Перш ніж бігти скаржитися, треба точно знати, хто винен в недоробки: будівельники або експлуатуюча будинок організація # 40; ТСЖ або ДЕЗ # 41; - може, через них у вашій квартирі з'явилися протікання?
Правило №1 говорить: хто винен в недоробки, той і буде її усувати.
Правило №2: шлюб буває видимий і прихований, але виявити його треба за два роки, поки будинок знаходиться на гарантійному обслуговуванні. Так що, отримуючи квартиру, не забудьте поцікавитися: коли будинок здали в експлуатацію?
І ще:
Огляд найкраще робити в світлий час доби, тому що світла # 40; лампочок # 41; в квартирі не буде.
2. Що треба зробити в обов'язковому порядку.
Переписати всі номери лічильників # 40; електрики і води # 41; і всі їхні свідчення. У електричного лічильника треба зняти дві цифри - денний і нічний тарифи.
Ел. лічильник знаходиться в загально-квартирному холі. Ліхтар вам стане в нагоді для зняття показань і номерів лічильників води, які знаходяться в санвузлах. Зверніть увагу, коли будете отримувати паспорти на рах. води, щоб вам видали саме ваші - звіряйте ваші номери з номерами зазначеними в паспорті. # 40; поки немає лічильників ніяких інф. на майбутнє # 41;
3. На що в квартирі треба дивитися?
Бетонні конструкції. Відхилення від вертикалі, зміщення в плані стін, місцеві нерівності більше 5 мм.
Звичайно, ніхто рівно вам їх не виставить, але домогтися вирівнювання їх штукатурним складом теоретично можливо
Тріщини в несучих стінах і перекриттях.
В принципі тріщин бути не повинно - монтаж панелей з тріщинами заборонений, але всяке буває. І навіть якщо ви побачите тріщину, то швидше за все це буде усадочная а не силова і розкриттям менш 0,4 мм, але увагу на неї звернути треба.
Незаповнені розчином монтажні стики і шви.
Двері, вікна.
Перевірте чи не розбиті чи склопакети, чи немає тріщин на склі, чи щільно склопакет лежить в рамі. Перевірте відкривання-закривання всіх вікон і всіх стулок, перевірте роботу запірних пристроїв, ручок, петель, надійність їх кріплення. Перевірте цілісність дерев'яних елементів вікна # 40; тріщини, що випадають сучки # 41; надійність їх взаємного кріплення. Перевірте наявність ущільнювача по периметру стулки в місці її прилягання до рами. Перевірте чи немає незапенених і не закритих пароізоляційної стрічкою зазорів між рамою вікна # 40; двері # 41; і бетоном стіни.
Лоджії.
Все вище сказане по вікнах
Електрика.
Не забудьте перед перевіркою електрики включити автомат і УЗО в щитку у вашій квартирі # 40; і якщо нічого не працює - то в загальному холі # 41 ;.
Увімкніть узяте Ваш слуховий апарат в розетки і перевірте їх, якщо взяли лампочку - перевірте освітлення. В санвузлах повинні бути плафони з патронами - туди можна вкрутити лампу і спокійно оглядати лічильники.
Перевірте роботу дзвінка
Водопостачання каналізація і опалення. Якщо калюж в районі стояків немає - то в принципі особливо дивитися нема на що. Перевірте роботу запірних кранів на відводах, візуально розташування і сносності, розташування в одній площині відводів рушник-сушителя. Перевірте положення лічильників на відводах від стояків - вони не повинні сильно видаватися в глиб санвузла. Труби повинні бути закриті теплоізоляційним матеріалом.
каналізація # 40; знадобиться ліхтарик # 41; - перевірте чи немає тріщин на трійниках і взагалі наявність трійників, чи присутні і щільно закриті кришки на відводах.
Опалення. Перевірте роботу регуляторів температури - принаймні крутяться чи ні, чи не розбитий пластикові елемент на ньому. Перевірте, якщо буде їх залишати, поверхні кожухів конвекторів на наявність подряпин. Рівне встановлені самі конвектори # 40; батареї # 41 ;.
Вентиляція.
Зверніть увагу пробиті чи вентиляційні отвори в блоках вент-шахт на кухні і в санвузлах.
4. Що з усім цим робити?
Вказуєте виявлені недоліки в акті приймання # 40; якщо список великий. то на зворотному боці акта # 41 ;. Уточнюєте терміни усунення. Бажано продублювати всі зауваження # 40; обов'язково зніміть копію Акту для себе # 41;
Якщо якісь речі вами не перевірялися чи не оглядав # 40; це швидше за все стосується пожежних систем ну і лампочок наприклад # 41; то вказуйте в акті, що ці речі не перевірялися в зв'язку з відсутністю технічної можливості.
AN-12 писал (а): У понеділок піду в керуючу компанію і обговорю з ними цю проблему. Напевно костррукція будинку така, як бути не знаю.
Чи не обговорювати треба, а питання вирішувати
У КК є тех. паспорт будинку. Попросіть письмово у них копію поверхового плану в частині що стосується.
А які площі вказані в ДСН і додається до нього тих. паспорті?
AN-12 писал (а): А якщо вийдуть розбіжності з повідомленням і тих паспортом квартири, то що мені робити йти в Ружо з копією тих паспорта?
Буває, що реальна площа квартири відрізняється від тієї, що вказана в техпаспорт. БТІ часто Халява
Тому самі ще раз не полінуйтеся і перемерьте житло самі.
Головне, щоб в ДСН була реальна площа, яка і ляже в основу для розрахунку вартості квартплати.
Якщо будете приватизувати, то все одно будете замовляти в БТІ техпаспорт (кадастровий паспорт).
Добридень! у мене теж виникла проблема в квартирі. отримали в новобудові, під ключ, в зв'язку з увольненіем..уже прожили майже рік. сначал проблеми з оформлення - по суду, так як у КЕЧ не стояла на балансі, потім і КЕЧ ліквідувалася. Зараз виявилося. що вікна просто в жахливому стані - акт обследованіяесть, взимку всі промерзає. чи можна подати в СДУ (головне на кого ..), щоб возмстілі вартість ремонту так сказати. в акті зазначено, що шлюб при установці вікон. виходить, що забудовник один, вікна ставила інша компаниню, але квартиру надало Міноборони.
служащій38 писал (а): чи можна подати в СДУ. щоб возмстілі вартість ремонту так сказати. в акті зазначено, що шлюб при установці вікон.
служащій38 писал (а): головне на кого. виходить, що забудовник один, вікна ставила інша компаниню, але квартиру надало Міноборони.
Ось трьох відповідачів і пишіть, в суді вже розберетеся-уточнив.
Підкажіть будь ласка, в'їхав в гуртожиток із загальним зручностями, кімната близько року тому. Зробив ремонт у кімнаті за свій рахунок. Всі чеки зберіг. Акта огляду при заїзді не складав. Нещодавно почув, що КЕЧ компенсує витрати на ремонт. Чи правда це і що нудно зробити для компенсації. І що компенсують? Дякуємо.