Як убезпечити себе при купівлі квартири на вторинному ринке.Грамотное оформлення власності
Придбання квартири "з історією" може принести її новому власникові не тільки радість новосілля, а й чимало неприємних сюрпризів. Нерідко трапляється, що через кілька місяців, а іноді і років після покупки господар житла виявляється в ситуації, коли угода визнається недійсною. Як же убезпечити себе від такого розвитку подій і на що звернути особливу увагу в останній момент укладання угоди?
1. Чи здоровий власник житла
Експертам добре відома ситуація, коли колишній господар житла через якийсь час звертається до суду, щоб визнати відбулася угоду недійсною. Причина досить поважна - при продажу власної квартири він був недієздатний. При наявності підтверджуючих документів суд, швидше за все, дійсно анулює угоду і зобов'яже нового власника повернути куплене житло, а "потерпілого" продавця - повернути йому гроші.
Щоб не стати персонажем такої неприємної історії, не соромтеся вимагати у продавця квартири довідки про те, що він не числиться на обліку в психо-і наркодиспансері. Ще краще скласти продавцеві компанію під час отримання подібних довідок, щоб особисто переконатися в їх достовірності. Слід пам'ятати, що ці довідки можна отримати тільки за місцем прописки. Тому, якщо такі документи видані медичними установами іншого району - це привід засумніватися в їх справжності.
2. Неповнолітні жителі
Головним болем для покупця може стати і угода з квартирою, в якій прописані неповнолітні діти. Так само, як і дорослі, вони мають права власності та користування квартирою. Продавець такого житла обов'язково повинен мати на руках дозволяє документ з органів опіки. У разі відсутності такого суд, з огляду на інтереси дитини, може визнати угоду недійсною.
Ще один важливий момент - згода обох батьків на продаж нерухомості. При цьому неважливо, в шлюбі вони або в розлученні, проживають обидва в одній країні чи ні. В крайньому випадку допускається відправка нотаріально завіреного письмової згоди поштою. Якщо неповнолітні члени сім'ї не володіють частиною квартири, а тільки зареєстровані в ній, обов'язково потрібно, щоб вони були з неї виписані.
3. Квартира у спадок
Купівля квартири, що дісталася продавцеві в спадок, також може обернутися масою неприємностей для покупця. У будь-який момент може з'явитися спадкоємець, який не знав про смерть колишнього господаря житла, що вимагає відновлення своїх прав на нерухоме майно.
У деяких випадках захистити від такого роду ситуацій може завірена нотаріально розписка продавця в тому, що він бере відповідальність за врегулювання можливих претензій від що з'явилися спадкоємців на себе. Ще одним способом убезпечити себе від подібних ситуацій може стати титульне страхування. Його оформлення забезпечить компенсацію матеріальних збитків в разі визнання операції незаконною в зв'язку з обставинами, про які в момент її укладення покупець не був обізнаний.
Взагалі, чим довше у квартири історія угод, тим більша ймовірність того, що при одній з продажів була допущена помилка. Краще не купувати квартиру, яка протягом короткого часу була перепродана безліч разів, а також продається спадкоємцем, ледь набрав у спадок.
4. Угоди по довіреності
Всі експерти одностайні: якщо замість власника житла продаж здійснює довірена особа - від такої угоди краще відмовитися. Оскільки точно дізнатися, відкликане доручення чи ні досить складно, а довіритель має право відкликати її в будь-який момент, така угода може стати справжньою лотереєю. При перевірці історії продажів квартири не можна не відзначити випадки здійснення угоди за дорученням, оскільки такі операції є підвищений ризик.
Якщо доводиться купувати житло у довіреної особи, не полінуйтеся знайти нотаріуса, яка видала довіреність, перевірити дійсність його ліцензії, а також тієї довіреності, яку він видав. Краще, щоб довіреність, за якою діє представник власника, була генеральною, а спеціальної, виданої виключно на продаж житла. Також бажано, щоб право отримання оплати було все-таки за власником квартири. Ну і звичайно, 90% успіху - особистий контакт з власником і підтвердження його волі на продаж нерухомості.
5. Обов'язкова перевірка документів
Нижче наводиться перелік документів, що підлягає суворій перевірці перед остаточним рішенням на користь покупки даного об'єкта:
- документ, що підтверджує право власності;
- виписка з ЕГРП, в якій відображені всі операції, що проводяться з даними нерухомим майном;
- будинкова книга з інформацією про кількість проживаючих і прописаних осіб в квартирі зараз і про всіх осіб, прописаних в ній раніше;
- при проживанні в квартирі неповнолітніх - дозвільні документи з органів опіки;
- письмова згода другого з подружжя на продаж майна, навіть якщо пара в розлученні;
- довідка з БТІ про те, що незаконні перепланування відсутні;
- довідка, що підтверджує відсутність боргів за комунальні послуги;
- довідка власника житла про те, що він не перебуває на обліку в психо-і наркодиспансері.
Чекаємо Вас в нашому юридичному центрі Новокосіно і ми швидко оформимо квартиру в вашу власність і перевіримо документи.