Відповідно до законодавства Російської Федерації, земельні ділянки можуть бути придбані у власність при здійсненні угоди купівлі-продажу. Сьогодні цей метод отримання землі є одним з найбільш поширених. Що стосується порядку здійснення купівлі-продажу земельних ділянок громадянами Російської Федерації, то він регламентується спеціальною постановою Ради Міністрів «Про затвердження порядку купівлі-продажу». Дана постанова має використовуватися при продажу земельних ділянок або їх окремих частин громадянами РФ для ведення дачного або підсобного господарства, проведення житлового будівництва (суто індивідуального), садівництва.
На що звернути увагу при купівлі земельної ділянки?
• Юридична чистота земельної ділянки. Перед здійсненням операції необхідно звернутися в регламентуючі органи, що займаються операціями з передачі прав на нерухомість. В органах перевіряється факт володіння майном і факт можливого накладення арешту на нерухомість судовими органами. Також, потрібно перевірити факт знаходження земельної ділянки під заставою.
• Процедура купівлі-продажу. В даному питанні є багато підводних каменів, тому настійно рекомендую попередньо проконсультуватися зі знайомим професійним юристом, які займаються відповідними угодами.
• Збір документів. Проводиться заздалегідь, після чого віддається юристу на експертизу.
• Замір ділянки. Не довіряйте папері. Проведіть завмер ділянки самостійно. Тільки коли ви особисто переконаєтеся відповідності документально закріпленої площі реальним цифрам, можна проводити операцію.
• Через місцеві органи самоврядування потрібно перевірити, чи є біля ділянки необхідні комунікації. Окрім наявності, перевіряється можливість приєднання, якщо ділянка не підключений.
• Безпечна передача грошей. У договорі рекомендується прописати завдаток (якщо є) і систему безпечної передачі грошей через банківську комірку. Тільки після того, як ви остаточно завершите угоду, продавець отримає доступ до грошей.
• Позначте кінцеву дату укладення вашої угоди.
Основні правила укладання угоди
Купівля-продаж земельної ділянки можлива тільки в тому випадку, якщо по ділянці немає ніяких земельних суперечок. Також, повинні бути відсутніми будь-які законодавчо встановлені причини, які можуть перешкоджати продажу ділянки. Угода може здійснюватися виключно власником нерухомості (продавець). Що стосується покупця, то він може брати участь в угоді як особисто, так і через юридично уповноважених осіб, з обов'язковим оформленням нотаріально підтвердженого договору купівлі-продажу. Після того, як угода купівлі-продажу буде завершена, ні покупець, ні продавець не мають права змінювати договір. Крім того, не можна змінювати режим використання та цільове призначення земельної ділянки, позначені в договорі, включаючи санітарно-захисні зони, право проїзду по земельній ділянці, умови ремонту і технічного обслуговування споруд і комунікацій.
Якщо власник забажає, він може продати ділянку через міський або районний комітет із землеустрою та земельних ресурсів, який виставить ділянку на аукціон. Вартість ділянки визначає результат аукціону. Якщо замість аукціону проводиться конкурс, то ціна буде визначена в результаті домовленості продавця та покупця.
Обов'язковою умовою здійснення купівлі-продажу є додаток до договору плану ділянки. Якщо план не додається, купча не може бути зареєстрована у відповідних органах. Якщо план у власника відсутня, він може бути виготовлений уповноваженими організаціями. Вартість виготовлення плану оплачується за рахунок продавця або покупця, якщо на то є відповідна домовленість. Технічні вимоги, що пред'являються до плану ділянки, встановлені Комітетом РФ із землеустрою та земельних ресурсів.
Податок при купівлі земельної ділянки
Що стосується оподаткування та держмита при здійсненні операції, то це питання вирішується на рівні законодавства РФ, або законодавства окремих республік РФ, якщо є додаткові нюанси. Про податкове вирахування докладніше ви можете прочитати тут:
Документи для покупки земельної ділянки
Купівля - продаж земельних ділянок повинна супроводжуватися збором і додатком таких документів:
Як оформити покупку? Пам'ятайте, що кожна угода індивідуальна, а це значить, що можуть знадобитися додаткові довідки і документи, що стосуються тих чи інших нюансів. Останнім етапом укладання угоди купівлі-продажу ділянки вважається виконання зобов'язань обох сторін, прописаних у договорі.
Додаткова інформація по темі:
Споживчий кредит »Просто Гроші» в Росбанке, особливості.
Процентні ставки по кредиту в Ощадбанку Росії.
Процедура (покрокова схема) отримання іпотеки (покупка квартири).
Споживчий кредит у Райффайзенбанку, переваги.
Переваги споживчого кредиту в банку Східний Експрес.
Які банки дають кредити з поганою кредитною історією?
Кредитна історія від А до Я - перевірка, погана ки, допомога в отриманні кредитів.
Що собою являють строкові вклади банків і ставки за строковими вкладами?
Переваги споживчого кредиту в банку Петрокоммерц, умови.