Процедура покупки і оформлення нерухомості у Великобританії
У Великобританії немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями. Весь процес займає 4-8 тижнів і здійснюється в кілька етапів.
1. Пошук об'єкта. У Великобританії існують агенти, які займаються виключно пошуком, а не продажем нерухомості, і діючі тільки в інтересах покупця. Є також брокери, завдання яких - не знайти житло, а продати об'єкти з бази пропозицій.
3. Фінансування угоди. Юрист покупця повинен перевірити фінансування угоди. Якщо покупець збирається взяти іпотечний кредит, він повинен подати заявку в банк на отримання позики і домогтися підтвердження видачі коштів (mortgage-in-principle).
4. Пропозиція про покупку. Цей документ (offer) оформляється агентом або юристом покупця і не несе ніяких юридичних зобов'язань.
5. Перевірка юридичної чистоти угоди. Юрист отримує пакет документів на нерухомість для проведення перевірки даних про власників і записів в земельному кадастрі. За результатами перевірки юрист готує звіт про права володіння, який буде наданий покупцеві перед обміном контрактами. Рекомендується найняти будівельного інженера для перевірки технічного стану нерухомості і кваліфікованого оцінювача - щоб упевнитися, що ціна не завищена.
6. Попередній договір. Юристи продавця складають чорнову версію договору. Юристи покупця перевіряють цей документ в інтересах свого клієнта. Контракт містить типові умови угоди. Покупець переводить завдаток, який зазвичай становить 10% від вартості нерухомості. Якщо в подальшому угода розривається з вини покупця, він втрачає цю суму. Юрист продавця утримує ці кошти до завершення угоди. Сторона покупця починає готувати чорновий варіант акту прийому-передачі об'єкта нерухомості. Якщо житло купується в кредит, юрист повинен упевнитися у виконанні всіх вимог і готовності банку надати кошти для завершення угоди.
7. Завершення операції. Здійснюється акт прийому-передачі об'єкта нерухомості, гроші за вирахуванням завдатку за договором переводяться на рахунок юриста продавця. Той переводить свого клієнта кошти, що залишилися після виплати різних платежів (заборгованостей по іпотеці, юридичних витрат і комісійних агентам продавця). У момент завершення угоди покупцеві передаються права власності.
8. Оплата гербового збору. Максимальна ставка гербового збору (Stamp Duty Land Tax, SDLT) для фізичних осіб становить 12%. Вона застосовується при покупці житла вартістю понад 1,5 млн фунтів стерлінгів. Ставка гербового збору для компаній, які купують житлові об'єкти вартістю понад 500 тис. Фунтів стерлінгів, становить 15%. Ставки для нежитлових об'єктів - 0-4%.
Ставки гербового збору при купівлі житла дані Королівської податково-митної
служби Великобританії