Перший Столичний Юридичний Центр
Питання: Керуюча компанія багатоквартирного будинку (МКД) уповноважена власниками житла від їх імені укладати договори оренди спільного майна (підвалу). Грошові кошти за оренду надходять керуючої компанії, але є доходом власників МКД і витрачаються тільки за рішенням власників житла на капітальний ремонт будинку. Який порядок оподаткування коштів, отриманих від здачі загального майна МКД в оренду? Чи повинна керуюча компанія (яка застосовує загальний режим оподаткування) виставляти рахунки-фактури в рамках договору оренди для цілей оподаткування ПДВ?
Відповідь: Керуюча компанія в ситуації, коли вона уповноважена власниками житла багатоквартирного будинку (МКД) від їх імені укладати договори оренди спільного майна (підвалу), не має самостійного економічного інтересу і уповноважена діяти лише в інтересах власників житла в будинку. Власники житла розпоряджаються сумами орендної плати (направляють на капітальний ремонт будинку). Відповідно, у власників житла в МКД - фізичних осіб виникає дохід, оподатковуваний ПДФО. Підстави для нарахування ПДВ та виставлення рахунку-фактури на суму орендної плати відсутні. Відповідно до ст. 290 Цивільного кодексу РФ, ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ власникам квартир та інших приміщень в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали),
а також даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.
Згідно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку. Частиною 4 ст. 36 ЖК РФ передбачено, що об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, в разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб. Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями також можуть бути особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК України). Отже, уповноваженою особою (орендодавцем) може бути і керуюча компанія. Орендна плата надходить в доход власників житла пропорційно частці у праві спільної часткової власності на спільне майно (ст. 248 ЦК України). Саме власники житла розпоряджаються сумами орендної плати (направляють на капітальний ремонт будинку). Відповідно, у власників житла в МКД - фізичних осіб виникає дохід, оподатковуваний ПДФО. Підстави для нарахування ПДВ та виставлення рахунку-фактури на суму орендної плати в даному випадку відсутні, оскільки керуюча компанія представляє інтереси власників житла - фізичних осіб, які, в свою чергу, не є платниками ПДВ (п. 1 ст. 143 Податкового кодексу РФ) .
Перший Столичний Юридичний Центр.
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39