1. Чи є обмеження для російських громадян і інших іноземців при покупці нерухомості у Великобританії?
Британське законодавство не ставить ніяких обмежень для іноземців, охочих купити нерухомість у Великобританії. Також Російське законодавство дозволяє своїм громадянам купувати нерухомість в інших країнах, і багато наших співвітчизників вибрали Англію як безпечну гавань для своїх заощаджень. Крім того, для іноземців передбачені різні вигідні умови кредитування, а також ряд податкових переваг в порівнянні з місцевими податковими резидентами.
2. Як відбувається процес купівлі нерухомості в Англії?
Після вибору об'єкта, що цікавить Ви або Ваш агент робить пропозицію на придбання (Offer). Це дуже важливий етап угоди, так як за допомогою професіоналів можна добитися значної знижки. Компанія Prime UK Property. знаючи ринок нерухомості і вміючи вести переговори, завжди намагається домогтися максимальної знижки для наших клієнтів. Якщо Ваша пропозиція прийнято, представники продавця і покупця складають Memorandumofsale- документ, що містить персональні дані сторін, а також їхніх адвокатів. Далі адвокати починають Роботу над контрактом, в якому буде обумовлено всі нюанси угоди. Якщо об'єкт, який Ви вибрали, старше 20-30 років, то рекомендовано проведення незалежного аудиту об'єкта (servey). Незалежна експертна оцінка дає уявлення про стан будинку, його інженерно-технічних системах і комунікаціях. Exchange (обмін контрактами) відбувається після остаточного збору і фіксації необхідної інформаціі.Контракт набуває юридичну силу після підписання обома сторонами і внесення передоплати (приблизно 10% від вартості нерухомості) на депозит. Одним з пунктів документа буде Completion (факт закінчення угоди, після чого покупець стає повноправним і офіційним власником нерухомості). Детальніше про процес покупки нерухомості в Англії можна прочитати в статті.
Компанія Prime UK Property допоможе придбати нерухомість в залежності від цілей і Ваших побажань. Ми супроводжуємо наших клієнтів від процесу прийняття рішення і вибору об'єкта до завершення угоди.
3. Чи необхідно мати рахунок в Британському Банку для оплати нерухомості, що купується?
Зовсім необов'язково мати банківський рахунок в Великобританії. Оплату нерухомості можна здійснити зі свого рахунку з будь-якої країни. Саме це і приваблює багатьох іноземних інвесторів.
4. Які типи володіння нерухомістю існують у Великобританії?
Існують три типи володіння нерухомістю в Великобританії: традиційні Freehold, Leasehold. а також сучасна Share of Freehold.
Freehold - повне володіння нерухомістю і прилеглою ділянкою землі;
Leasehold - так звана оренда на довгий термін, де земельна ділянка не належить власнику нерухомості. Такий тип власності використовується при володінні квартирами в багатоквартирних будинках. Договір оренди зазвичай укладається на 90-150 років. Далі власник нерухомості має право його продовжити на наступні 90 років, і так необмежену кількість разів.
Share of Freehold - покупець отримує абсолютне право власності тільки на квартиру, в той час як земельну ділянку викуповується усіма мешканцями будинку.
5. Які документи про «походження грошей» потрібно надавати при покупці нерухомості в Англії?
6. Які податки на нерухомість буде потрібно оплатити при покупці?
При купівлі нерухомого майна в Великобританії, покупець зобов'язаний оплатити гербовий збір (Stamp Duty Land Tax). Це вид податку, яким обкладається житлова і комерційна нерухомість, і земельні наділи. Розмір податку розраховується виходячи з вартості покупки.
Щорічно власник нерухомого майна зобов'язаний сплачувати збір в муніципалітет (Council Tax). Його сума складається з урахуванням загальної вартості житла і його площі.
При покупці нерухомості з формою володіння - Leasehold, на додаток до Council Tax виникає податок - Service Charge. Це щоквартальні квитанції за сервісне обслуговування будівлі, навіс для автомобіля, догляд за прилеглою територією, роботу консьєржа, ліфт та ін.
Більш докладно про систему податків на нерухомість в Англії можна прочитати в статті.
7. Які додаткові витрати, крім податків, присутні при покупці нерухомості в Англії?
До додаткових витрат, необхідних при купівлі нерухомості, відносяться:
- послуги адвоката (£ 700 - £ 1500) в залежності від вартості об'єкта і складності оформлення документів .;
- При необхідності послуги інженера-оцінювача (£ 500 - £ 1000);
- оплата мита за реєстрацію угоди £ 30-150
- При необхідності послуги фінансового брокера при іпотечному кредитуванні (від £ 300 до 1% від суми кредиту);
- послуги агентства нерухомості (від 1,5% від вартості нерухомості).
8. Чи можливо придбати нерухомість в Англії віддалено?
9. Чи може власність в Англії допомогти в отриманні посвідки на постійне проживання або громадянства?
10. Чи є в Англії щорічний податок на нерухомість?
Ваша конфіденційність дуже важлива для нас. Ми хочемо, щоб Ваша робота в Інтернет по можливості була максимально приємною і корисною, і Ви абсолютно спокійно використовували найширший спектр інформації, інструментів і можливостей, які пропонує Інтернет.
Особиста інформація, зібрана при замовленні послуг (або в іншій формі) переважно використовується для підготовки послуг відповідно до Ваших потреб. Ваша інформація не буде передана або продана третім сторонам.
Які дані збираються на сайті?
З якою метою збираються ці дані?
Проте, не дивлячись на те, що ми прагнемо убезпечити Вашу особисту інформацію, Ви теж повинні вживати заходів, щоб захистити її.