Головна # 149; Поради # 149; Загроза вилучення дачної ділянки, що робити
Чи справді межування необхідно? Адже ми ж не продаємо землю? Три роки ми нічого не садимо на ділянках, зазнаємо збитків. Чи повинні нам, крім іншого, заплатити ще і за упущену вигоду? "
У країнах, де прийнята англійська правова система, громадяни наживають стану, продаючи державі 3 аршини землі там, де повинна, наприклад, пройти урядова траса. Везе і тим власникам, на чиїх ділянках вдалося виявити родовища корисних копалин. Власник має повне право розробляти золоту жилу сам або продати її, в тому числі і державі.
Але це у них, а що у нас? Як, втім, і в більшості країн світу, влада може вилучити у фізичної та юридичної особи власність, якщо земля необхідна для державних потреб. Правда, таке примусове відчуження майна проводиться "тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування" (п. 3 ст. 35 Конституції РФ).
Іншими словами, вилучити у власника ділянку для державних або муніципальних потреб можна шляхом викупу (ст. 279 Цивільного кодексу РФ) не інакше як за згодою власника. І то у виняткових випадках, пов'язаних, перш за все, з виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації, а також з розміщенням певних об'єктів (ст. 49 Земельного кодексу РФ).
Вони повинні ставитися до федеральним і регіональним енергетичним системам; до використання атомної енергії; бути пов'язані з обороною, безпекою, федеральним і регіональним транспортом, шляхами сполучення, інформатикою та зв'язком.
Сюди ж входять автомобільні дороги федерального, регіонального, міжмуніципальної, місцевого значення, об'єкти, що забезпечують космічну діяльність, статус і захист державного кордону країни. Маються на увазі і лінійні об'єкти федерального і регіонального значення, необхідні для природних монополій, а також електро-, газо-, тепло- і водопостачання для муніципалітетів.
За угодою з власником йому може бути наданий інший земельну ділянку взамін вилучається з заліком його вартості у викупну ціну. Плата, терміни та інші умови викупу визначаються угодою. Рішення про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб приймається органами виконавчої влади. Власник земельної ділянки має бути повідомлений про це письмово не пізніше, ніж за рік до майбутнього вилучення. Викуп до закінчення року з дня отримання такого повідомлення допускається тільки за згодою власника. Рішення про вилучення підлягає державній реєстрації, її дата обов'язково повинна бути повідомлена.
Викупна ціна ділянки складається з ринкової вартості землі і знаходиться на ній нерухомого майна (ст. 281 ЦК України). Враховуються і всі збитки, заподіяні вилученням, включаючи і ті, що пов'язані з достроковим припиненням зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущена вигода. Вони відшкодовуються в повному обсязі землекористувачам, землевласникам і орендарям, або власникам земельних ділянок (ст. 57 Земельного кодексу РФ).
Відбувається це за рахунок відповідних бюджетів або осіб, на користь яких вилучаються ділянки. Враховується вартість майна на день, що передує прийняттю рішення про вилучення. При цьому власник може користуватися і розпоряджатися цим майном на свій розсуд і проводити необхідні витрати, відповідні його призначенням. Однак при новому будівництві, розширенні і реконструкції будівель на ділянці в зазначений період він ризикує отримати потім менший викуп (ст. 280 ГКРФ).
Обов'язково уточніть всі деталі в мерії. Можливо, в проекті щось змінилося, і високовольтна лінія пройде не через ваші ділянки. Тоді має бути прийнято рішення про повернення земельних ділянок для ІЖС. Крім того, всі спірні питання, по яких сторони не знаходять спільної рішення, можуть і повинні вирішуватися в суді. Збитки, завдані порушенням прав власників, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок, підлягають відшкодуванню в повному обсязі, в тому числі упущена вигода (ст. 62 Земельного кодексу РФ).
Повернутися в зміст - Поради