Залишившись без роботи, ми з чоловіком зрозуміли - треба виживати самим, не сподіваючись на підтримку держави. Вирішили продати міську квартиру, а на виручені гроші придбати хороше житло за містом. До питання я підійшла серйозно.
Близькість до міста
Вибираючи напрямок, де буде розташована земельна ділянка, перш за все орієнтувалася на близькість до міста, щоб зручно було добиратися до роботи (адже знайдеться ж вона), а також на екологію району.
Про це дізналася в місцевої громадської організації - територіальному комітеті, що займається охороною навколишнього середовища. Ймовірно, могли б допомогти і організації, які проводять в цій місцевості незалежну експертизу.
зручність проїзду
Наступний параметр - зручність проїзду. Якщо автострада хронічно забита, чи варто ще і нам поповнювати ряди дружно спрямовуються назустріч пробкам автомобілістів? В результаті один з двох найближчих шосе відпало, як то кажуть, в півфіналі. А що робити, якщо машина зламається? До міста все одно доведеться якось добиратися - на електричці або приміському автобусі. Правда, надмірна близькість до залізниці теж не бажана. Поживши на дачі у подруги, я зрозуміла, що 3 км (якщо розділяє ще й ліс) - це оптимально.
Таким чином, коло пошуків звузився. Відстань від міста до майбутнього ділянки визначила про сто - дізналася вартість землі і будинки в сподобався районі.
Це навіть зручніше: можна і довідки навести, і відразу ж наживо дізнатися про те, що буде оточувати ваш майбутній ділянку.
Розташовані поблизу високовольтні лінії або ж (в межах декількох кілометрів) промислові та тваринницькі підприємства - привід задуматися.
Навіть якщо вони сьогодні не діють, завтра там може змінитися господар, і підприємства почнуть працювати, отруюючи воду і повітря навколо. Так, один дуже симпатичний ділянку довелося відкинути через наявність в околицях бардосховища.
Наводимо довідки в Інтернеті
Ми готувалися витратити на пошуки кілька місяців, але удача посміхнулася раніше.
Несподівано, наводячи в Інтернеті довідки про чергову селі, я натрапила на її форум. Там жителі обговорювали наболілі питання (а вони будуть і для нас актуальні, якщо ми вирішимо придбати ділянку саме тут), тут же була викладена інформація про продаж ділянок.
Знайомство з сусідами - питання серйозне. Адже доводиться враховувати і їх звички (особливо найближчого оточення), і рівень життя - він впливає на порядок побутових і фінансових питань, які доведеться надалі вирішувати.
В цілому все підходило. Ну а дізнатися про розташування найближчих поліклінік, лікарень, магазинів, а також дитячого садка і школи, про витрати на комунальні платежі і всілякі внески проблем не доставило.
Огляд ділянки і будинку перед покупкою, експертиза
Поїхавши дивитися ділянку наживо, я підготувала список питань для господаря. А ще ми взяли з собою одяг, який не шкода забруднити, і гумові чоботи - щоб дослідити і сам будинок, і околиці.
Не хотілося б відразу влазити в кабалу, купивши кота в мішку - будинок з поганим фундаментом, згнилі несучими конструкціями або рамами. А під тим же сайдингом, яким обробляють кожен другий будинок, нічого не видно! В результаті виклали 15 тисяч рублів на будівельно-технічну експертизу вподобаного будинку. Дорого, звичайно, але ремонт обійдеться в рази дорожче. На щастя, ніяких серйозних дефектів на світ божий не зробили.
Що ж стосується околиць, то їх ми «дивилися ногами». Бо грибний ліс може бути страшно засмічений або там розташовано цвинтар, а річка хоч і живописна, та спуск воді мало пристосований для двоногих або зовсім перекритий місцевим олігархом.
І ось, здається, ділянка знайдений, будинок перевірений. Але укладати договір купівлі-продажу ми не поспішали. Залишалося з'ясувати ще дуже важливий момент -не має земля будь-якого обтяження. Так юридичною мовою називають будь-які заборони і умови, що обмежують ваші можливості у використанні своєї земельної ділянки.
Наприклад, сервітут, тобто право ходити і їздити через вашу територію. Отримати його може будь-яка людина, якщо це єдиний шлях, що веде до його володінь. Часом сервітут накладають на ділянки, які перешкоджають місцевим жителям потрапити до річки або озера, а також там, де ганяють на випас або водопій коров'яче стадо з найближчої ферми. Жити на прохідному дворі - задоволення то ще, а відмовитися згодом від обтяження через суд, звичайно, спробувати можна ... Але юристи кажуть, що домогтися рішення на вашу користь буде дуже нелегко.
