Тут може полягати проблема в наступному:
1. Згідно з останніми змінами в Земельному законодавстві:
15. Орендар земельної ділянки, що знаходиться в
державній або муніципальній власності, не має
переважного права на укладення на новий термін договору оренди
такої земельної ділянки без проведення торгів.
Відповідно, практика в даному випадку різна:
Підводний камінь насправді один:
Зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва в Росреестра.
Для цього звернутися до кадастровому інженеру, зробити технічний план на об'єкт, поставити його на кадастровий облік і зареєструвати право власності в Управлінні Росреестра.
Шовкова Наталія Миколаївна
Доповню свій відповідь.
Про що я і пояснював в першій відповіді. Реєструєте незавершене будівництво і продовжуєте договір оренди на три роки для його завершення.
В такому випадку як вказувала раніше право на продовження договору оренди є, зареєструйте об'єкт незавершеного будівництва, а далі продовжите обмова оренди на 3 роки, далі такої можливості вже не буде
уточнення клієнта
Хотілося б дізнатися ще приблизний перелік документів для реєстрації об'єкта незавершеного будівництва
Місто не вказано
Шановний Миколо! Для реєстрації об'єкта як незавершене будівництво Вам слід звернутися до будь-якого кадастровому інженеру. Він технічно опише будова (саме як будова), далі здійснюється постановка будови на державний кадастровий облік і Ви отримаєте кадастровий план (паспорт) на будову. Далі здійснюється державна реєстрація прав на будову.
перелік документів для реєстрації об'єкта незавершеного будівництва
Миколай
У разі, якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право власності на дану земельну ділянку, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (пункт 3 статті 25 Закону про реєстрацію).
У разі, якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на іншому праві, ніж право власності, право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують право користування даною земельною ділянкою, дозволу на будівництво, проектної документації і документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (пункт 4 статті 25 Закону про реєстрацію).
Хотілося б дізнатися ще приблизний перелік документів для реєстрації об'єкта незавершеного будівництва
Миколай
1. Заява про державну реєстрацію права собственності.2. Квитанція про сплату державного пошліни.3. Документ, що засвідчує лічность.4. Нотаріально посвідчена довіреність на представітеля.5. Правовстановлюючі документи на земельну участок.6. Кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером, засвідчений органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру. 7. Дозвіл на будівництво (відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації) .8. План об'єкта із зазначенням його кадастрового номера, виданий організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого імущества.9. Проектна документація.Все документи, необхідні для державної реєстрації прав, представляються не менше ніж у двох примірниках, один з яких повинен бути оригіналом (за винятком актів органів державної влади та актів органів місцевого самоврядування) і після державної реєстрації.
уточнення клієнта
Ще прошу пояснити, що таке проектна документація. Я так думаю, що у мене її немає, тому що будинок будувався власними силами, проекту будинку ніякого немає.
Ще прошу пояснити, що таке проектна документація.
Миколай
Миколи, а дозвіл на будівництво Вам як видавалося?
уточнення клієнта
Звернувся до відділу архітектури, мені там і видали дозвіл
Місто не вказано
Шановний Миколо! Відносно проектної документації - або самі накресліть, або зверніться до будь-якого архітектора.
Звернувся до відділу архітектури, мені там і видали дозвіл
Миколай
В тому то і справа, що воно не видається на якесь умоглядне будова. За ідеєю там хоча б ескізний проект-то повинен був бути.
уточнення клієнта
у мене в дозволі на будівництво все описано словами, розміри 10 на 10, стрічковий фундамент, стіни - дерев'яний брус і т.д. точний текст не пам'ятаю
Ще прошу пояснити, що таке проектна документація. Я так думаю, що у мене її немає, тому що будинок будувався власними силами, проекту будинку ніякого немає.
Миколай
На підставі побудованого вже вдома зверніться до будь-якого архітектора Вам намалюють проект будинку, без проекту Вам не зареєструють недобудову, як об'єкт
В тому то і справа, що воно не видається на якесь умоглядне будова. За ідеєю там хоча б ескізний проект-то повинен був бути.
Колківської Юрій Валерійович
А зараз вони вага на багато простіше роблять, ґрунтуються на дозвіл на будівництво, як показує практика і не вимагають проект чомусь ((
у мене в дозволі на будівництво все описано словами, розміри 10 на 10, стрічковий фундамент, стіни - дерев'яний брус і т.д. точний текст не пам'ятаю
Миколай
Ось про що і писала раніше, що все умовно))
уточнення клієнта
Великий Новгород
Микола, здрастуйте. Внесу корективи в відповіді колег щодо документів, необхідних для держ. реєстрації права власності на незавершений будівництвом житловий будинок. Згідно ч.3 ст.48 Містобудівного кодексу РФ здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва.
Таким чином, так як договір оренди у Вас зареєстрований в ЕГРП, на реєстрацію недобудови Вам необхідно представити кадастровий паспорт на недобудований житловий будинок, дозвіл на будівництво, документ про сплату державного. мита. Це все.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.