Для того, щоб з'ясувати для себе як правильно передати задаток при покупці квартири, необхідно, для початку, знати, а що ж це таке? Для чого він потрібен? Чим відрізняється від авансу?
Тому й потрібен завдаток, який виступає гарантією вашого наміри купити саме цю квартиру. Зазвичай в якості завдатку виступають грошові кошти в розмірі 10% від всієї вартості об'єкта нерухомості, але це не принципово. Попередньо сума обмовляється двома сторонами, при цьому продавець бере на себе зобов'язання не продавати квартиру раніше обумовленого терміну і не отримавши всю решту суми угоди.
З іншого боку, і покупець не може стати повноправним власником квартири, повністю не сплативши її вартість. Завдаток стимулює обидві сторони до коректного виконання угоди, який потім включається в оплату основної вартості угоди.
Як правильного скласти угоду про завдаток
Зверніть увагу на те, що договір завдатку оформляється і підписується в двох примірниках, для кожної зі сторін. Коректно складений попередній договір про купівлю-продаж виступає гарантом укладення основної угоди.
Не рекомендується оформляти документ у вигляді розписки про отримання грошей. У разі нечесності продавця ви не зможете довести факт передачі грошей в якості завдатку. З'являться родичі, які скажуть, що продавець перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері і не відповідав в момент оформлення документа за свої дії.
Уважно складайте відповідний договір і не переплутайте його з авансом.
- Пункт 2 говорить: «Угода про завдаток має бути оформлено в письмовій формі»;
- Пункт 3. «Якщо не дотримано правило, встановленого пунктом 2 цієї статті, сума вважається сплаченою як аванс, якщо не доведено інше».
Перед оформленням ще раз уважно перевірте всі документи продавця, і, якщо сумнівів немає, підписуйте його.
У статті 381 Цивільного кодексу РФ визначені зобов'язання сторін і їх наслідки при припиненні або невиконання зобов'язань, забезпечених завдатком:
Такого роду документи не вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення.
Розмір завдатку і його правильне оформлення
- Сума завдатку не регламентується законодавчими актами і не прив'язується до якихось формулах - це довільна цифра, яка влаштовує як продавця, так і покупця. Але вона не повинна бути занадто символічною, так як в цьому випадку не буде стимулювати сторони до виконання угоди.
- При складанні договору необхідно врахувати всі перераховані вище пункти, обов'язкові для включення в документ, а також зафіксувати розмір відшкодування кожного боку в разі його невиконання. А саме, якщо не виконано договір з вини покупця (квартира не викуплена) - продавець може залишити у себе завдаток, а якщо з вини продає квадратні метри (житло продано іншій особі, не зважаючи на умови договору) - покупець отримує подвоєну вартість завдатку від продавця.
- Крім оформленого документа при передачі авансу, продавець повинен надати розписку про отримання грошової суми, із зазначенням розширеної паспортної інформації. Завдаток передається тільки після її отримання.
Рекомендується передавати гроші в присутності двох свідків, які не є вам родичами, а також зацікавленими в угоді особами.
Після уточнення термінів виконання договору сторони обмінюються документами і своїми контактними даними.
Правильне оформлення розписки в отриманні завдатку
- Пишеться розписка тільки від руки і за допомогою синьої кулькової ручки. У разі початку судової тяганини можна буде легко довести причетність який написав до отримання грошей, так як підпис підробляється легко, а почерк, як стверджують графологи, з великими труднощами, та й не кожному дано.
- Якщо в процесі написання розписки були зроблені помарки, закреслення або внесені будь-які виправлення, що є неприпустимим, потрібно її переписати начисто.
- Якщо офіційних власників кілька - розписку пише кожен з них, відповідно і гроші (завдаток) кожен отримує в залежності від належної йому частки від продажу в процентному відношенні.
- Нотаріального завірення документа не потрібно. На розписці можуть поставити свої підписи свідки угоди, а також і сам покупець (на зворотному боці документа, підтверджуючи тим самим, що розписка написана при ньому).
Слід зауважити, що її копія не має юридичної сили, навіть якщо вона завірена нотаріусом. Тому важливо зберегти оригінал.
ПІБ повністю, підпис *.
Зразок правильного оформлення розписки за отримання завдатку при купівлі та продажу квартири.
Важливі моменти, на які слід звернути увагу
- Гроші просто так продавцю не віддають, а тільки після укладення має юридичну силу договору.
- Важливо пам'ятати, що після вступу в силу договору покупець зобов'язується купити обумовлену квартиру, а продавець - не продавати її до зазначеного в документі терміну. В іншому випадку покупець може позбутися своїх грошей, а продавець - віддати гроші покупцеві в подвійному розмірі.
- З метою мінімізації можливості шахрайства до передачі завдатку обов'язково перевірте правовстановлюючі документи на квартиру;
- Якщо засвідчений тільки один власник квартири, при цьому він перебуває у шлюбі, то при передачі завдатку чоловік (а) повинен (-на) бути присутнім. Крім того, навіть після розірвання шлюбу один з подружжя може вимагати поділу майна протягом наступних трьох років після розлучення. Це повинно врахувати і попередньо взяти у відсутнього претендента розписку про згоду на продаж квартири і не маєтку матеріальних претензій до одного з подружжя.
- Перевірити з розширеною виписці з будинкової книги всіх прописаний потенційних претендентів на продавану квартиру і у всіх взяти згоду на продаж квартири і відсутність матеріальних претензій на неї.
- Обов'язково провести звірку фактичного планування квартири з паспортної. У разі розбіжності її узаконювати факт самовільного перепланування доведеться вам, якщо ви до оформлення договору про завдаток не вирішите це питання за взаємною згодою.
- Зажадайте виписку з ЕГРП *, в якому, крім всіх власників квартири, зафіксовані (якщо є) факти обтяження третіми особами.
Порада. обтяження має послужити для вас причиною відмови від покупки даної квартири.
Коли можна повернути аванс за квартиру
Якщо в однієї зі сторін трапилися непередбачені обставини, наприклад, хвороба, фінансовий крах, відмова банку про фінансування обраного вами об'єкта та інші причини, тільки за згодою іншої сторони ви можете повернути завдаток.
Тому при передачі грошових коштів в якості завдатку з усією відповідальністю поставтеся до серйозного кроку: зважте всі «за» і «проти», оцініть ваші можливості, оцініть будь-які ризики і тільки тоді підписуйте договір.
Залишилися найменші сумніви - не робіть угоди, не порадившись з юристом. Витратившись на юридичну консультацію, ви збережете набагато більшу суму.