Загальна площа квартири з урахуванням коефіцієнта
Доброго дня. У договорі ДДУ площа 45 метрів (з урахуванням коригуючого коефіцієнта лоджіі- 0,5)
Загальна площа за даними БТІ 45,6 (з урахуванням коефіцієнта 0,5)
Ми доплатили за 0,6 метрів.
в акті прийому-передачі 43,6 площа
У кадастрі площа 43,6
Чи правомірно забудовник витребував з нас гроші за додаткові 0,6 метра
уточнення клієнта
Так само мене цікавить. чому за даними БТІ (з урахуванням коефіцієнта) на 2метра більше, ніж в акті
уточнення клієнта
Не всі прочитала в акті. Загальна площа 43,6, крім того лоджія 2 з урахуванням коефіцієнта.
У договорі загальна площа (за даними БТІ) 45,6 (з урахуванням коефіцієнта)
уточнення клієнта
Житлова не зазначена
Відповіді юристів (8)
Місто не вказано
Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Можливо житлова площа якраз таки 43,6 а загальна площа, включаючи балкони становить 45,6.
У кадастр враховують житлову площу квартири, тобто без балконів.
Щоб не потрапити в халепу, тобто, щоб не думати, що ви платите тільки за житлову площу, а в підсумку вам виставили рахунок за загальну, слід уважно вивчити договір пайової участі. Зокрема, звернути увагу, яка площа квартири йде в залік. Після всього довести свою правоту буде вкрай складно. Тільки якщо реальна площа квартири буде відрізнятися від зазначеної в документі, можна змусити забудовника повернути гроші.
Є питання до юриста?
Ні, забудовник не має рації. До загальної площі квартири входять: коридор, кухня, ванна кімната, туалет, спальня, комора, інші приміщення, крім лоджії, балкони, веранди, тераси.
Питання в тому, чому в акті прийому-передачі площа відрізняється від площі за даними БТІ.
Справа в тому, що внесення інформації про площі приміщення в реєстр (ЕГРН) здійснюється на підставі техплана, виготовлення якого передує виготовлення техпаспорта.
Тобто за даними БТІ та за даними кадастрового обліку повинна числитися одна і та ж площа.
Якщо Вам у власність фактично передана площа 43,6 кв.м. то витребування доплати за 0,6 кв.м (тобто за загальну площу 45,6 кв.м) було незаконним.
Швидше за все, забудовник зажадав з Вас доплату за площу лоджії без поправочного коефіцієнта.
Подивіться свій договір.
Місто не вказано
Так само мене цікавить, чому за даними БТІ (з урахуванням коефіцієнта) на 2метра більше, ніж в акті
Подивіться будь ласка, чи вказана це загальна або житлова площа квартири.
До Вашої уточненню.
Це дійсно цікаво. Тому дивіться, де ця різниця видна: в загальній площі або за чистою сумою площ окремих приміщень, без урахування понижуючих коефіцієнтів.
Загальна площа за даними техпаспорта повинна відповідати загальній площі, зазначеної в кадастрових даних.
Не всі прочитала в акті. Загальна площа 43,6, крім того лоджія 2 з урахуванням коефіцієнта.
У договорі загальна площа (за даними БТІ) 45,6 (з урахуванням коефіцієнта)
Потрібно дивитися скільки становить квадратів житлова і скільки нежитлова. І там буде видно куди відноситься різниця.
Місто не вказано
Згоден з колегою. Якщо площа за даними БТІ становить 45,6 квадратів то це загальна площа квартири. У кадастрі вказана площа без урахування лоджії так як площа балконів і лоджій не включається в житлову. Таким чином, якщо ви вже сплатити за площу з коефіцієнтом 0,6 то додаткову плату вони брати не повинні. Додатково можу запропонувати вам самостійно запросити в БТІ або у інших кадастровий інженерів обміру вашої квартири і пред'явити його забудовнику для пересчіта а також сплати неустойки та компенсації за обмір в претензійному порядку, а якщо не погодяться то через суд.
Місто не вказано
Анастасія все ж не могли б ви викласти договір? Ми б його вивчили і дали більш повне висновок.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.