Для керівників організацій і товариств власників нерухомості є окрема головний біль - квартири, власник яких помер. Такі квартири стоять без діла, часто в них ніхто не проживає до тих пір, поки спадщину не оформлено (а в нашій країні на це можуть піти роки!). А буває і зовсім важкий випадок: спадкоємець зовсім не з'явився, і тоді квартира після довгих поневірянь переходить у власність держави, стаючи так званим «відумерлою» майном.
При спадкуванні майна, в тому числі житлового або нежитлового приміщення, обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у спадкоємців з моменту відкриття спадщини (т. Е. З моменту смерті спадкодавця). Оплата ЖКП в період з дня смерті спадкодавця до оформлення спадщини теж покладається на спадкоємців, так як право на житлове (нежиле) приміщення в разі прийняття спадщини виникає з моменту смерті спадкодавця.
Іншими словами, оформлення спадщини є тільки актом підтвердження прав на успадковане майно і не пов'язане з моментом виникнення права. При цьому спадкоємці зобов'язані погасити в тому числі і заборгованості спадкодавця за ЖКП, що виникли до моменту відкриття спадщини (т. Е. На момент смерті).
У разі якщо спадкоємці невідомі, до прийняття спадщини вимоги кредиторів можуть бути пред'явлені до виконавця заповіту або до спадкового майна. Після прийняття спадщини вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги пред'являється відповідно до спадкоємців у порядку позовного провадження за загальними правилами.
Якщо майно спадкодавця належить до відумерлою майну, вимоги про стягнення заборгованості за ЖКП пред'являється відповідно до Російської Федерації, містах федерального значення Москві і Санкт-Петербургу або муніципального утворення, у власність яких переходить виморочне майно в порядку спадкування за законом.
Вимоги пред'являються в порядку позовного провадження за загальними правилами законодавства.
5 кроків для правильного стягнення заборгованості за ЖКП при спадкуванні майна:
Крок 1. Виявлення осіб, зобов'язаних оплачувати ЖКП після смерті спадкодавця (спадкоємців).
У разі якщо відомий коло осіб, які є спадкоємцями:
вимога про оплату ЖКП буде пред'явлено до цих осіб;
оплата нараховується з моменту смерті спадкодавця;
оплата заборгованості спадкодавця за ЖКП покладається на спадкоємців.
Інший порядок дій - для того випадку, коли невідомий коло осіб, які є спадкоємцями.
Встановити, що майно є відумерлою і перейшло у власність Російської Федерації, муніципального освіти, або Москви, або Санкт-Петербурга, можливо шляхом направлення запиту до відповідних органів влади (після закінчення 6 місяців з моменту відкриття спадщини).
У разі негативної відповіді органів влади про права на майно і при відсутності спадкоємців визначення майна як відумерлої можливо в процесі судового розгляду.
Крок 2. Напрямок претензій про наявність (погашенні) заборгованості.
До закінчення 6 місяців після відкриття спадщини нотаріусу подається заява (вимога) про претензії до спадкового майна боржника та його спадкоємцям.
Претензія подається нотаріусу за місцем відкриття спадщини. Це доцільно при наявності великої заборгованості померлого на момент відкриття спадщини, в іншому випадку після прийняття спадщини вимоги можуть бути пред'явлені до спадкоємців в звичайному порядку.
Після закінчення 6 місяців після відкриття спадщини претензія направляється спадкоємцям померлого.
У разі якщо на цей момент спадкоємці не встановлені, претензія може бути направлена особам, спільно проживали зі спадкодавцем в спірному приміщенні, його дружині, дітям (якщо є відомості про їх місцезнаходження). При подачі позовної заяви про стягнення заборгованості за ЖКП ці особи можуть бути вказані в якості відповідачів.
Чи є вони спадкоємцями, буде встановлено судом при витребування спадкової справи, як і те, чи є майно відумерлою.
Крок 3. Звернення до суду з позовною заявою
До закінчення 6 місяців після відкриття спадщини вимоги кредиторів можуть бути пред'явлені до виконавця заповіту або до спадкового майна.
Відповідно до ч. 2 ст. 30 ЦПК РФ, позови кредиторів спадкодавця, що пред'являються до прийняття спадщини спадкоємцями, підсудні суду за місцем відкриття спадщини. Коло осіб, які є спадкоємцями, буде встановлено в суді на підставі клопотання про витребування спадкової справи.
Після закінчення 6 місяців після відкриття спадщини позов про стягнення заборгованості за ЖКП подається до спадкоємців померлого за правилами ГПК РФ.
Якщо майно в якості виморочної перейшло у власність Російської Федерації, містах федерального значення Москві і Санкт-Петербургу або муніципального утворення, позов про стягнення заборгованості за ЖКП пред'являється відповідно до цих органів.
У разі якщо на цей момент спадкоємці не встановлені, позов може бути пред'явлений до осіб, спільно проживали зі спадкодавцем в спірному приміщенні, дружині, дітям померлого.
З приводу питання про стягнення заборгованостей за ЖКП з спадкоємців є хороша новина для керівників організацій: судова практика у таких справах единообразна на всій території РФ, отримання позитивного рішення не викликає сумнівів.
Крок 4 і 5. Виконавши попередні три кроки, залишаються всього два - отримання рішення суду і пред'явлення виконавчого документа до стягнення.