Ще одне обтяження-продаж ділянки, що знаходиться в оренді або закладеного в якості забезпечення кредиту або позики. В останньому випадку кредитор має право вилучити і перепродати майно несумлінного боржника, навіть якщо це майно вже належить іншій людині. Взагалі ж, цих обтяжень може бути кілька сотень.
У разі, якщо у продавця свідоцтво про власність ще оформляється, але є свідоцтво про право на спадщину, угоду визнає законною будь-який суд. Правда, це все одно не скасовує перевірку ділянки на наявність обтяжень (зокрема, застави, арешту та ін.). Дані F можна отримати в місцевій службі судових приставів.
Продавець на пряме запитання відповів негативно, мовляв, все чисто. Документи підтвердили його слова.
Перевіряємо всі папери переді угодою купівлі-продажу
До паперів взагалі варто поставитися дуже уважно.
Є і кадастровий номер земельної ділянки, а також дані про існуючі обмеження та обтяження на нього ... правда, необов'язково в «режимі реального часу».
Для страховки я ще взяла виписку з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно). Тут чітко прописані наявні на даний момент обтяження, точна площа і власник ділянки. Отримати її можна в Росреестра, по Інтернету або в регіональній кадастрової службі. До речі, ця ж виписка - своєрідна страховка від шахраїв, які один і той же ділянку продають кільком людям. Така виписка повинна бути не «старше» 1 місяця - саме в такий термін реєструють перехід права власності на земельну ділянку. Щоб згодом не було проблем, я простежила, щоб всі дані збіглися з тими, що вказані в документах продавця.
Наступний важливий документ - кадастровий паспорт на ділянку і (окремий документ) на будинок. Кадастрові паспорта, отримані в рамках дачної амністії, часто не мають даних про межування; межування ж обійдеться ще в 10-30 тисяч рублів, а реальний розмір ділянки може дещо відрізнятися від того, про який говорив продавець.
Договір купівлі-продажу потрібно складати дуже, дуже уважно, вказуючи кожну дрібницю. Інакше «раптом» може з'ясуватися, що обіцяне продавцем залишається лише словами, а в документі фігурують зовсім інші зобов'язання. Ось тільки довести це розбіжність в обіцянках потім, коли ваша підпис вже буде стояти під документом, буде практично неможливо.
Майте на увазі, що вартість вже проведених комунікацій може бути включена в ціну ділянки, але часом за них доводиться доплачувати окремо. Буває і так, що при укладанні угоди продавець називає одну ціну на комунікації, а за фактом вона виявляється істотно вище.
Складаємо договір правильно
І ще такий момент, з яким я зіткнулася, а продавець цього не знав: якщо ви купуєте ділянку у фізичної особи, в комплект документів обов'язково має входити нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на продаж або завірена заява про те, що він не перебуває в шлюбі. Наявність довідки про відсутність боргів по комунальних платежах також позбавить вас від можливих проблем.
На жаль, але перевіряти юридичну чистоту угоди організація, яка реєструє її, не зобов'язана, і порятунок потопаючих-справа рук самих потопаючих.
Я не юрист, тому (на щастя) вдалося вмовити продавця надати нам копії документів. Їх юрист пробив по базах в реєстраційній палаті, а мене проконсультував, розшифрувавши, що саме приховують розпливчасті юридичні терміни і формулювання.
Однак бувають випадки, коли продавець не дозволяє знімати копії з документів. В такому випадку можна запропонувати під'їхати до незалежного консультанта разом. Якщо ж продавець відмовляється, це привід насторожитися. Адже який сенс ховатися, якщо з документами все в порядку?
Фахівці рекомендують, якщо доведеться класти гроші за ділянку в банківську комірку, робити це в присутності 1-2 свідків, перераховуючи на їхніх очах всю суму. І діставати гроші - з таким же почесним ескортом і знову перераховувати. Бо інколи трапляється, що частина грошей в процесі зберігання ... зникає.
Переїзд в деервню на постійне місце проживання - поради, відгуки та просто розповіді дачників
Чому мене навчила село
Кожен дачник, садівник і городник завжди пишається, хвалиться і розповідає про свої врожайних досягнення. А я сьогодні, навпаки, розповім про невдачі і провальних експериментах на своїй ділянці. Кому-то мої дії здадуться смішними - вже вони точно так не зробили б. А кому-то мій негативний досвід стане в нагоді - навіщо на граблі наступати, якщо інший вже шишку набив!
Майже шість років тому я, міський житель, переїхала жити в село. Ділянка - величезний, 30 соток. Думала - ось розвернуся, насадженими всього! Але виявилося, що величезний город з безліччю грядок зовсім не потрібен. Вони вимагають багато сил для догляду, а головне - не з'їсти все, що вирощено непосильною працею. Потім викидати дуже шкода. Ось які уроки я зробила.
