Як вирішити, хто ж все-таки має більше вагомих причин залишити ключ на зберігання у себе - покупець або продавець. Ще більше ускладнює ситуацію та обставина, що законодавчо процедура розрахунку по операціях з нерухомістю за допомогою депозитарного осередку ніяк не регламентується. Сторони повинні прийти до взаємовигідної угоди самостійно, володіючи, по суті, рівні права на отримання привілеї.
Хто зберігає у себе ключ - покупець або продавець?
Після успішної реєстрації переходу прав власності на квартиру до покупця, доступ до осередку автоматично отримує продавець. Буде цілком логічно, що ключ повинен знаходитися у продавця, щоб він мав можливість безперешкодно отримати розрахунок. Так як після закінчення строків зазначених в договорі оренди комірки, право доступу до комірки перейде вже до покупця.
З іншого боку, якщо угода зареєстрована не буде, переходу права власності не відбудеться, і сторони залишаться кожна при своїй. Буде справедливо, що в цьому випадку покупець повинен мати можливість безперешкодно забрати свої кошти назад. Буде цілком резонно, що в якості підстраховки він виявить бажання зберігати ключ саме у себе.
Як показує практика, переважна більшість угод все-таки проходять реєстрацію, і на це можна робити акцент продавцю. З огляду на те, що з документами все в порядку і перешкодити реєстрації об'єктивно ніяка причина не може. Покупець має можливість перевірити житло, що купується на предмет застави, обтяжень та інших факторів, при наявності яких угоду не зареєструють. Будучи повністю впевненим у порядності продавця, покупець, швидше за все, погодиться передати ключ йому на зберігання.
Однак, при цьому покупець фактично віддає свої гроші в чужі руки, навіть не будучи за законом власником житла, що купується. Його заперечення цілком обгрунтовані - адже він ризикує залишитися без квартири і без грошей. Як переконати його віддати ключ в такій непростій ситуації і залишити себе без страховки? Тільки з надією на порядність з боку продавця?
Залучення незацікавленої сторони
Прецеденти, пов'язані зі спорами сторін щодо зберігання ключа від банківської комірки, привели до необхідності участі у вирішенні питання третьої, незацікавленої в результаті операції сторони. Ці повноваження бере на себе або сам банк, в якому і орендується осередок, або агентство нерухомості, через яку сторони укладають угоду купівлі-продажу.
Ключ знаходиться на зберіганні у банку або у агентства, аж до настання моменту реєстрації переходу права власності. Сторони отримують ключ тільки при настанні певних обставин. У разі успішної реєстрації угоди, ключ передається продавцеві, і той спокійно забирає свої гроші. В іншому випадку, якщо реєстрація не відбулася, ключ вручається покупцеві, і він забирає гроші собі.
У разі участі в якості незалежної сторони агентства нерухомості саме воно і буде займатися подачею документів на реєстрацію і їх отриманням, на підставі довіреності. Підтвердженням розрахунку з продавцем буде розписка в отриманні зазначеної в договорі суми, яка передається покупцеві в обмін на ключ від комірки в разі успішної реєстрації переходу прав.
Розписка в обмін на ключ
Вигідним для сторін може послужити варіант обміну розписки на ключ. Розписку в отриманні грошей продавцем за продану квартиру, можна обміняти у покупця на ключ від комірки після реєстрації угоди. Тобто, якщо реєстрація пройшла успішно, то продавець квартири, пише розписку про отримання грошей за продану квартиру, потім передає її покупцеві, а покупець в передає ключ від комірки. Якщо реєстрація не відбулася, то покупець спокійно приходить і забирає свої гроші.
Відновлення доступу до осередку при втраті ключа
При втраті ключа від комірки або відсутності можливості отримати до нього доступ (якщо, наприклад, ключ загублений або його не віддає недобросовісний учасник угоди), після реєстрації або НЕ-реєстрації права власності, відповідна сторона подає заяву в банк. Протягом трьох днів заява повинна бути розглянута і надано доступ до осередку. При цьому необхідно сплатити штраф за втрату ключа, як правило, це не більше 5000 рублів.