При покупці квартири сьогодні можна зіткнутися з шахраями, помилками в документах і зниклими без вести родичами продавця.
Хоча часи «лихих дев'яностих» пройшли, ризики втрати грошей і часу при покупці квартири існують і сьогодні. Тому, приступаючи до такого серйозного справі як покупка житла, потрібно знати про всі небезпеки, які може таїти в собі така угода, а головне - важливо знати про всі способи уникнути їх.
Як уникнути ризиків?
Перевірку документів на квартиру краще всього довірити професіоналам. Саме фахівець з нерухомості повинен буде провести експертизу документів, перевірити їх юридичну чистоту, грамотно скласти договір купівлі-продажу. І хоча навіть найкращий фахівець на ринку не здатний гарантувати на 100%, що операція пройде без проблем, все ж ризик в такому випадку знижується в значній мірі. Агента потрібно вибирати ретельно, спираючись на відгуки знайомих і в цілому на його репутацію або репутацію компанії, на яку він працює. Ні в якому разі не можна довіряти фахівцеві, якого найняв продавець: адже його завданням є продаж квартири з найбільшою вигодою для власника квартири, а не для вас.
На показі квартири потрібно бути присутнім особисто, адже ні фотографії, ні усні описи квартири не здатні відобразити її реальний стан. Якщо після покупки раптово виявиться, що квартира не відповідає очікуванням, повернути гроші буде неможливо.
Технічна експертиза квартири, яка дозволить оцінити її стан, буде зовсім не зайвою. Якщо вона виявить проблеми, то можна вимагати зниження ціни на квартиру або зовсім відмовитися від покупки.
Розповідь майбутніх сусідів може дати багато корисної інформації як про нинішній власника квартири, так і про сам предмет угоди. Адже якою б ретельною не була перевірка документів, виявити всі нюанси, що стосуються квартири, вона не здатна.
Потрібно уважно ознайомитися з документами в спокійній обстановці і нічого не підписувати поспіхом, адже яким би досвідченим не був агент, підпис на документах ставить не він, а особисто ви, і вся тяжкість відповідальності лягає в цьому випадку саме на ваші плечі.
Безпечні системи розрахунків сьогодні не просто данина моді, а можливість уникнути ризиків. Нерухомість коштує величезних грошей, і зрозуміло, що носити з собою в сумці мільйони було б необачно.
схеми обману
Найстрашнішим для покупця при покупці квартири є факт шахрайства. адже коли обман відкриється, покупку визнають недійсною, а вимагати повернення грошей буде не з кого. Шахрайських схем при купівлі житла сьогодні безліч.
Нерідко житло продають за підробленими документами. Шахраї за допомогою фальшивих бланків, печаток і підставних нотаріусів оформляють договір купівлі-продажу квартири, яка спеціально для цього знімається на короткий термін. Після того як повернувся з закордонної поїздки або відрядження справжній власник житла виявляє в ній горе-покупця, останньому нічого не залишається, як з'їхати і шукати справедливості в суді. Але знайти шахраїв в таких випадках виходить далеко не завжди, а пред'являти права на чужу квартиру безглуздо: угода в таких випадках завжди визнається недійсною.
За іншою схемою, шахрай продає квартиру і, отримавши гроші, через суд вимагає визнати угоду недійсною та анулювати її на підставі якої-небудь причини. За рішенням суду продавцеві в такому випадку повертається його квартира, а покупцеві - гроші. Але справа в тому, що нерідко в договорі з метою уникнення сплати податків прописується менша сума, ніж була виплачена насправді, і саме вона буде повернена покупцеві в разі судового рішення.
Також можливий і такий спосіб обману: продавець після продажу квартири не поспішає виписуватися з неї. стверджуючи, що в зв'язку з життєвими обставинами йому нікуди з'їжджати. У такій ситуації суд найчастіше приймає його сторону і зобов'язує його повернути кошти, виплачені за житло. Однак він може заявити, що з якихось причин не може повернути всю суму, але готовий відшкодовувати її частинами, зі своєї зарплати. З огляду на, що за законом віднімати із зарплати можна не більше 30 відсотків, повертати гроші за квартиру продавець може кілька десятків, а то і сотень років.
Продаж квартири кільком особам також є поширеним видом шахрайства. Власник квартири робить з документів на квартиру дублікати, і в різних нотаріальних конторах запевняє договори купівлі-продажу, а після отримання з декількох покупців грошей, їде в іншу країну.
Для того щоб уникнути зустрічі з шахраями, потрібно звернути увагу на ціну об'єкта: вони найчастіше зацікавлені в якнайшвидшій продажу квартири і виставляють ціну значно нижче ринкової. Крім цього, ретельна перевірка документів може допомогти уникнути проблем.
Юридичні ризики
Але часто проблеми виникають не через злого умислу продавця, а через юридичних труднощів.
Наприклад, якщо власник квартири під час її приватизації не прописав в якості власників своїх дітей. вони цілком можуть заявити свої права на нерухомість. Також проблеми з третьою стороною можуть виникнути при покупці квартири, отриманої у спадок. Ніхто не застрахований від того, що через деякий час після укладення угоди можуть з'явитися забуті родичі, які через суд вимагатимуть частини своєї власності. Але це не найстрашніше: в деяких випадках, третя сторона може мати право не тільки пред'являти права на власність, а й користуватися проданої квартирою. Простіше кажучи, після повернення з в'язниці родич може мати повне право вселитися в продану квартиру, де прописаний, і перешкодити йому в даному випадку не можна. Нерідко прописаний в квартирі родич може бути визнаний безвісно відсутнім, а власники і зовсім можуть вважати його загиблим. Однак це не виключає можливості його раптової появи на порозі.
Свої права на нерухомість можуть пред'являти також і колишнє подружжя продавця: адже майно, нажите подружжям після укладення шлюбу, є їхньою спільною власністю, і навіть у разі розлучення один з них не має права розпоряджатися їм без відома іншого. Ще однією небезпекою для покупця квартири може бути визнання продавця недієздатним. Недієздатним може вважатися психічно хворий, наркоман або алкоголік. Якщо цей факт буде визнаний судом, він може стати причиною для заперечування угоди (ст. 177 ЦК України).
Щоб уникнути проблем з власниками квартири, необхідно вимагати довідку з БТІ з даними, хто прописаний на житлоплощі, а довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів можуть засвідчити дієздатність продавця.
Шахрайство з нерухомістю - це така ж галузь, як і викрадення машин. Здавалося б - збільште відповідальність за шахрайство до 10 років суворого і всі питання з відшкодування угоди - до продавця і нотаріусу. Майже всі види шахрайства відомі - пропишіть в КК з урахуванням варіантів. Як тільки будуть засуджені перші аферисти і нотаріуси - бажання заробити на афері з житлом у багатьох спаде. Будуть стахановці - але як рідкісний випадок.
Шахрайство при продажу або купівлі квартири з боргом - не рідкість. Виявляється, убезпечити себе можна без додаткових витрат Шахрайство при продажу або купівлі квартири з боргом
Актуальні питання
Цінами набридло падати. Але вартість продуктового кошика поки не виросла
Чий син багатшими? Нікулін відновив цирк в Луганську, а Райкін просить грошей