планування будівництва

Попередня ↔ Наступна

Відсутність складеного до початку будівництва календарного графіка, в якому були б прописані всі етапи і терміни їх виконання (починаючи з закупівель і узгодження процедур з замовником і закінчуючи здачею об'єкта), майже напевно гарантує помилки і хаос.

Навіщо потрібно планування будівництва

Наявність плану дозволяє уникнути зайвих хвилювань. Звичайно, графік не допоможе повністю виключити простої і різні накладки, але принаймні він дає розуміння черговості і об'єму робіт і дозволяє зробити різні зрушення, якщо з якоїсь причини проходження йому виявиться під загрозою.

Читайте також: Планування будівництва: розмітка згідно із законом

У певних випадках план допоможе також заощадити кошти і оптимізувати окремі процеси. Звичайно, щоб виконати всі свої функції, календар робіт повинен бути правильно складений.

Вид календарного плану робіт

Під календарним графіком мається на увазі документ, в якому вказані окремі види робіт, їх тривалість і взаємозв'язок з іншими етапами будівництва. З одного боку, чим більш докладний план буде складений, тим краще.

З іншого, надмірне поглиблення в деталі може зробити цей документ занадто важким і незручним у використанні. Тому в ньому повинна бути відображена лише істотна інформація, тобто види робіт, терміни виконання і практичний відсоток виконання. Для графіка цього буде достатньо.

У той же час для правильного складання кошторису потрібно вказати кількість днів. виділених на ту чи іншу операцію, фактичні дати початку і кінця робіт також кількість робіт у відповідних одиницях. Так, риття котловану буде вказано в кубічних метрах, укладання ізоляції - в квадратних метрах, а установка вікон - в штуках.

При роботі з генпідрядником завжди заздалегідь відомо, які робочі бригади і в якому складі працюватимуть на будівництві і якого режиму вони дотримуються. Якщо ж роботи ведуться своїми силами із залученням стройбрігаде, то і в цьому випадку можна приблизно підрахувати кількість людино-годин для кожного виду робіт.

Читайте також: Енергоефективний приватний будинок: поради на етапі планування

Це допоможе краще контролювати персонал і дасть більш точне розуміння того, якою буде затримка в разі, наприклад, відсутність кого-небудь з членів бригади. У графіку будуть вказані вихідні, святкові дні та інші дати, коли роботи не проводяться. Також важливо відзначити, які роботи йдуть за попередніми, а які можна проводити паралельно і як будуть зрушуватися терміни в залежності від перевиконання плану або, навпаки, затягування. Але головна особливість графіка в тому, що він повинен відображати не мрії або побажання, а реальний стан справ.

Укладач календарного плану

У найбільш вигідному становищі з точки зору необхідності складання будівельного плану знаходиться забудовник, який запросив для виконання робіт генерального підрядника. В цьому випадку календарний графік повинен стати доповненням до договору генпідряду.

Існує й інший варіант - складання графіка можна доручити бригадиру. займається координацією робіт на майданчику. Так можна зробити, якщо роботи ведуться самим майбутнім домовласником із залученням стройбрігаде. Однак в цьому випадку дуже важливим є контроль, оскільки бригадир може виявитися особою зацікавленою і скласти план так, що окремим працівникам будуть надані переваги.

Третій варіант - графік становить сам забудовник. То чи варто вчинити, якщо безліч робіт він виконує своїми силами, а бригади наймає для тих операцій, на які не вистачає навичок, або тих, для яких потрібні спеціальні сертифіковані працівники.

Зайве говорити, що при складанні календаря самостійно обов'язково потрібно консультуватися з фахівцем, інакше план перетвориться з робочого документа в порожню декларацію про наміри.

Будинок дорогий і дешевий. Проект з каталогу

Вибираючи проект з каталогу, замовник часто намагається оцінити його не тільки з точки зору зручності, а й зрозуміти, наскільки швидко будинок може бути зведений і які можуть бути реальні витрати. Існує кілька маркерів, що дозволяють визначити, наскільки складним в зведенні і, відповідно, дорогим буде котедж. Якщо гостро стоїть питання про економію коштів і часу на будівництво, слід вибрати будинок:

прямокутний в плані;
з двосхилим (в крайньому випадку четирехскатной) дахом без слухових вікон;
одноповерховий, без внутрішніх сходів і необхідності монтувати мансардні вікна в даху;
без підвалу, оскільки в цьому випадку збільшується вартість будівельних робіт на облаштування фундаментних стін і перекриття над підвальним приміщенням;
зі стінами простої конструкції (одношаровими або двошаровими);
з простою обробкою фасаду (штукатурка, сайдинг) і без декоративних вставок з іншого матеріалу;
без незвичайних елементів (вікон нестандартної форми, колон, балконів, пілястрів, еркерів, дворівневих приміщень, зимових садів).

Всі права на матеріали, розміщені на сайті superdom.ua охороняються відповідно до законодавства України.