Суборенда - це передача орендованого майна в оренду третій особі. Здавати комусь майно, орендоване у власника, орендодавець може, тільки якщо в договорі оренди, укладеному з власником майна, така можливість передбачена. При суборенді орендар буде називатися орендодавцем.
В цілому цей вид угоди більше нічим не відрізняється від договору оренди. тут можуть бути як об'єкти також вказуватися будівлі, споруди, приміщення, відособлені природні об'єкти, земельні ділянки; також можна сказати, що договір суборенди - це терміновий БЕЗОПЛАТНО договір, укладений в обов'язковій письмовій формі. Пов'язані з суборендою відносини можна не реєструвати в Управлінні Федеральної реєстраційної служби при терміні договору менше 12 місяців. Термін суборенди не може також перевищувати терміну орендного договору. При достроковому закінченні договору оренди договір суборенди також припиняється.
Суборендодавця - хто він?
Всім зрозумілі відносини, що укладаються в схему «власник приміщення - орендар приміщення», але коли з'являється фігура суборендодавця, багатьом вона здається зайвою. Однак існує чимало схем, при яких без свого законного представника орендодавець не може обійтися. Наприклад, великий власник не веде справи сам, а передає права на розпорядження наявним майном якійсь особі в формі здачі в найм даного майна з можливістю здачі його третім особам в піднайом. Інтерес орендаря полягає в тому, щоб розділити зазначене майно на кілька частин і здати ці частини окремо за ціною, яка в цілому перевищувала б ціну договору оренди.
Існують, наприклад, девелоперські фірми, які орендують у власника будівлю або споруду повністю і здають їх згодом в піднайом частинами, надаючи при цьому супутні послуги - клірингові, інженерні, експлуатаційні та ін.
Специфіка ведення справ в Росії така, що власник змушений в деяких випадках навмисно залучати орендаря - суборендодавця до угоди, щоб вона була вигідною.
Оскільки згода власника майна на суборенду було підтверджено договором оренди, орендар не зобов'язаний повідомляти його по кожній наступній угоді.
Боятися укладення договору суборенди не варто, але необхідно переконатися в наявності у суборендодавця всіх необхідних документів, що підтверджують його право на здачу приміщення або будівлі в оренду.
Загальні умови договору суборенди
Істотне умова суборенди - об'єкт суборенди, тобто здається в піднайом майно. Воно повинно бути визначено досить точно, тому незайвим буде докласти до договору суборенди документи, які могли б його ідентифікувати. Наприклад, для земельної ділянки - кадастровий план, для приміщення в будівлі - поверховий план БТІ. Також необхідно забезпечити договір суборенди такими додатками, як копія свідоцтва про право власності, договір оренди.
Термін суборенди не повинен перевищувати термін оренди, але якщо первинний договір був укладений на невизначений термін, то і договір суборенди може бути укладений на невизначений термін.
Умови внесення орендної плати та її розмір необхідно відобразити в договорі суборенди. Оскільки первинний орендодавець, тобто власник, має право не частіше одного разу протягом календарного року збільшити в односторонньому порядку розмір орендної плати, то і для відносин, пов'язаних з суборендою, необхідно передбачити можливість збільшення ставки вноситься оплати.
Права і обов'язки сторін даної угоди практично не відрізняються від прав сторін орендних відносин. Відповідно до них орендодавець надає майно в стані, придатному для використання в зазначених цілях, він також надає над усіма речами і документацію до майна, обов'язок виробляти капремонт лежить на орендодавцеві. Головний обов'язок суборендаря - внесення плати за користування майном в повному обсязі і в строк, експлуатація майна повинна здійснюватися у відповідності з його призначенням, зазначеним в договорі.
Якщо при цьому договір суборенди супроводжується повним пакетом необхідної документації:
- свідоцтвом про право власності на даний об'єкт;
- актом прийому - передачі здається в суборенду майна;
- поверховим планом або іншим документом бюро технічної інвентаризації,
то такий договір нічим не поступається укладеним безпосередньо з власником приміщення.