Головна "Авеню" >> Перепланування квартири
Що не можна робити при переплануванні квартири: 10 заборон
Тепер, якщо в ході ремонту москвичі вирішили зробити житло більш зручним для своєї сім'ї, їм більше не доведеться ходити по інстанціях, намагаючись отримати дозвіл. Всі питання вирішить окружна служба "одного вікна" Мосжілінспекциі.
Але є ряд заборон. пов'язаних з безпекою будинку. Про них розповів на "гарячій лінії" в "РГ" заступник керівника Мосжілінспекциі Ігор Глинський.
1 У багатьох квартирах є так звані технічні шафи, в яких проходять труби гарячого і холодного водопостачання. Розбирати ці шафи і замуровувати труби заради краси не слід, так як на них розташовані вентилі, за допомогою яких в разі аварії можна перекрити воду. Крім того, останнім часом саме там встановлюють лічильники води. До них теж потрібен доступ.
2 Важливе значення для експлуатації будинку має стан технічного підпілля. Його часто намагаються зняти в оренду і отримати у власність для розміщення там виробничих приміщень. Але це простір призначений лише для розміщення інженерних комунікацій, обепечивает експлуатацію будинку та його обслуговування. Коли ж в порушення правил технічне підпілля перетворюють в підвал, який займають орендарі, перекриваючи доступ до запірної апаратури, місту нерідко доводиться звертатися до суду з позовами про вилучення з їх ведення зазначених приміщень. Чреваті наслідками для будівлі і спроби перетворити горища в мансарди. Адже горище - це не місце для ще одного житлового приміщення, а перш за все повітряний простір між дахом і перекриттям останнього поверху, що забезпечує особливий волого-температурний режим. Порушення режиму призводить до псування конструкцій будинку.
4 Не можна розширювати і коридор за рахунок кімнати, щоб не зменшувати житлову площу квартири. Норма в наші дні досить спірна, тому що більша частина квартир в новобудовах здаються взагалі без перегородок і власник сам вирішує, встановлювати їх чи ні, дотримуючись при цьому зональність приміщень. У Мосжілінспекциі з цим згодні. Але це правило передбачено федеральними правовими актами та наглядові органи вимагають дотримуватися його.
5 Забороняються будь-які роботи, що ведуть до порушення міцності, стійкості несучих конструкцій будівлі. Йдеться, наприклад, про різних додаткових отворах в стінах. Сам по собі отвір в окремо взятій квартирі може і не впливати на безпеку будівлі. А якщо їх багато, скажімо, в одній і тій же стіні на кожному поверсі? Будинок може завалитися, склавшись як іграшковий будиночок. З метою безпеки за дорученням уряду Москви МНІІТЕП розроблені 127 типових проектів перепланування, 72 з яких дозволяють безпечно втручатися в несучі конструкції будинку після отримання Техзаключеніе про їх стан. Ігор Глинський радить: скористайтеся цими рішеннями.
6 Не можна самовільно встановлювати в квартирах відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових інженерних мережах, які можуть впливати на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях. Типовий приклад: вам здається, що у ванній занадто жарко, і ви поставили перекриває вентиль на сушилку. Але вода-то по ній тече з загальнобудинкових мереж, значить, в сусідню квартиру вона теж перестане надходити, і у сусідів в ванній не буде працювати сушарка.
7 Забудьте, що зруйнувавши вентиляційний короб, можна втиснути на це місце холодильник, викроївши зайвий метр площі. Це призведе до того, що сусіди, розташовані поверхами нижче, будуть дихати гаром з будь-якої кухні, розташованій за цією стояку. Якщо вони повідомлять про це Мосжілінспекциі, вас в будь-якому випадку зобов'яжуть відновити вентиляційний короб і ще оштрафують за незаконне перепланування.
8 Заборонено збільшення навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом (розрахунком за несучою здатністю, за деформаціями) при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок з легких матеріалів на більш важкі. Просте, здавалося б, справа: замінити дерев'яну підлогу на паркет. Але, розібравши конструкцію будинку, під нього потрібно покласти вирівнює бетонну стяжку завтовшки 5 см, інакше це призведе до додаткового навантаження на несучі конструкції. З цієї ж причини нові перегородки пеногазобетон блоків, навіть якщо вони не є несучими, не повинні бути товще 7 см.
10 Чи не дозволяється і пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання та центрального опалення. Це пояснюється тим, що гаряча вода в системі передбачена лише для побутових потреб. Використання її для опалення може призвести до зниження температури в трубах, що навряд чи знову ж порадує ваших сусідів. Крім того, стихійно що влаштовуються підігріваються підлоги чреваті аваріями і протечками.