Добрий день. Ми взяли в оренду земельну ділянку на 4 роки 11 місяців. Коли просили ділянку в оренду, в міській управі сказали, що земельним кодексом встановлено обмеження, і що ділянки можна брати тільки до 5 років, а більше 5 років можуть брати тільки організації. Наш новий сусід взяв в оренду землю для будівництва будинку, і у нього оренда на 49 років! як таке може бути. чому нам дали тільки на 5 років, а комусь дають на 50? який взагалі максимальний термін, і чим це встановлено?
Час на відповідь не обмежена
Відповідей від адвокатів: 1
Максимальний термін оренди земельних ділянок встановлений для земель перебуває у державній або муніципальній власності, ст. 39.8 ЗК РФ «Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, полягає:
1) на строк від трьох до десяти років у разі надання земельної ділянки для будівництва, реконструкції будівель, споруд, за винятком випадків, передбачених підпунктами 2 і 3 цього пункту і пунктом 9 цієї статті;
2) на строк до сорока дев'яти років для розміщення лінійних об'єктів;
3) на термін двадцять років у разі надання громадянину земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва або земельної ділянки в межах населеного пункту для ведення особистого підсобного господарства;
4) на строк від трьох до п'яти років у разі надання земельної ділянки юридичній особі для комплексного освоєння території або ведення дачного господарства;
5) на термін, що не перевищує строку дії договору оренди земельної ділянки, що є вихідним, в разі надання в оренду земельної ділянки, утвореного з вихідного земельної ділянки, за винятком випадків, якщо земельна ділянка надана юридичній особі для комплексного освоєння території або ведення дачного господарства;
6) на строк до трьох років у разі надання земельної ділянки, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, для завершення будівництва цього об'єкта або на строк, зазначений у пункті 9 цієї статті, у разі, якщо право власності на об'єкт незавершеного будівництва набуто за результатами публічних торгів з продажу цього об'єкта, вилученого у власника в зв'язку з припиненням дії договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності;
7) на термін дії охотхозяйственной угоди в разі надання земельної ділянки особі, з яким укладено охотхозяйственной угоду;
8) на термін дії концесійної угоди, угоди про державно-приватне партнерство, угоди про муніципальної-приватне партнерство в разі надання земельної ділянки особі, з яким укладено зазначені угоди;
9) на термін, що не перевищує строку дії договору оренди земельної ділянки, достроково припиненої в зв'язку з вилученням такої земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, але не менше ніж на три роки в разі надання особі земельної ділянки взамін земельної ділянки, право оренди на який припинено в результаті вилучення такої земельної ділянки;
10) на термін, що перевищує не більше ніж на два роки термін дії ліцензії на користування надрами, у разі надання земельної ділянки для проведення робіт, пов'язаних з користуванням надрами;
11) на термін від трьох до сорока дев'яти років у разі надання земельної ділянки для сільськогосподарського виробництва, за винятком випадків, передбачених підпунктом 12 цього пункту;
12) на строк не більше ніж три роки в разі надання земельної ділянки громадянину для сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин, ведення городництва;
13) на термін, що не перевищує строку резервування земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, в разі, якщо земельна ділянка зарезервований для державних або муніципальних потреб;
14) на термін реалізації інвестиційного проекту відповідно до інвестиційної декларації резидента зони територіального розвитку, включеного до реєстру резидентів цієї зони, в разі, якщо земельна ділянка розташована в межах зони територіального розвитку;
15) на термін дії рішення про надання водних біологічних ресурсів в користування, договору про надання рибопромислового ділянки або договору користування водними біологічними ресурсами в разі надання земельної ділянки особі для здійснення діяльності, передбаченої зазначеними рішенням або договорами;
16) на термін в межах мінімального терміну і (або) максимального терміну оренди земельної ділянки в разі, якщо федеральним законом встановлено мінімальний термін і (або) максимальний термін оренди земельної ділянки;
17) на термін до сорока дев'яти років у разі надання земельної ділянки в оренду власнику будівлі, споруди, розташованих на такій земельній ділянці, або приміщень в них, а також в інших випадках, не передбачених цим пунктом;
18) на термін реалізації резидентом вільного порту Владивосток угоди про здійснення діяльності, укладеного відповідно до Федерального закону "Про вільний порте Владивосток". »
Прошу Вас уточнити, неосвітлені моменти, стосовно земельної ділянки, для отримання більш детальної відповіді на своє питання.