Виділ частки із спільної часткової власності земель сільськогосподарського призначення
Один учасник часткової власності або кілька учасників часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення мають право виділити земельну ділянку в рахунок своєї земельної частки або своїх земельних часток для наступних цілей:
- створення або розширення особистого підсобного господарства;
- створення або розширення селянського (фермерського) господарства;
- для передачі земельної ділянки в оренду;
- розпорядження земельною ділянкою іншим чином.
Для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, виділену в рахунок належної заявнику земельної частки, в реєструючий орган подаються такі документи:
заяву про державну реєстрацію права на земельну ділянку - подається особисто;
- або представником за нотаріально посвідченої довіреності;
- або особою за дорученням, виданим учасником спільної часткової власності на здійснення виділу земельної ділянки та засвідченої посадовою особою органу місцевого самоврядування з додатком оригіналу та копії документа про повноваження такої посадової особи;
- або, якщо власників на вихідний земельну ділянку більше п'яти, то із заявою про державну реєстрацію має право звернутися представник, уповноважений загальними зборами учасників часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, з додатком виписки з протоколу загальних зборів, завіреної уповноваженою посадовою особою органу місцевого самоврядування .
Державна реєстрація права спільної часткової власності на земельну ділянку, виділену в рахунок земельних часток декількох учасників часткової власності повинна здійснюватися тільки в тому випадку, якщо звернулися всі учасники спільної часткової власності, оскільки частка у праві спільної часткової власності не означає право власності на певну частину нерухомості і державна реєстрація права тільки одного з співвласників не може бути проведена без реєстрації прав інших.
1. Документ про оплату державного мита (оригінал і копію документа). (Див. Розділ Державне мито)
- завірену уповноваженою посадовою особою органу місцевого самоврядування копію протоколу загальних зборів учасників часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення про затвердження проекту межування земельних ділянок, переліку власників утворених земельних ділянок і розмірів їх часток у праві спільної власності на утворені земельні ділянки (з додатком проекту межування земельних ділянок та переліку власників утворених земельних ділянок і вказівки розмірів їх часток у праві бщей власності на утворені земельні ділянки);
- в тому випадку, якщо вищезгадане рішення загальних зборів учасників часткової власності відсутня, на державну реєстрацію представляється:
а) проект межування земельної ділянки для виділу земельної ділянки в рахунок земельної частки або земельних часток;
в) висновок кадастрового інженера про відсутність заперечень щодо розміру та місця розташування кордонів виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки.
- Протокол загальних зборів учасників спільної часткової власності на земельну ділянку, в якому проводиться виділ земельної ділянки в рахунок земельної частки, про погодження місця розташування частини є у спільній частковій власності земельної ділянки, в межах якої в першочерговому порядку виділяються земельні ділянки (оригінал і копію документа).
- не менш як 20 відсотків їх загального числа часток в праві спільної власності на цю земельну ділянку,
- або володіють більш ніж 50 відсотками часткою у праві спільної власності на цю земельну ділянку.
Загальні збори учасників часткової власності проводиться за пропозицією:
- сільськогосподарської організації, що використовує цю земельну ділянку; або
- учасника часткової власності на цю земельну ділянку;
- орган місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, має право звернутися до сільськогосподарської організації, що використовує цю земельну ділянку, з пропозицією про скликання загальних зборів учасників часткової власності на цю земельну ділянку.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували учасники часткової власності на цю земельну ділянку, присутні на таких зборах і володіють в сукупності більш ніж 50 відсотками часткою у праві спільної власності на цю земельну ділянку від загального числа часток, якими володіють присутні на таких зборах учасників часткової власності на цю земельну ділянку. Прийняте рішення оформляється протоколом.
Додатком до протоколу загальних зборів учасників часткової власності є:
- список присутніх на ньому учасників часткової власності на цю земельну ділянку,
- із зазначенням реквізитів документів, що засвідчують їх права на землю.
4. У разі відсутності рішення загальних зборів про погодження місця розташування частини, що виділяється в першочерговому порядку земельної ділянки в рахунок земельної частки, надаються документи, що підтверджують:
- що збори не відбулися,
- або загальні збори учасників спільної часткової власності не затвердив кордону частини є у спільній частковій власності земельної ділянки, призначеної для виділення в першочерговому порядку.
Надаються документи, що підтверджують повідомлення всіх учасників спільної часткової власності про намір заявником провести виділ земельної ділянки в рахунок його земельної частки, із зазначенням місця розташування передбачуваного до виділу земельної ділянки:
- протокол, який підписується учасниками часткової власності, які брали участь в переговорах по вирішенню спору щодо місця розташування виділяється в рахунок земельної частки земельної ділянки;
- або протокол, яким оформлено рішення погоджувальної комісії.
6. У разі, якщо погоджувальні процедури щодо місця розташування виділяється земельної ділянки не увінчалися успіхом і суперечка дозволявся в судовому порядку, надається вступило в законну силу рішення суду про встановлення місця розташування земельної ділянки, що виділяється в рахунок земельної частки (необхідно надати дві належним чином оформлені копії документа );
7. Якщо раніше державна реєстрація виникло до введення в дію Закону про реєстрацію права спільної часткової власності на земельну ділянку, з якого стався виділ, правовласником не проводилася, також необхідно подати правовстановлюючий документ на земельну частку (оригінал і копію документа);
8. Якщо проводиться виділ земельної ділянки в рахунок земельних часток, що належать кільком учасникам спільної часткової власності, рекомендується надавати угоду зазначених осіб про встановлення розміру часток у праві спільної часткової власності на виділений земельну ділянку (один примірник - для Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області, інші примірники - за кількістю учасників спільної часткової власності). Зазначена угода може бути підписана одним з учасників часткової власності на виділений земельну ділянку за всіх співвласників при наявності у нього відповідних повноважень.
У разі виділу земельної ділянки в рахунок земельної частки правовласником, отриманої їм в результаті приватизації сільськогосподарських угідь:
- правовласником, який здійснив виділ земельної ділянки в рахунок належної йому земельної частки, подається заява про державну реєстрацію права спільної часткової власності на земельний масив, в разі якщо права на земельну частку були зареєстровані в ЕГРП;
- заяву про внесення змін до ЕГРП по площі земельної ділянки;
- документ про сплату державного мита за внесення змін до ЕГРП.
Всі документи (за винятком зазначених правовстановлюючих) представляються в оригіналі з додатком копії. На копії заявнику (довіреній особі) слід зробити напис: «З оригіналом звірено», вказати прізвище, ініціали, поставити підпис і дату.
При проведенні правової експертизи поданих документів державний реєстратор має право вжити необхідних заходів щодо отримання додаткових відомостей і (або) підтвердження достовірності документів або достовірності зазначених у них відомостей.