Придбання житла в Англії займає від 1 до 2 місяців і відбувається поетапно:
Вибір об'єкта і складання пропозиції (Offer)
Після того, як ви визначилися з об'єктом нерухомості, необхідно зробити пропозицію продавцеві. У реченні ви можете позначити свою ціну за об'єкт. Таким чином, відбувається торг. Коли остаточна сума операції визначена, необхідно найняти адвоката.
Висновок акту продажу (Memorandum of sale).
В акті вказується інформація про, що здобувається об'єкті, дані покупця, продавця та адвокатів обох сторін.
Незалежна оцінка об'єкта (Survey)
Незалежна оцінка об'єкта обов'язкове в разі отримання покупцем іпотечного кредиту. Головним завданням такої оцінки є перевірка технічного стану об'єкта. Як правило, оцінювачі занижують вартість об'єкта, що є плюсом для покупця - можна провести додатковий торг. Ціна об'єкта може змінюватися до обміну контрактами
Обмін контрактами (Exchange)
У узгоджену дату адвокат покупця повинен відправити адвокату продавця вже підписаний контракт і грошовий депозит. Розмір депозиту, як правило, становить 10% від вартості об'єкта. В цей же час адвокат продавця здійснює ту ж процедуру по відношенню до покупця. Контракт з цього моменту вступає в юридичну силу. У контракті вказується точна дата угоди купівлі-продажу.
Укладення угоди купівлі-продажу (Completion)
Продавець і покупець в присутності адвокатів та нотаріуса підписують основний договір купівлі-продажу. В цей же момент адвокат покупця переводить суму, що залишилася угоди на рахунок адвоката продавця, з якого згодом гроші будуть переведені на особистий рахунок продавця. Продавець передає покупцеві ключі від об'єкта нерухомості. В цей же момент рекомендується оплатити гербовий збір.
Реєстрація нового власника в Державному реєстрі (Land Registry)
Адвокати зобов'язані подати документ, який підтверджує зміну власника об'єкта нерухомості, до Державного реєстру.
Існує два типи покупки нерухомості в Великобританії: вільне володіння і довгострокова оренда. Вільне володіння (freehold) означає, що у власності власника знаходиться земля з усіма будівлями на ній (такий тип власності характерний для приватних будинків). Поширений часткової freehold: мешканці скидаються і спільно викуповують землю.
Довгострокова оренда (leasehold) означає, що господар житла володіє лише будівлями, а земля передається від продавця покупцеві в довгострокову оренду. Такий тип характерний для квартир, тому завжди треба уточнювати терміни оренди. Орендна плата становить від £ 50 до £ 500 в рік.
Продавець житла у Великобританії не несе відповідальності за будь-які поломки і дефекти, виявлені вами після продажу. Тому перед здійсненням операції краще звернутися до кваліфікованих фахівців з оцінки житла.