Юридична грамотність населення збільшується з кожним роком. Багато росіян дізналися і вже встигли скористатися можливістю отримання податкового вирахування при покупці житлової нерухомості.
Однак мало хто знає, що при вступі в «довгобуд» (пайова участь у будівництві багатоквартирного будинку) також можна розраховувати на визначене податкове послаблення.
У цій статті розглянемо, хто може претендувати на відшкодування ПДФО, в яких випадках, а також загострити увагу на можливі нюанси.
Порядок відшкодування ПДФО
Якщо ви свого часу стали повноцінним учасником зведення багатоповерхового будинку, і незабаром розраховуєте отримати свою власну квартиру в новобудові, пора задуматися і про податки.
Право на повернення ПДФО виникає у громадянина Російської Федерації, якщо він відповідає певним критеріям:
схема будь-якого податкового вирахування така, що сума, яка підлягає поверненню, формується із сум прибуткового податку, сплаченого громадянином за рік. Тобто, якщо вирішено надати відрахування в розмірі 100000 рублів, а сума перерахованого ПДФО за 365 днів склала, наприклад, 25000 рублів, то громадянину повернуть тільки ці гроші. Чи не більше і не менше. Сума, що залишилася перенесеться на наступний рік, і її виплата також буде залежати від того, скільки грошей перерахує за вас роботодавець
Право на податкове вирахування раніше не було використано
обов'язкова умова, так як тільки громадяни Росії, офіційні платники податків, мають право на подібні послаблення з боку держави
Місце розташування об'єкта нерухомості
отримати податкові пільги при придбанні або будівництві житла можна тільки в тому випадку, якщо воно розташоване на території Російської Федерації. Якщо ви є інвестором будівництва нерухомості за кордоном, отримати повернення ПДФО не вийти
Загальний регламент
Багато учасників «довгобуду» задаються питанням, коли ж уже можна буде отримати повернення ПДФО? Відповідаємо.
Тобто перш ніж бігти до податкової інспекції з криками «поверніть нам наше», необхідно дочекатися поки багатоквартирний будинок буде повністю добудований, введений в експлуатацію. а вам вручать ключі і акт прийому-передачі житлового приміщення.
Тільки після цього можна буде здійснити наступні дії:
Дочекатися закінчення податкового періоду
і зібрати всі необхідні довідки та виписки
Нанести візит податкового інспектора
і заявити про своє бажання одержати відрахування з податку на доходи фізичних осіб
Здати підготовлений пакет документів
дочекатися камеральної перевірки і за підсумками отримати податкове вирахування
Важливо пам'ятати, що сума податкового вирахування залежить не тільки від вартості придбаного житла, але і від сум прибуткового податку, що перераховуються щомісяця за вас вашим роботодавцем.
Слідкуйте за тим, щоб всі ваші доходи були «прозорими» для держави. У разі «сірих» зарплат в 6-7 тисяч рублів повернення ПДФО доведеться чекати роками.
В якому випадку?
Основною умовою, що дозволяє громадянину претендувати на отримання податкового вирахування за участю в будівництві багатоквартирного будинку, є наявність:
що підтверджують здійснення витрат і виплат за договором пайової участі
наявність цього документа є підтвердженням переходу права власності на житлову нерухомість від забудовника до дольщику
Якщо будь-яких паперів немає в вашому розпорядженні, розраховувати на повернення ПДФО безглуздо.
Звертайтеся в бухгалтерію будівельної компанії для отримання копій платіжних документів, в разі їх втрати.
Що стосується акту прийому-передачі житлового приміщення, то моменту огляду своєї нової квартири потрібно просто дочекатися і не квапити події.
При подачі заяви до податкової інспекції враховуються такі статті витрат на придбання житла:
зазначена в договорі пайової участі, виплачена пайовиком компанії-забудовнику
понесені на проведення ремонту, закупівлю будівельних матеріалів і т.д.
Повернення коштів за останнім пунктом здійснюється, якщо в укладеному ДДУ є положення, що стосується стану житлової площі (початкова обробка, повна відсутність оформлення і т.д.).
Податкові відрахування при пайовій участі в будівництві
Повернути собі певну частину коштів з раніше сплачених податків можливо.
Для цього необхідно в першу чергу знати свої права. Також дуже важливо правильно заповнювати щорічну податкову декларацію і вчасно її подати до відповідних органів.
виникаючі нюанси
Коли укладений договір ДДУ, є сенс відразу задуматися про податкове вирахування при пайовій участі в будівництві.
Враховуйте всі можливі нюанси, недотримання яких може позбавити вас права на отримання податкового «послаблення» від держави:
Терміни подачі заяви до податкового органу
якщо з моменту закінчення ремонтно-будівельних робіт у вашій новенької квартирі пройшло більше 3 років, можете забути про можливість повернення ПДФО. Тому дуже важливо, щоб забудовник чітко виконував свої договірні зобов'язання, що стосуються термінів здачі житлового об'єкта нерухомості і введення його в експлуатації
якщо забудовник є недобросовісним, можуть виникнути зволікання при державній реєстрації договору ДДУ і прав на нерухомість
трапляються ситуації, коли пайовики разом із забудовником втілюють в життя різні шахрайські схеми (наприклад, вартість житла спеціально завищена в договорі, щоб отримати податкове вирахування і т.д.). При проведенні податкової перевірки все це розкриється і обернеться штрафами і покараннями
Будьте чесні самі перед собою і в силу можливостей контролюйте забудовника.
Тільки в такому випадку ви гарантовано отримаєте податкове вирахування без проблем і тривалого очікування.
Хто не може скористатися?
Житло в нашій країні купується різними способами і не кожен з них підходить для того, щоб отримати податкове вирахування.
Громадянин не може отримати майнове відрахування в наступних випадках:
Житло придбано повністю або частково на державні гроші