Забудовник, з яким у мене укладено договір пайової участі, в даний час банкрутує (введена процедура спостереження). Майна у нього мало, тому пред'являти свої вимоги про включення до реєстру вимог кредиторів я вважаю безперспективним. Багатоквартирний будинок побудований на 90%. Що необхідно зробити мені, як пайовик, щоб моя квартира не була продана з торгів для погашення вимоги інших кредиторів.
Консультація юриста сайту "пайовиків":
Не рідкісні випадки, коли отримати недобудовану квартиру значно вигідніше, ніж відмовлятися від неї і пред'являти грошові вимоги до забудовника в рамках справи про банкрутство.
Щоб квартира не потрапила до складу ліквідаційної маси і не реалізовувалася згодом, дольщику необхідно звернутися в суд з вимогою про визнання його права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва. Позовна заява необхідно подавати за місцем знаходження нерухомого майна.
Перед зверненням до суду пайовикам в першу чергу необхідно звернутися до забудовника з вимогою зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва - недобудований багатоквартирний будинок.
Після реєстрації права власності забудовника на об'єкт незавершеного будівництва необхідно розрахувати розмір частки кожного пайовика в об'єкті незавершеного будівництва, еквівалентній квартирі, на яку укладено договір. Даний розрахунок може призвести орган технічної інвентаризації, який виготовив технічний паспорт, або будь-який експертна установа, яка має ліцензію та спеціалізується на будівництві.
Звертатися до суду краще з колективним позовом, це знизить витрати кожного пайовика, прискорить і спростить судовий розгляд.
У разі задоволення судом вимог пайовиків про визнання права власності на частки в об'єкті незавершеного будівництва, фактично здійснюється виконання договору участі в пайовому будівництві, тобто пайовик отримує об'єкт пайового будівництва і зобов'язання забудовника за договором пайової участі повинні бути припинені.
У той же час ця обставина не позбавляє права пайовика (в зв'язку з тим, що об'єкт пайового будівництва фактично переданий в стані, що не відповідає умовам договору) на підставі частини 2 ст. 7 Федерального закону № 214-ФЗ вимагати від забудовника за своїм вибором:
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
Слід мати на увазі, що на підставі ч. 1 ст. 131 Федерального закону № 127-ФЗ все майно боржника, що є на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлене в ході конкурсного виробництва, становить конкурсну масу. Отже, прийняття судом рішень про визнання прав пайовика на частку в об'єкті незавершеного будівництва буде неможливо після введення процедури конкурсного виробництва.