Золотий трикутник
Елітні заміські проекти є на дуже багатьох підмосковних напрямках. Але «золотий трикутник», утворений Новоризьким, Рублево-Успенським і Ильинским шосе - явище особливе.
Справа не тільки в тому, що ці місця історично були дачними (одне з найвідоміших стародачних місця - Малаховка - знаходиться на непрестижному південному сході, а історичні дачі найпершого керівництва країни взагалі розташовувалися на півдні). Не так важливо і те, що Новоризьке шосе дуже «швидке»: зараз реконструюються і інші траси. Просто саме тут створена по-справжньому елітна інфраструктура - торгова, освітня, медична, розважальна. Організувати щось схоже в іншому місці неможливо.
Місцеві жителі б'ють на сполох. Перш за все, лякає зміна ландшафту: коли поруч з тобою височіють багатоповерхові будинки, говорити про заміського життя вже неможливо. Далі - очікуються великі транспортні проблеми. Хоча ГК «Мортон» і заявляє про будівництво легкого метро до залізничної платформи Красногорська і метро «Мякинино», багато фахівців сумніваються, що ця гілка може бути прокладена, тим більше - в найближчі роки.
Згадують також про відсутність очисних споруд та багато, багато іншого.
Проект на папері
ГК «Мортон» насправді і не збирається будувати черговий мортонград, - вважає Тимур Сайфутдінов (Point Estate). - Просто компанії потрібні кошти, а ділянку з повністю оформленою документацією і всіма дозволами на будівництво можна вигідно закласти. У той же час учасники ринку відзначають, що якщо це будівництво все ж розгорнеться, то якість життя на Рубльово-Успенському і Новоризькому шосе по сусідству з проектом впаде. Жителі сусідніх селищ з великою часткою ймовірності їх покинуть.
В принципі, в даній зоні зводяться не тільки нові селища, а й житлові комплекси. Правда - малоповерхові. А це ж зовсім інша справа.
Зате, у нас діють інші механізми: будь-яке будівництво можуть зупинити адміністративними методами. Такі прецеденти вже були, коли заморожувалося будівництво багатоповерхівок, які заважали впливовим чиновникам.
Що буде з Нової Ригою далі
У питаннях рівня попиту та пропозиції експерти одностайні. Валентин Зуєв (Villagio Estate) говорить про те, що через 2-3 роки все первинне пропозицію в районі Нової Риги буде реалізовано. І попит перекинеться на вторинний ринок.
Хоча Тимур Сайфутдінов, наприклад, вважає, що передмістя будуть неминуче розвиватися - про це говорить досвід розвитку всіх мегаполісів світу.
Що стосується цін, то тут ніхто не береться робити прогнози: оскільки можливі ризики лежать не стільки в економічній, скільки в політичній сфері. Безперечно одне - навіть на елітному ринку ціни стали гривневими і в валюті вони більше номінуватися не будуть.