Перші мої грядки були по 10- 15 м. Така довжина грядок в принципі не потрібна - незручно. Широкі грядки мені теж не сподобалися - стоїш в раскорячку для прополки.
Помідори у відкритому грунті я більше не саджу. Вони у нас, в Тверській області, виростають, звичайно. Але фітофтора наздоганяє їх рано, доводиться знімати зеленими, а потім вони чорніють. Прикро.
Огірки, кажуть, треба підв'язувати. Я намагалася, але мені не сподобалося. Тепер саджу лише на захищеній спанбондом високою грядці. Пробувала садити огірки в саморобній бочці - згорнула руберойд в кілька шарів і всередину насипала всяке сміття і землю. Така імпровізована бочка витримала всього два сезони, потім осіла і розвалилася.
Полуниці завжди хочеться багато, тому садила її часто - кущики в 20-30 см одна від одної. А вони розрослися, перетворилися в полуничні зарості. У підсумку - ягоди гниють.
За науці копала яму для пересадки яблуні - глибоку, глину витягла, перегноєм і хорошою землею засипала. Яблуня загнулася. Причина - не любить яблуня глибоких «смакоти» внизу свого коріння.
Мені так хотілося ягід чорної смородини, що я намагалася розмножувати її живцями від будь-якого куща. А даремно. Живці слід брати тільки від породистої смородини. У мене кущі виросли, а ягід дуже мало, тому що исходник був недолугий.
Ніколи не поливала м'яту - їй в принципі завжди вистачало скромних дощів, а мені вистачало насушити на зиму. Цього літа виливала зайву воду з рядом стоїть бочки на свій круглий м'ятний п'ятачок. Все село ходить дивитися на вийшло м'ятна твір. М'ята виросла висока - до підборіддя мені, сильна, кучерява, густа, як джунглі.
Теплицю купила модну - з розсувних дахом. В принципі зручно: влітку розкриваю частково при спеці, а взимку - повністю для снігу. Однак така конструкція зовсім негерметична - багато щілин. Тому тепло в прохолодні дні і ночі вона зберігає гірше, а це позначається на визрівання помідорів і перців.
Люблю доріжки прокладати, щоб зручніше ходити по ділянці. На дорогі доріжки грошей немає, тому використовувала дошки і горбиль. Все миттєво заростало травою. Урок - укладати дощечки потрібно неодмінно на подвійний шар спанбонда, краще чорного. Хоча через пару років все одно травичка з'явиться між дощок, але значно менше.
Восени і навесні дерев'яні доріжки дуже слизькі. Тому ходити потрібно дуже повільно або посипати доріжки піском. Цегляні доріжки - та ж історія, трава проростає. Тому цегла слід розкладати на металевих листах, тоді чисті доріжки будуть два-три сезони, потім з'явиться травичка між цеглинами, але небагато.
Змінювала електропроводку в будинку, але не врахувала заміські скачки напруги і регулярні відключення електрики. Так що не заощаджуйте - поставте відразу стабілізатор на вході в будинок. І техніку збережете, і при грозі спокійніше.
Думала, обійдуся без забору. Навіщо він мені, приховувати нічого. На жаль, людський менталітет і місцеві обивателі так не вважають. Тому паркан потрібен навіть в селі - будь-який, нехай самий простенький!
Світлана АЛЕХИНА, Тверська обл.
Плануємо купити дачу, але як не помилитися у виборі будинку? Я ніколи не жив в селі, навіть уявлення не маю, на що потрібно звернути увагу, які чисто зовнішні ознаки видадуть поганий стан будинку?
Андрій Лодкіна, м Твер
Вибирати будинок в дачному селищі чи селі, звичайно, слід з фахівцем в області нерухомості. Якщо ж у вас немає такої можливості, постарайтеся придивитися до пропонованого дому уважніше.
Подивіться на дачу з відстані 15-20 м. Це дозволить помітити перекоси стін і даху. Усунути їх буде дуже складно.
Особливо важливо вчасно помітити перекіс стін, так як тут причина може бути в прогнутій фундаменті.
З цим взагалі буде важко згодом що-небудь зробити.
Дуже ретельно потрібно оглянути дах. Якщо на горищі, стелі або стінах будинку є застарілі патьоки і утворилася цвіль, то це дуже погана ознака. Можливо, доведеться робити новий дах, що клопітно і дорого. До речі, огляд даху краще проводити після дощу - всі проблеми будуть видні неозброєним оком.
Не полінуйтеся спуститися в підвал. Там повинно бути сухо.