Військовослужбовці Міністерства оборони, знають, що держава забезпечить їх власними квартирами, але не всі знають, як працює іпотека для військових, і що потрібно робити, щоб придбати квартиру після 6 років служби.
Законодавча база військової іпотеки.
Решта документів, що визначають поняття «військова іпотека, умови програми та інше, з урахуванням актуальних редакцій, є у відкритому доступі на таких ресурсах як« Гарант »,« Консультант плюс »і« Російська газета », а знання цих нормативно-правових актів істотно полегшить життя людини, що вирішила придбати нерухомість по лінії Міністерства оборони
Як працює накопичувально-іпотечна система.
Внесення учасника до реєстру.
- Після того, як рапорт буде підписаний командиром і переданий посадової особи, відповідальної за житлове забезпечення (найчастіше це юрисконсульт частини), складається таблиця індивідуальних відомостей про військовослужбовця та картка учасника накопичувально-іпотечної системи, які підписуються самим військовослужбовцям, начальником кадрового органу та командиром військової частини, після чого завіряються гербовою печаткою.
- Потім всі документи реєструються і встановленим порядком направляються до регіонального житлове управління, де відомості перевіряються і передаються в Департамент житлового забезпечення Міністерства оборони Російської Федерації, де виноситься рішення про занесення кандидата в реєстр учасників накопичувально-іпотечної системи.
- У ФГКУ «Росвоеніпотека» заводиться персональний для кожного учасника накопичувальний рахунок, на який Міністерство оборони перераховує грошові внески, що формують основну суму цільового житлової позики. За роки функціонування програми ця сума шестикратно збільшилася - з 37 тисяч рублів до 245 тисяч.
Повідомлення учасника про внесення до реєстру.
При реєстрації, учаснику суворо під розпис видається повідомлення про зарахування до реєстру і присвоюється ідентифікаційний номер. Що робити, якщо повідомлення не видано? В такому випадку військовослужбовець повинен звернутися до командування частини, в якій проходить службу, для підготовки відповідного запиту і його відправки до територіального управління житлового забезпечення. Кожен військовослужбовець, який бере участь у військовій іпотеці, може щорічно отримувати відомості про суму, що знаходиться на його персональному рахунку. Це можна зробити самому, зробивши запит на сайті Росвоеніпотека.ру після проходження реєстрації, а можна отримувати ці відомості в своїй військовій частині, куди вони направляються Росвоеніпотекой щорічно навесні.
Як відбувається покупка нерухомості в рамках програми?
По закінченні трьох років з моменту зарахування до реєстру, можна оформити кредит, який буде погашатися по момент досягнення військовослужбовцям віку в 45 років. Для отримання цільового житлової позики учасник програми пише на ім'я командира частини рапорт про отримання Свідоцтва про право його отримання учасником. Рапорт реєструється і направляється в ФГКУ «Росвоеніпотека», після чого протягом кількох місяців документ надходить до військової частини. Виконавши рапорт, потрібно приступати до пошуку квартири, оскільки її придбання процес не швидкий, а свідоцтво діє півроку з дня, коли було підписано.
У Свідоцтві, підписаному і завіреним посадовою особою Росвоеніпотекі, вказані:
- дата видачі та реєстраційний номер;
- паспортні дані учасника військової іпотеки;
- сума коштів, накопичених за час участі в програмі.
При виборі нерухомості вкрай важливо пам'ятати, що квартири по військовій іпотеці можна купити лише у забудовників, акредитованих Росвоеніпотекой і банком-кредитором.
Вибір нерухомості, походящей тербованіям програми і банків.
Для того, щоб вибрати нерухомість, що купується за рахунок Міністерства оборони, мало враховувати лише свої особисті побажання. На суму, що виділяється Міністерством оборони на покупку військовослужбовцям житла, не впливає кількість домочадців і утриманців, а так же місто, в якому передбачається здійснити покупку. Крім того, іпотека для військовослужбовців передбачає можливість залучення додаткових коштів, з метою збільшення площі житла, що купується.
Кращим способом пошуку квартири є угода з ріелтором, але це потребуватиме певних витрат. Плюси подібного методу полягають в тому, що у агентів, що займаються продажем нерухомості є бази даних про майно, що продається житло, як первинному, так і вторинному. Крім того, хороші агентства часто є партнерами з провідними федеральними та регіональними банками і знають вимоги, що висуваються банками, що працюють з військової іпотекою. Договір, укладений з ріелтором, може істотно скоротити походи військовослужбовця по інстанціях і час збору та оформлення необхідних для покупки нерухомості документів.
Що робити після того, як квартира обрана?
На цьому етапі пора вибрати банк, через який буде здійснено попка. Всіма банками пред'являються різні вимоги до позичальника і розгляд заявок проводиться в різні терміни, тому є сенс в подачі документів одночасно в кілька кредитних установ. Після схвалення заявки необхідно якомога ретельніше вивчити суму щомісячного платежу, всі нюанси страхування і оцінки обраної квартири. Важливо пам'ятати, що оцінку може проводити тільки представник акредитованої компанії, яка хоче виплатити відсоток від суми угоди. Найголовніше, іпотека для військових не передбачає оплату додаткових банківських внесків.
Ряд умов військової іпотеки, що викликають побоювання продавців, найчастіше виглядає так:
- невизначеність терміну зарахування коштів;
- відсутність можливості отримання готівки;
- необхідність вказівки повної вартості нерухомості (мало хто хоче платити податок).
Висновок кредитного договору.
Після отримання позитивної відповіді від банку, укладається договір про надання позики і договір військовослужбовця з Росвоеніпотекой із зазначенням реквізитів, за якими будуть перераховуватися гроші, дублікат якого для прискорення процесу варто подати до банку самостійно. Кредитний договір буде протягом десяти робочих днів розглянуто в Росвоеніпотеке, що можна відстежувати онлайн.
