Якими б надійними експлуатаційними якостями не володіли будівельні матеріали, вони все старіють. Деякі через 10 років, деякі через п'ятдесят. Покрівельний матеріал не виняток. На нього лягає вся навантаження від зовнішніх погодних умов і стежити за його збереженням - обов'язок кожного дбайливого господаря.
Що робити, якщо тече дах?
Напевно, це питання риторичне, але все ж.
Якщо ви власник квартири в багатоповерховому будинку і ваш будинок обслуговує ЖЕК, то ремонтом покрівлі повинні зайнятися відповідні служби.
Для цього вам необхідно подати скаргу. Усно - для швидкого і оперативного реагування органів ЖКГ або іншої керуючої компанії. Дуже часто усні заяви так і залишаються заявами.
Письмово - для підтвердження скарги. Письмова скарга є документом, на який працівники комунальних служб повинні реагувати обов'язково. У заяву в ЖЕК необхідно детально описати суть проблеми: ким і коли помічено протікання, назва вулиці, номер будинку і квартири, вказати суму завданої матеріальної шкоди. У складанні заяви в ЖЕК посилається на нормативні документи, пункти і договору, за якими обслуговується будинок. Докласти фотографії з місця протікання з детальним описом події.
У заяві обов'язково вимагати створити комісію для проведення обстеження квартири і складання відповідного акту.
ЖЕК або інша керуюча компанія протягом 12 годин, після заяви, повинна скласти акт обстеження об'єкта. Згідно п.72 «Правил надання комунальних послуг громадян» протягом 24 годин з моменту обстеження усунути причину течі. Згідно додатку № 2 до «Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду».
Якщо керуюча компанія відмовляє в складанні акта обстеження об'єкта, необхідно запросити незалежну експертну організацію для складання акта про встановлення причини протікання покрівлі.
Також необхідно провести оціночну експертизу нанесеного матеріального збитку.
Часто обслуговуючі організації не виконують вимоги у визначений термін. Бажано відразу підготувати для звернення до Державної житлову інспекцію (ГЖІ). Для цього вам необхідно мати копію завіреного звернення або документ, що підтверджує доставку заяви в обслуговуючу організацію.
Термін реагування ГЖІ становить від 20-30 діб, залежно від регіону, але не більше. У процесі перевірки ви в будь-який момент можете поцікавитися на якому етапі ваша скарга і вам повинні видати необхідні документи. За результатами перевірки обслуговуюча організація може бути притягнута за ст.7.22 КоАП до адміністративної відповідальності, їй також видається припис. Чи не виконати припис з боку ГЖІ керуюча компанія не посміє.
Іноді відсутня реакція з боку ГЖІ. У такому випадку необхідно звернутися до суду відповідно до глави 25 ЦПК РФ. Суд розгляне звернення в 10-ний термін відповідно до статей 257 ЦПК РФ. Рішення суду є обов'язковим до виконання і посадова особа ГЖІ виконає рішення суду, інакше наступає кримінальна відповідальність.
Якщо у вас є власний будинок, тоді лагодити дах доведеться вам або ж наймати майстра, який виконає таку роботу.
Причини протікання даху
Перед початком ліквідації протікання необхідно встановити причину течі. Умовно ці причини можна розділити на дві великі групи: внутрішні і зовнішні.
До обставині того, що зі стелі капає вода, покрівельний матеріал може не мати ніякого відношення. Волога конденсується на горищі і знову опускається вниз. Такі ситуації виникають, якщо неправильно укладений паробар'єр або він взагалі не використовувався. Повітря, насичений водяний парою, піднімається з приміщення на горище, де охолоджується і з нього конденсується волога. Вона насичує елементи перекриття з подальшим випаданням роси всередині приміщення. В цьому випадку необхідно укласти пароізоляційну плівку і забезпечити хорошу вентиляцію горищного простору.
Приклад утеплення мансарди і не експлуатується горища.
Зміна умов експлуатації будинку, збільшення теплоізоляції горища або стін, відсутність вентиляції або завужені вентиляційні канали, - все це також може вплинути на зміну повітряного балансу будинку і, відповідно, може призвести в утворення конденсату.
Якщо намок утеплювач, його необхідно замінити. Волога, яка конденсувалась в ньому, вимивала сполучна речовина ніж погіршувала його фізичні властивості. На крайній випадок його можна використовувати, але цю частину покрівлі необхідно додатково утеплити.
