіяни спочатку домовляються на словах, а потім фіксують все на папері. Іноземці нехтують усними договоренностямі- для них важливі тільки підписані договори.
Іноземні покупці готові платити і більше за вподобану квартиру-їм важливо, щоб вподобане житло відповідало певним требованіям- наприклад квартира знаходиться в історичному будинку або є прекрасний вид з вікон.
Закордонні покупці підвищену увагу приділяють питанням безпеки-вони звернуть увагу навіть на такий фактор, як наявність центрального загальнобудинкового заземлення.
Після того, як визначені основні параметри, іноземці рідко звертають увагу на деталі-наприклад, в якій валюті розплачуватися. Для багатьох наших покупців це питання вкрай важливий.
Для покупки квартири іноземці (що не дивно) залучають ряд фахівців-юристів, ріелторів, страховиків. Це збільшує надійність угоди, але веде до її затягування.
При покупці нерухомості іноземці намагаються торгуватися до останньої копійки, особливо якщо у житла є недоліки

Загалом же потрібно визнати, що при покупці нерухомості іноземці не вкладають в це процес нічого, крім холодного прагматизму і розрахунку, купують нерухомість дуже ощадливо і в'їдливо. Саме тому так мало відбувається покупок в Москві жителями зарубіжжя.