Причини, на підставі яких можна розірвати договір, вказані в Цивільному Кодексі існують 4 головних підстави розірвання:
по згоді сторін;
за рішенням суду, коли ініціатор - одна зі сторін, яка вказує на серйозні порушення умов договору іншою стороною;
рішення суду на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених ГК РФ, іншими законами або самим договором;
одностороння відмова від виконання договору однією зі сторін, коли така відмова допускається законом або угодою сторін.
Якщо все відбувається за згодою сторін - це чудово, тому що не потрібно звертатися в суд і чекати, поки той винесе рішення. Орендар або орендодавець просто відправляє іншій стороні лист про розірвання договору, та його приймає, потім сторони пописують угоду про припинення відносин, обумовлених договором оренди. Залишається завершити акт прийому і передачі приміщення, і справу зроблено. Лист необхідно тільки як формальна частина юридичної процедури.
Угода сторін - кращий варіант, і до нього потрібно прагнути. Якщо домогтися цього не вдається, ви ризикуєте надовго загрузнути в судових чварах, тому що, наприклад, коштує орендодавцю не погодитися з вашим рішенням з'їхати з приміщення, і питання буде переданий на розгляд саме в суд.
Виняток - відмова від виконання договору однією зі сторін, але тільки якщо в договорі оренди чітко прописаний пункт, в яких випадках це можливо. Якщо потрібно розірвати договір, і ця можливість ясно і конкретно позначена в ньому, то суд ні до чого - повідомлення просто відправляється іншій стороні, і все закінчується швидко і благополучно.
Лист про майбутнє розірвання договору оренди необхідно в наступних випадках:
Якщо договір укладений на невизначений строк. Кодекс регламентує, що для його припинення потрібно спершу повідомити про свої плани іншій стороні, причому за три місяці до того, як з'їхати (або, навпаки, відмовити в оренді, якщо ви орендодавець).
Якщо в договорі прописана умова, згідно з яким він продовжується автоматично.
При односторонню відмову від виконання договору однією зі сторін, немає різниці, який саме.
Для письма про дострокове розірвання договору оренди орендарем або орендодавцем не передбачено будь-якої уніфікованої форми або особливого бланка, складається воно в довільній формі. Тому особливо важливо правильно скласти всі юридичні формулювання, щоб не допустити неясностей, які згодом можуть бути витлумачені неоднозначно.
У разі отримання повідомлення про розірвання договірних правовідносин з ініціативи орендаря майна, наступні дії також бажано фіксувати документально. Необхідно: Своєчасно звільнити приміщення. Оплатити оренду. Скласти акт повернення. Підписати акт з власником майна.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.