Намоклий утеплювач необхідно якісно просушити. При цьому він може втратити свої геометричні розміри.
Серед зовнішніх причин протікання покрівлі першої і, напевно, головною є вихід терміну придатності покрівельного матеріалу. Адже все старіє, а покрівельний матеріал в першу чергу. Вихід із ситуації очевидний - повноцінна заміна покрівлі.
Однією з причин протікання покрівлі є порушення примикань прохідних елементів покрівлі - димова труба і вентиляційні канали. Для усунення течі необхідно обстежити стики, очистити і повторно герметизувати.
Якщо в якості покрівлі використовувався профільований лист або металочерепиця, причиною протікання можуть служити покрівельні саморізи. В процесі експлуатації ущільнювальна шайба могла пересохнути, її необхідно замінити. Ще однією причиною протікання металевої покрівлі є недостатня кількість кріпильних елементів. Усунути проблему необхідно додатковими елементами кріплення.
При ремонті покрівлі з черепиці, бітумної черепиці, шиферу можливі зміщення елементів покрівлі відносно один одного. Усунути проблему необхідно встановивши елементи покрівлі на потрібне місце, або замінивши пошкоджені елементи.
Неправильний вибір покрівельного матеріалу може також негативно відіб'ється на експлуатації покрівлі. В цьому випадку потрібно замінити покрівельний матеріал на необхідний, той, який відповідає ухилу даху.
Причини протікання плоского даху
Варіант плоскої покрівлі в приватному житловому будівництві в Європі і світі знаком давно. У РФ така практика тільки приживається і ще тільки починає шукати свого споживача.
Плоска покрівля має високу надійність. Але обстежити її необхідно мінімум два рази на рік. Навіть якщо покрівля не експлуатована.
Покрівельне покриття необхідно досліджувати на предмет наявності тріщин, розривів покрівельного килима і, якщо його стан викликає підозру, необхідно приймати рішення про ремонт плоскої покрівлі. Зволікання з ремонтом може привести до значних матеріальних збитків.
Ремонт плоскої покрівлі можна провести власними руками або найняти підрядника. І в першому і в другому випадках необхідно визначити основні проблеми покрівлі для розрахунку бюджету на ремонт покрівлі.
Майже у всіх випадках при ремонті плоскої покрівлі необхідно замінити рулонний укривной килим або його частини при локальному ремонті.
Килим знімають, яка користується великим шпателем або звичайною штиковою лопатою, щоб перевірити шар утеплення і стан цементної стяжки. Якщо старий килим без здуття, не має великих тріщин і міцно тримається, тоді немає необхідності його знімати. Адже чим більше товщина покрівлі, тим вище її надійність.
При обстеженні плоскої покрівлі відсутні сліди витікання особливу увагу необхідно приділити елементам примикань: звіси, технологічні проходи, козирки. Вони обходяться листовим залізом, його необхідно перевірити, при необхідності - замінити.
Оскільки кут нахилу плоскої покрівлі в середньому становить 30 мм на 1 метр, високі вимоги висуваються до якості всіх етапів монтажу покрівлі.
Сучасні рулонні покрівельні бітумні наплавляються, виготовляють на синтетичній не гниючого основі. Для основи матеріалу використовують склотканина або поліестер. Основу просочують модифікованим бітумом, який володіє підвищеними фізико-хімічними властивостями на знос, механічні деформації, витримують великий перепад температури.
Строк служби матеріалу становить 10-15 років.
При ремонті рулон розкочують перпендикулярно ухилу покрівлі з перекриттям не менше 10% ширини рулону.
При локальному або так званому наметових ремонті потрібну ділянку необхідно попередньо очистити від бруду і нашарувань. Його використовують для недавно укладеної покрівлі, для даху, яка майже зношена, застосовувати латочний ремонт безглуздо.
Ремонт взимку: за і проти.
Проводити повноцінний ремонт взимку покрівлі не рекомендується. Але і причин чекати весни або літа також немає. З більшістю покрівельних матеріалів можна працювати цілий рік, з деякими матеріалами - з невеликими обмеженнями.
Проблемно працювати взимку з одуліном при температурі повітря - 5 ° С, він стає дуже крихким. Для бітумної черепиці обмеження становит до -10 ° С, для євроруберойду - до -15 ° С.
Взагалі при температурі повітря нижче -15 ° С бажано не проводити будь-які зовнішні роботи, пов'язано це з можливістю обмороження і забороною на законодавчому рівні.