Узаконити самовільне перепланування тепер можна тільки через суд Фото: Марія Ленц
Тепер же, в зв'язку зі змінами в федеральному законодавстві, все самовільні перебудови в квартирах узаконити можна, тільки звернувшись до суду з відповідним позовом. За департаментом міського господарства залишилося право давати дозволу на перепланування, які ще тільки плануються.
Здавалося б, все зрозуміло і головне - нарешті приведено у відповідність з житловим кодексом. Однак все ще залишається багато технічних питань, які як були так і залишаються незрозумілими для більшості городян. Навіть якщо ви самі не плануєте серйозні зміни всередині своєї квартири, як дізнатися, чи не порушив чи сусід знизу всі несучі стіни?
Департамент міського господарства в кінці минулого року активізувався і посилив перевірки на предмет законності перепланувань житла. Та й громадяни стали більш пильними - в департамент надходить все більше звернень. Тільки за цей рік подано 44 позови до суду. Робота, до речі триває. Комісії в районах міста продовжують виявляти та усувати порушення.
Ми дізналися у фахівців департаменту міського господарства основні моменти, які потрібно враховувати при плануванні переробок в квартирах.
1. Як правильно перевлаштувати квартиру, і в яких випадках перепланування потрібно узгоджувати?
Майбутню перепланування завжди необхідно узгоджувати в обов'язковому порядку, якщо в результаті переробки вносяться зміни в кадастровий паспорт. Це головна умова законності. Установка кондиціонера і інші зміни, в результаті яких схема вашої квартири не зміниться, не потребує узгодження. Якщо ви хочете зробити більш серйозні зміни - потрібно звернутися в департамент міського господарства. З собою потрібно мати ряд документів:
- виписку з технічного паспорта (копія та оригінал);
- свідоцтво про право власності на житло (також, копія та оригінал, причому, якщо ви не єдиний власник квартири, необхідна згода інших власників);
- план перебудови (він повинен бути схвалений організацією, що має допуск СРО. Це проектні, дизайнерські компанії - їх в Красноярську досить, таку компанію ви вибираєте самі. Ці послуги коштують грошей, але ціни не позамежні, в середньому від п'ятисот рублів, залежно від масштабів робіт);
2. Що робити, якщо я вже зробив перепланування (купив житло, знаючи, що воно перероблено) і хочу це узаконити?
3. Що робити, якщо є підозри, що сусіди роблять перепланування неправильно?
4. Чи виникнуть проблеми, якщо купити квартиру, в якій перепланування зроблена незаконно?
Виникнуть. Будь-яка перевірка може легко виявити такі факти. Вас можуть зобов'язати переробити все назад, як нового господаря. Причому звалити все на колишнього не вийде - купуючи квартиру або «гостинку» ви в будь-якому випадку побачите, що схема паспорта житла не буде відповідати фактичної плануванні. Таким чином мається на увазі, що ви, знаючи про це, тим не менш погодилися купити таке незаконно перероблене житло.
Залізничний район - (391) 221-20-48
Кіровський район - (391) 213-27-68
Ленінський район - (391) 264-16-73
Свердловський район - (391) 261-51-71
Радянський район - (391) 255-38-70
Центральний район - (391) 227-65-85
Також можна звернутися до відділу по роботі зі зверненнями громадян Служби будівельного нагляду і житлового контролю Красноярського краю: (391) 212-46-21