Схожі матеріали (за тегом)
Минулого тижня більшості будинків Латвії підключили опалення. Скарги мешканців приймають зимовий характер: «Сусідові тепло, а мені холодно. Чому? »На дзвінки і листи відповідають незалежні фахівці з теплопостачання Анатолій Ємельянов (SMserviss) і Олександр Скоробогатов (Termoteks).
Якщо сусід неправильно поміняв батарею.
- Виходить, що жителям не можна міняти батареї, щоб не спровокувати порушення в системі опалення?
- Сьогодні для якісної заміни радіатора необхідний проект або, як мінімум, узгодження з фахівцями домоуправління. Тому що роботи часто виконують горе-майстри. Самопальщікі ставлять на батареї зауженную перемичку і терморегулятори. Коли господареві квартири жарко, він закриває подачу тепла. Що далі? У кращому випадку циркуляція води сповільнюється.
- А в гіршому?
- У гіршому циркуляція зупиняється повністю. Це відбувається, якщо в квартирі стоїть новий радіатор без перемички, але з регулятором. Якщо господар перекриє «кран», жителі нижніх поверхів перестають отримувати тепло.
- Чи може керівник зарадити біді?
- Не завжди. У нашого домоуправління є один проблемний клієнт. Будівельник, сантехнік і космонавт в одній особі. Він самостійно замінив будинку батареї, після чого весь будинок почав скаржитися на холод. Нам вдалося потрапити в квартиру. Що ж ми побачили? Людина поставила величезний змійовик на всю стіну, без перемички. Швидкість циркуляції впала, сусіди ходять у валянках. Але вплинути на порушника ми не можемо.
- Чому?
- Тому що власник житла має право не пускати представників домоуправління далі порога.
- А покарати його за шкідництво?
- Часто не виходить і це. Був випадок: мешканці будинку близько місяця сиділи без води, тому що одна жілічка не пускала нас в квартиру для проведення ремонту. Весь будинок був в розладі, а призвідниця ходить задоволена - отримала владу над сусідами.
Не довіряйте дідусеві
- Чи можна усунути проблеми з опаленням після початку сезону?
- Так. Повітря в системі опалення збирається постійно. Його треба випускати. Але робити це необхідно з розумом. Серед наших клієнтів знайшовся дідусь, який вирішив, що отвоздушіть систему - це раз плюнути. Дідусь живе на п'ятому поверсі, вентиль знаходиться в його квартирі. Він викинув шланг з вікна і почав зливати воду.
- Хіба не так роблять працівники домоуправління або організації, яка обслуговує тепломережі?
- Подібність тільки зовнішнє. Ніколи мешканці не повинні отвоздушівать радіатори самі. Тому що система теплопостачання будинку замкнута. Якщо зверху зливати воду, знизу надходить повітря. Тому фахівці перед зливом системи обов'язково включають лінію підживлення. Через неї в систему надходить технічна вода. Жителі включити підживлення не можуть і тільки шкодять дому.
Залив? Плати!
Читач пише: «Живемо на третьому поверсі дев'ятиповерхового будинку. У день підключення тепла квартиру залило зверху. Як це могло трапитись? Хто повинен компенсувати збитки? »
Анатолій Ємельянов:
- У 95% випадків в затопленні сусідів винні верхні мешканці.
- Що ж робити постраждалим?
- Відразу після затоплення слід викликати комісію домоуправління. Вона визначить причину аварії і складе акт з описом шкоди. Згодом такий акт допоможе отримати компенсацію.
- Як визначити, хто винен в потопі?
- Це просто. За стояк відповідає домоуправління. Якщо текти виникла через погане його стану, компенсацію повинен платити керуючий. Якщо ж потекла батарея, це вина власника квартири. Часто причиною затоплення стає незаконна заміна радіаторів. Якщо роботи проводили сантехніки-самопальщікі, батарея може потекти в місці стику.
Олександр Скоробогатов:
- Таке могло статися лише за однієї обставини: якщо мешканці будинку активно змінювали радіатори і звернулися в домоуправління із заявкою на слив системи. Але важко повірити, що роботи тривали п'ять місяців. Тому в наявності неправильне обслуговування системи опалення будівлі. Чим довше система стоїть порожній, тим більше під впливом повітря іржавіють труби.
