коли ми шукали квартиру, одна з вподобаних нам, здавалася за договором найму. Господиня запевняла нас, що проблем з наймачами не буде, з'їдуть відразу ж. АЛЕ. В першу чергу, насторожив факт, що квартиру показувала під час відсутності наймачів. По-моєму, вони взагалі були не в курсі того, що відбувається. Квартира нам сподобалася, але в підсумку, купили квартиру в новому будинку, вирішили не випробовувати долю, і не займатися судовими розбірками.
А першу квартиру, яку ми взагалі пішли дивитися, коли знайшли покупців на свою недвіжкі, її продавали по доверке (ну це окрема історія), а показували її самі наймачі. Так ось поки їхали в ліфті до 9-го поверху, скільки ми всього цікавого дізналися і про квартиру, і про господарів. І не тому ми не купили квартиру, а прекрасно розуміли, що наймачі готові відстоювати свої права в суді.
скажіть які права орендарі мають, якщо вони зняли квартіру..а господарі виставили її на продаж. в догоовре нічого не оговорено..тіпа квартира довго не продавалася і ось пішли дзвінки. зрозуміло просяться на покази..как в таких випадках вирішуються питання?
Договір на який термін укладений?
Що в договорі написано при розірвання?
наймачі готові відстоювати свої права в суді. це нехай, це нехай. це їх право
у мене білорус, коли надумав "права качати" разом зі своїм агентом - виїхали через один день всмете зі шматком. і ще вибачалися потім за грубість
перед перспективою сліцо на піку цін ніякої орендатор і його проблеми в розрахунок Брац не будуть, як це не сумно. я все-таки за правову державу
господарі кажуть, що ось тільки зараз надумали продавати. при підписанні договору не думали.
Договір на який термін укладений?
Що в договорі написано при розірвання?
на півроку поки з подальшою пролонгацією (? не ручаюсь за правильність)
зрозуміло, що їм потрібні покази, щоб продать..но як же ам жити? з іншого боку раз надумали продавати-продадуть. значить виселят..ну не раніше терміну але взагалі ..
написано в договорі за місяць попередити повинні про обставинах, що змінилися
Metaphrast же написав: другий пост в темі прочитайте.
а що в ній особливого?
Взагалі, звичайно, дивно. прописаних невласника новий власник може виписати, а орендарів - немає.
Аффтар - донести до господаря, що закони знаєте і не дозволите обмежувати Ваші права, але, тим не менше - спробувати вирішити питання з обопільною вигодою:
- Ви не заважаєте показувати кв покупцям
- господар дає останній місяць проживання безкоштовно + компенсує вартість переїзду
До речі!
А чи не бажає новий господар квартири купити її з рабами (с) Злидень. тьху - з орендарями?
Взагалі, звичайно, дивно. прописаних невласника новий власник може виписати, а орендарів - немає.
ви просто ставитеся до прописки за звичкою із зайвою пієтетом. На ділі ж давно вже прописка - це наслідок права користування житловим приміщенням, а не навпаки.
Найм ж - це вже справа серйозна. По суті, здаючи в оренду свою нерухомість, ви вже не є "цілком власником" скажімо так для зрозумілості. Ваші права користування і розпорядження при цьому дуже істотно зменшуються. По суті в межах дії договору це - квартира наймачів а не ваша, вони її хіба що продати не можуть і перездати за власним бажанням. А так господарі цієї квартири на найближчі 11 місяців вони. І ні про які продажі не може бути мови.
ви просто ставитеся до прописки за звичкою із зайвою пієтетом. На ділі ж давно вже прописка - це наслідок права користування житловим приміщенням, а не навпаки.
Найм ж - це вже справа серйозна. По суті, здаючи в оренду свою нерухомість, ви вже не є "цілком власником" скажімо так для зрозумілості. Ваші права користування і розпорядження при цьому дуже істотно зменшуються. По суті в межах дії договору це - квартира наймачів а не ваша, вони її хіба що продати не можуть і перездати за власним бажанням. А так господарі цієї квартири на найближчі 11 місяців вони. І ні про які продажі не може бути мови.
Я мала на увазі не стільки втрату штампа в паспорті, скільки втрату даху над головою.
Чудове очученія. ще вчора ти мав житло, той самий штамп і право десь жити. А сьогодні - вибач. Ніколи цього не забуду. Так що я ставлюся до всього, що пов'язано з житлом, не те щоб з пієтетом, але так, як воно того заслуговує. з належною увагою. Реєстрація, сама по собі, зрозуміло, формальність. Але спробуй без неї залишитися.
А ось з наймом - все навпаки. Що і забавно.
упс, я думав alinasss про статтю 675 говорить. Ось про неї у нас ніхто не знає.
я знаю про неї. Але я не про те - договір найму можна розірвати лише в судовому порядку, або за згодою сторін. Навіть, якщо арнедатори не платитимуть за оренду - в будь-якому випадку в суд!
немає. в договорі треба прописати - при затримці оплати на день, тиждень. і т.д. - договір вважається розірваним в ОДНОСТОРОННЬОМУ позасудовому порядку. такий досвід є. і це працює :)
немає. в договорі треба прописати - при затримці оплати на день, тиждень. і т.д. - договір вважається розірваним в ОДНОСТОРОННЬОМУ позасудовому порядку. такий досвід є. і це працює :)
На жаль. Пункти Договору, що не відповідають законодавству - вважаються нікчемними!
Ж можу цитувати, какои то оглядач долбанутих, але хто сказав Інгвар що продати квартиру обтяжену наймачами наймодавець не має права? Має причому всі права, а ось вже покупець розірвати раніше заключенниі договір Наїма права деіствітельно не має.