Квартири в Таїланді розташовані в кондомініуми, які регулюються законами про кондомініумі Королівства Таїланд. Згідно з цими законами, до 49% площ квартир - так звана іноземна квота. Квартира, куплена на цю квоту, може бути придбана іноземцем як фізичною особою. Власність на квартиру буде оформлена безпосередньо на нього, і буде отримано свідоцтво про власність, в якому буде вписано ім'я іноземця. Не менш 51% квартир - це тайська квота. Квартири з цієї квоти можуть бути придбані або тайськими громадянами, або юридичними особами (тайськими компаніями). Відповідно, іноземні громадяни можуть придбати квартири за тайською квотою тільки зареєструвавши тайську компанію і оформивши квартиру на неї. Багато покупців побоюються придбання квартир з тайської квоти. Однак найчастіше така покупка не несе собою нічого, крім вигоди.
До речі, за таким же принципом відбувається і покупка землі, будинків і таунхаусів з прилеглою ділянкою - все, що стоїть безпосередньо на землі може бути куплено іноземцем тільки на ім'я тайської компанії.
Згідно із законом, іноземний громадянин може придбати на території Таїланду у власність на своє ім'я тільки квартиру в кондомініумі і то за умови, що ця квартира з іноземної квоти, а гроші на її покупку були ввезені в Таїланд з-за кордону.
При цьому покупка на ім'я тайської компанії також є купівлею у власність. Просто у випадку з іноземної квотою власником буде приватна особа, а у випадку з тайської квотою - власником виступає тайська компанія, яка при правильному оформленні повністю управляється іноземцем.
Чому придбання квартир з тайської квоти набагато вигідніше? Тому що вони значно дешевше! Наприклад, в споруджуваному житловому комплексі The Peak Towers, розташованому в престижному паттайському районі Пратумнак, на ім'я тайської компанії можна придбати однокімнатну всього за 1, 490,000 бат, в той час як іноземець заплатить за неї на мільйон більше - 2,490,000 бат! Але навіть якщо ціни в тайської та іноземній квотою рівні, то забудовник напевно запропонує більш вигідний графік платежів для квартир з тайської квоти. По-друге, на ім'я тайської компанії можна придбати необмежену кількість квартир. Саме з цієї причини квартири з тайської квоти вважають за краще купувати інвестори. По-третє, вам не потрібно афішувати на батьківщині покупку «дачі в Таїланді», адже в свідоцтві про власність буде вказано лише нікому нічого не говорить назва тайської компанії. Ну і останнє - при покупці квартири з тайської квоти від покупця не вимагається надання паперу про те, що кошти на її придбання були переведені з-за кордону. Так що, яким чином оплачувати покупку - це тільки ваша особиста справа!
При уважному вивченні законодавства королівства, присвяченого операціях з нерухомим майном, можна зробити висновок, що придбати квартиру по тайської квотою досить просто.
Для придбання нерухомості необхідно зареєструвати в Королівстві юридична особа, в якому 51% акцій буде належати громадянам Таїланду, а 49% акцій - іноземцю - тобто власне покупцеві. Однак документи оформляються таким чином, що тайські акціонери є номінальними, а директор-Иностр нець фактично має повний контроль над компанією. Остерігатися тут абсолютно нічого. Вся схема відпрацьована професійним і юристами до дрібниць.
Реєстрація тайської компанії обійдеться в районі 30,000 бат, також щорічно юристам потрібно буде платити за ведення компанії близько половини від цієї суми.
Продати квартиру з тайської квоти не складе труднощів, проте краще робити це разом з компанією, на яку вона оформлена. Для цього вам всього лише потрібно буде змінити список акціонерів, вписавши замість себе нового покупця. На цьому угоду можна буде вважати завершеною.
Спочатку квартира куплена на тайську квоту оформляється на ім'я покупця, а безпосередньо перед закінченням будівництва потрібно буде відкрити юридичну фірму, на яку буде оформлятися ця квартира в подальшому.
За законами Королівства Таїланд квартиру куплену на тайську квоту у вас ніхто відібрати не зможе. Тільки ви є господарем квартири, і ніхто більше.