Зміна порядку користування земельною ділянкою
Зміна порядку користування земельною ділянкою все-таки можливо за наявності для цього підстав, навіть якщо порядок користування було визначено судом. Встановлений судом порядок користування земельною ділянкою на відміну від виробленого розділу не підлягає за законом державну реєстрацію. Що вступило в законну силу рішення суду, як правило, перешкоджає сторонам та іншим особам, які брали участь у справі, повторно заявляти ті ж позовні вимоги, а також оспорювати в іншому протесті встановлені судом факти і правовідносини. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ЦПК РФ суддя відмовляє у прийнятті позовної заяви, якщо є таке рішення у спорі між тими ж сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав або визначення суду про прийняття відмови від позову або про затвердження мирової угоди сторін. Відносини власників ділянки або індивідуального будови щодо володіння та користування спільною земельною ділянкою відносяться до числа тривають. Цю обставину необхідно враховувати, так як при наявності певних умов на вимогу зацікавленої особи раніше встановлений рішенням суду порядок користування земельною ділянкою може бути переглянутий. Тому, коли прийнято рішення повторно звернутися з позовною заявою щодо спірної земельної ділянки, необхідно ретельно з'ясовувати, наскільки нові вимоги тотожні тим самим - з точки зору кола осіб, які беруть участь у справі, підстави позову і його предмета.
До тих же особам за законом прирівнюються і їх правонаступники - раніше прийняте рішення для них обов'язково в тій же мірі, як і для осіб, яких вони замінили (ч. 2 ст. 209 ЦПК РФ). Тому навіть при повній зміні співвласників, але в рамках колишніх часткою раніше встановлений порядок користування земельною ділянкою зберігає свою силу. І більш того, при пред'явленні відповідного позову одним з таких правонаступників суддя не повинен приймати позовну заяву до свого провадження.
Збільшення одним із власників своєї частки у праві спільної власності на будівлю шляхом прибудови, надбудови або перебудови, як правило суди не розглядають в якості підстави для додаткового виділення земельної ділянки за рахунок земельних ділянок, які перебувають у постійному (безстроковому) користуванні інших співвласників. Дещо інша ситуація виникає при зверненні до суду тих співвласників, частка яких збільшилася в зв'язку з розділом будинку в натурі. Нерідко реальний поділ будинку пов'язаний з виконанням значних робіт по його переобладнання, влаштуванню додаткових виходів, тамбурів, знесенням підсобних будівель і зведенням нових. Все це може не збігатися з кордонами земельних ділянок, закріплених раніше за кожним з цих співвласників. Звісно ж, що при такій ситуації, коли будова фактично і юридично перестала існувати як єдиний об'єкт цивільного права, є всі підстави для перегляду раніше встановленого порядку користування земельною ділянкою.
Зміна порядку користування земельною ділянкою так само пов'язано зі збільшенням розміру земельної ділянки або вилученням його частини для державних або муніципальних потреб. З визначенням нового порядку користування земельною ділянкою раніше встановлений порядок користування втрачає силу, про що слід вказати в резолютивній частині рішення суду. СУД - НАША РОБОТА
Допомога земельного адвоката в судах Московської області