Анатолій Ємельянов:
- Знову хочу поділитися досвідом нашої обслуговуючої організації. Щороку ми оголошуємо жителям про час зливу системи, коли вони можуть провести заміну радіаторів. Тримаємо труби порожніми не більш двох тижнів. Хто не вспів той запізнився. Якщо діяти інакше, вся система може посипатися через корозію.
Вночі гаряче, вдень - холодно
Читач пише: «За допомогою газети звертаюся за консультацією до фахівців. Вночі батареї в нашому будинку гарячі, а вдень холодні. Хіба це правильно? »
Олександр Скоробогатов:
- Відповідь проста: у будь-якого теплоузла є зовнішні температурні датчики. Як правило, вони відрегульовані на те, щоб опалення включалося при температурі повітря + 10-12 градусів. Якщо температура вище, теплоузел відключається.
Навіщо промивати теплообмінник
Читач пише: «Обслуговуюча будинок компанія повідомила, що потрібно промити теплообмінник системи опалення. Перший раз чуємо про таку роботу! Чи не обманюють нас? »
Олександр Скоробогатов:
- Теплообмінники системи опалення промивають тільки у виняткових випадках. Адже в цій системі циркулює особлива технічна вода. Вона має високу ступінь очищення і підфарбована в зелений колір. У такій воді немає солей, що викликають появу опадів. Тому потрібно поцікавитися, з якої причини домоуправління вирішило промити даний теплообмінник.
- Чому ж промивають теплообмінники системи гарячої води?
- Їх дійсно миють кожні два роки. В системі гарячого водопостачання циркулює звичайна міська вода. Тому на деталі з'являється вапняний осад. Для Латвії це проблема. Виробники теплообмінників дають дворічну гарантію на свій товар. Але зараз вони часто відмовляються від зобов'язань, посилаючись на невідповідність нашої води нормам.
Вкрали теплоузел. Що робити?
Читач пише: «У нашому будинку вкрали теплоузел! Скільки коштує новий? У будинку п'ять поверхів, чотири під'їзди ».
Олександр Скоробогатов:
- Новий теплоузел коштує 5-6 тисяч латів. Але сумніваюся, що у читачів газети вкрали весь агрегат. Вже дуже він великий. Зазвичай крадуть електроніку, насоси, лічильники тепла і теплообмінники. Тому необхідно забезпечити підвал хорошими сталевими дверима. Деякі будинки ставлять приміщення теплоузла під сигналізацію - і не випадково. На моїй пам'яті біля будинку вкрали два теплообмінника вартістю 2500 латів. Дешевше захистити підвал, ніж купувати нові деталі.
- Навіщо крадуть деталі теплоузла? Невже здають на металобрухт?
- Це неможливо, пластини теплообмінників виготовляють з нержавіючої сталі, а з'єднання їх між собою здійснюється мідним припоєм. Так і напишіть: красти теплообмінники немає сенсу, на кольорові метали їх не приймають.
Кішки попсували теплоізоляцію
Читач пише: «У нас в підвалі живуть бездомні коти. В цьому році вони попсували ізоляцію на трубах. Чи може це призвести до аварії взимку? »
Олександр Скоробогатов:
- Ні, аварії через порушення шару теплоізоляції не трапиться. Але підвищення рахунків за тепло можливо. Краще, звичайно, не тримати в підвалах кішок. Але якщо це неминуче, труби захищають спеціальною сіткою або жорстким кожухом.
Хто перевірить теплоузел?
Читач пише: «Будинок уклав договір з новим домоуправлінням, які обіцяли своїми силами обслуговувати теплоузел. Але ми трохи турбуємося, що з цього вийде. Скажіть, хто перевіряє стан теплоузла? »
Олександр Скоробогатов:
- Такий контроль щороку проводить інспектор місцевих тепломереж. Перед початком опалювального сезону він видає акт про стан агрегату (теплоузла) і дозвіл на підключення. Як бачите, основне обладнання будинку знаходиться під наглядом. Якщо ж теплоузел обслуговується погано або не підготовлений до сезону, керуючий отримає завдання негайно привести його в порядок.