Техплан додому

За новими вимогами законодавства РФ реєстрація будинків, будівель, споруд, приватних будинків і об'єктів незавершеного будівництва здійснюється на підставі Кадастрового паспорта, який в свою чергу видається на підставі Технічного плану.

Після будівництва або реконструкції житлового будинку (будівлі та ін.) Необхідно підготувати технічний план, який здається в орган кадастрового обліку і після його перевірки на руки видається Кадастровий паспорт. Даний Кадастровий паспорт дозволяє оформити у власність об'єкт нерухомості - житловий будинок (будова та ін.)

Технічний план формується на підставі:

дозволу на введення в експлуатацію, технічного паспорта БТІ, проектної документації для будівель і житлових будинків;
декларації про об'єкт нерухомості для садових, дачних будинків або споруд, гаражів, господарських будівель.

Прив'язка будинку до ділянки

Прив'язка будинку до земельної ділянки здійснюється таким же методом, як і обмір земельної ділянки при проведенні межування, а саме - здійснюється геодезичний обмір по контуру будівлі, по стику основи фундаменту. Вимірювання виконуються високоточної спеціальної геодезичної апаратурою.

Виготовлення технічного плану

Технічний план виготовляється кадастровим інженером і завіряється його підписом та печаткою.

Залежно від виду об'єкта нерухомості кадастровий інженер виготовляє різні види технічних планів:

технічний план на квартиру в новобудові (готується за умови, що будинок поставлений на кадастровий облік. Виконуються роботи по вимірюванню квартири. Для підготовки необхідно мати договори із забудовником, або рішення суду про визнання права власності, або інші правовстановлюючі документи, план поверху, на якому розташована квартира);
технічний план на квартиру після перепланування (виконуються роботи по вимірюванню квартири, або беруться дані про нову площею і плануванням з проекту перепланування, або технічного паспорта);
технічний план на багатоквартирний будинок (для підготовки необхідно мати Дозвіл на введення будинку в експлуатацію);
технічний план на приватний будинок;
технічний план на частину житлового будинку (готується за умови, що будинок поставлений на кадастровий облік, виконуються роботи по вимірюванню приміщень, що становлять частину будинку, або беруться дані про нову площею і плануванням з проекту, або технічного паспорта будинку (частині будинку), для підготовки необхідно мати технічний план всього будинку);
технічний план на гараж, льох, садовий будинок тощо (Виконуються роботи по вимірюванню координат кутів характерних точок будівлі, можуть бути виконані роботи по вимірюванню загальної площі гаража, погреби, будинки, або власник самостійно виробляє ці вимірювання, або дані беруться з проектної документації);
технічний план на спорудження (труби, підстанції, лінії електропередач, дороги та ін.);
технічний план на об'єкт незавершеного будівництва.

Підготовка технічного плану на приміщення будівля, споруда
Технічна інвентаризація об'єктів нерухомості
Підготовка акта обстеження

Акт обстеження. Знесення об'єкта капітального будівництва

Для зняття об'єкта нерухомості з кадастрового обліку в разі припинення його існування (руйнування, загибель) кадастровий інженер готує Акт обстеження.

Акт обстеження являє собою документ, в якому кадастровий інженер в результаті огляду місця знаходження будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва з урахуванням наявних кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості підтверджує припинення існування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва в зв'язку з загибеллю або знищенням такого об'єкта.