На що звертати увагу при покупці квартири в новобудові?
1. Ступінь готовності будинку, підключення комунікацій.
2. Укладення договору пайової участі в будівництві - ДДУ. Це знижує ризики в кілька разів, так як це передбачено в 214-ФЗ (це ваша Біблія на час покупки). Ніякої подвійного продажу по ДДУ не буває ніколи. Якщо забудовник працює за такими договорами, то у нього гарантовано є дозвіл на будівництво, з землею також вирішено питання і з іншими документами у такого забудовника порядок.
3. Акредитована чи новобудова в банку? Скільки банків видають кредити на цей об'єкт нерухомості? Краще, якщо це роблять кілька банків, а не тільки той, який кредитує самого забудовника. Основний банк-кредитор повинен бути солідним і з хорошими фінансовими ресурсами.
4. Репутація дорогого коштує: з'ясуйте, скільки будинків звів забудовник і чи були проблеми і якого роду при будівництві інших об'єктів нерухомості.
5. Оцінка квартири з інвестиційної точки зору: місце розташування, наявність вільних місць для паркування, озеленення території, наявність дитячих садів, шкіл, магазинів; транспортна доступність, оцінка всього мікрорайону в цілому (сусідство з автомагістраллю, залізницею, кладовищем, гіпермаркетами, парками та іншими об'єктами), планування квартири, висота стелі, товщина стін, утеплені вони, розташування ліфтів, вікон, товщина перекриттів, поверх (перший і останній не брати) та інше.
6. Документи, необхідні для перевірки квартири:
- інвестиційний контракт;
- проектна декларація;
- дозвіл на будівництво;
- проектна документація, висновок державної експертизи проектної документації;
- техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку;
- свідоцтво про власність на землю або договір оренди;
- договір зі страховою компанією (це додаткова відповідальність забудовника перед покупцем) або договір поруки;
- виписка з єдиного реєстру на нерухоме майно та угод з ним (на земельну ділянку);
- реєстраційні та установчі документи забудовника: статут компанії, свідоцтво ІПН, ОГРН, в ипіска з ЕГРЮЛ (не більше місячної давності), бухгалтерський баланс на останню отч е тну дату;
- форма договору, по якій буде продаватися квартира.
7, 8, 9, 10 ... - маса інших тонкощів і різної складності юридичних і бюрократичних аспектів.
Ви готові в усьому цьому розбиратися, витрачаючи дорогоцінний час і нерви? У підсумку рівня професіоналів ви все одно не досягнете. А значить, ризики залишаться.
додати в колекцію
Що це означає для покупця, який вклав свої кошти в ДДУ? У разі банкрутства забудовника страхова компанія або поручитель компенсують всі витрати покупця. Якщо забудовник не надасть зазначені забезпечувальні заходи, його чекає відмова у державній реєстрації.
додати в колекцію
Перш за все необхідно визначитися з основними характеристиками квартири, що купується, наприклад: площа, поверх, наявність балкона / лоджії, поєднаний / роздільний санвузол, кількість кімнат, планування, район, опис транспортної доступності (зупинки громадського транспорту, близькість метро, наявність під'їзних доріг, парковки) , ціновий діапазон, який ви собі можете дозволити.
Важливо: якщо ви плануєте збільшення сім'ї, то необхідно або брати квартиру «з запасом», або таку, яку можна буде легко продати через кілька років. Це може бути «сорочечка» в плануванні, в будинку - ліфт, сміттєпровід, не перший і не останній поверхи, кухня більш восьми квадратів, перекриття ж / б і інші опції, які затребувані у покупців. Зручне / престижне місце розташування - найважливіший параметр, не забувайте про це.
Якщо вдалося знайти вподобану квартиру з деякими відхиленнями від наведеного переліку, але за дуже привабливу ціну (нижче ринкової), то треба придивитися до неї уважно. При повторному продажі (коли квартира стане вам мала) і за умови низької вартості вона гарантовано буде продана.
Після того як ви визначилися, що за квартира вам потрібна, починайте шукати. Найбільш активні і потужні бази даних по Москві:
- baza-winner.ru. Цим ресурсом користуються все агентства нерухомості, це для професіоналів. Вся інформація, наявна тут, фрагментарно повторюється на інших спеціалізованих сайтах;
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Акумулює інформацію з трьох баз, є безкоштовною, що приваблює користувачів;
- realty.mail.ru і інші - їх багато.
додати в колекцію
Ви хочете купити конкретну квартиру вторинного фонду, яку ви знайшли і яка вас влаштовує. Слід сказати, що небезпек і в цьому випадку багато. Але набагато менше, ніж при інвестуванні в будівництво нового будинку. Забезпечити для себе повну прозорість угоди в цьому випадку набагато легше, тому що відсутній ризик банкрутства забудовника. Адже квартира існує, необхідно просто перевірити її статус на юридичну чистоту. І з'ясувати наявність обтяжень.
Тонкощів і премудростей цілком вистачає і з подальшою роботою. Перевірка повинна дати відповідь, чи немає за квартирою судових справ, чи не йде будинок незабаром під знесення / розселення. Якщо в першому випадку можна зайти на сайт районного суду (за належністю квартири) і, ввівши прізвище власника, отримати відповідь, то зі зносом та розселенням все набагато складніше.
Висновок: оформлення всіх бюрократичних паперів і самої угоди з придбання квартири вторинного фонду краще довірити професіоналам, які знають предмет досконально. Звертатися варто не в ріелторські агентства, які є стороною зацікавленою, а в незалежні адвокатські / юридичні контори. За зниження ризику доведеться платити.
додати в колекцію