Оформлення угоди.
Коли всі інстанції пройдені, починаються приємні турботи - оформлення заставної і договору купівлі нерухомості. Якщо підготовчі заходи виконані якісно, військовослужбовцю потрібно тільки підписати всі необхідні документи, отримати акт прийому-передачі нерухомості, довідки про відсутність боргів за комуналку і ключі.
Чим військова іпотека краще старої програми забезпечення житлом?
Якщо порівняти стару систему житлового забезпечення і нову, можна побачити незаперечні переваги військової іпотеки:
- можливість купити совою квартиру без досягнення 20 років календарної вислуги;
- відсутність багаторічної черги;
- право самому вибирати вподобану квартиру;
- покупка квартири по лінії Міністерства оборони при наявності нерухомості в учасника і членів його сім'ї;
- купити квартиру можна в будь-якому місті;
- можливість отримання службового житла при наявності постійного, якщо місце проходження військової служби знаходиться в іншому населеному пункті;
- можливість дострокового погашення позики;
- незалежність суми, що виділяється державою, від військового звання, посади і розміру грошового забезпечення військовослужбовця;
- відносно невисока процентна ставка.
Все це дозволяє військовослужбовцям купувати нерухомість, навіть не маючи на це власних коштів, вже на ранніх термінах служби.
Банки, що працюють з військової іпотекою.
Банків, що працюють з програмою іпотечного кредитування військовослужбовців багато, і у кожного з них свої вимоги до позичальника і обраної ним нерухомості. При виборі банку варто враховувати суму початкового внеску і те, що максимальний розмір кредиту складе трохи більше, ніж 2 мільйони рублів, що дозволить придбати нерухомість в регіонах, але не в столиці. Перед вибором банку потрібно вирішити, в який населеному пункті буде придбано житло, адже майже всі банки видають кредити на придбання житлових приміщень в регіонах, де є представництва установи.
Військова іпотека в Газпромбанку.
Для того, щоб отримати кошти на покупку квартири, військовослужбовці все частіше звертаються в Газпромбанк, який вигідно відрізняється від конкурентів:
- можливість отримання не тільки рублевого, але і валютної позики;
- можливість вибрати спосіб платежів;
- вплив суми доходу чоловіка на максимальний розмір кредиту;
- можливість використання материнського капіталу;
- довгий термін кредиту.
Мінусом звернення до Газпромбанк є наявність тільки позитивної кредитної історії, і необхідність реєстрації там, де знаходиться офіс банку. Представництва цього є не у всіх містах.
Ощадбанк і НІС.
Оформляючи іпотеку в Ощадбанку можна розраховувати на те, рівень доходу співробітника Міністерства оборони і його вислуга ніяк не вплинуть на суму позики. Гроші можна витратити на первинне або вторинне житло по всій Росії. Крім того, в цьому банку для учасників військової іпотеки немає обов'язкового страхування життя і здоров'я позичальника. Є можливість покупки квартир, ділянок землі, а так само розглядається участь в пайовому будівництві.
Військова іпотека в банку ВТБ24.
Отримання коштів на покупку житла в ВТБ24 найвигідніше молодим службовцям Міністерства оборони - чим менше вік, тим нижче процентна ставка. У цьому банку не перевіряють платоспроможність і досить лояльно ставляться до кредитної історії позичальника, розуміючи, що погашати суму позики буде держава. Філії та партнери банку, через яких можна оформляється заявка на кредит, розташовані по всій країні.
Чи варто брати іпотеку в Россельхозбанке?
Варто, якщо спланована купівля саме квартири, а не земельної ділянки. На ділянку дається менша сума. Позики видаються тільки рублеві, але перший внесок - 10% від суми кредиту. Застрахувати доведеться квартиру, життя і здоров'я позичальника до моменту погашення кредиту, і це суттєвий мінус, зате є у Россельхозбанка один незаперечний плюс - відсутність комісій.
Головні переваги військової іпотеки та її недоліки
Незважаючи на те, що покупка військовослужбовцям квартири в іпотеку зручна й вигідна, у подібного вирішення житлового питання є ряд недоліків.
Мінуси іпотечного кредитування військовослужбовців:
- максимальна сума складе 2,4 мільйона;
- пільги розраховані тільки для військовослужбовців. Якщо учасник НІС звільняється в запас з втратою права використання накопичень, він зобов'язаний не тільки погасити решту суми іпотечного кредиту, але і відшкодувати державі суму вже виплаченого позики.
- можливість позбутися службового житла або грошової компенсації за його піднайом.
Військова іпотека, умови отримання грошей і механізм покупки житлового приміщення прозорі і зрозумілі. Інформація доступна, з нею кожен може ознайомитися за місцем служби, на офіційному сайті і на безлічі форумів і швидке оформлення угоди з придбання житла. Для збільшення площі житла, що купується можна взяти кредит в банку, і погашати його, поки Міністерство оборони платити за іпотечним кредитом. Можна не оформляти кредит, а досягнувши 45летнего віку витребувати накопичені кошти і витратити їх на покупку житла. Якщо військовослужбовець, який купив квартиру по військовій іпотеці, гине. але його вислуга в Збройних силах більше 10 років, то відповідно до закону держава продовжує виплачувати суму кредиту, взятого покійним. У тому випадку, коли наявної вислуги років покійного військовослужбовця мало, вдова може отримати всі виплати, належні дружину і погасити борг перед банком.
Накопичувально-іпотечна система Міністерства оборони постійно вдосконалюється і сума щорічних виплат зростає. Якщо уважно вивчити документи, купити квартиру по військовій іпотеці можна без зайвих зусиль і грошових витрат.
