Аукціони, відомі старшому поколінню в основному за фільмами про капіталістичної дійсності, потроху стають частиною і нашого життя. Мало хто брав участь в подібних торгах особисто, але всі знають, що на аукціоні можна вигідно придбати майно людей, що опинилися у важкій життєвій ситуації, зокрема, нерухомість. Найчастіше це квартири власників, які не виплатили банку іпотечну позику, податки і т.д. І, хоча деякі учасники аукціону можуть відчувати психологічний дискомфорт від того, що звертають чужі нещастя собі на користь, не можна не визнати, що в матеріальному плані такі придбання надзвичайно вигідні.
Тим часом, в Росії аукціони проводяться поки мляво, і відомості про них ніде не афішується. Банки, звичайно, розпродають нерухомість неспроможних боржників, але ці можливості погано доносяться до потенційних покупців. На цьому бляклому тлі новина про те, що державне унітарне підприємство «Моссоцгарантія» займається аукціонної продажем квартир, стала «променем світла в темному царстві». Тому ми вважали своїм обов'язком донести до громадян найдетальнішу інформацію про торгах, що проводяться цією організацією.
Чим ризикує покупець?
У зв'язку з цим у потенційних покупців квартири через аукціон може виникнути природне запитання - чи не ризикує громадянин, набуваючи таке житло? Адже спадкоємці можуть заявити, що бабуся, підписуючи договір довічного утримання, не розуміла, що робить.
Ризик, звичайно, є, але він не вище того, який є і в разі укладення звичайної угоди на вторинному ринку. Адже і там трапляється, що спадкоємці намагаються оскаржити договір, наполягаючи на недієздатності бабусі.
Навпаки, купуючи на аукціоні квартиру, що пройшла через «Моссоцгарантія», громадянин отримує додаткові гарантії безпеки. Адже державне підприємство, перш ніж підписати з пенсіонером договір, проводить повну оцінку ризиків. Ось і виходить, що покупець, купуючи квартиру, що знаходилася в муніципальній власності, страхує себе від можливих судових позовів.
Правила торгів
Стартові ціни, що встановлюються «Моссоцгарантія» на квартири, визначає оціночна компанія, з якою у підприємства укладено договір на цю послугу. Вона і надає звіт про ринкову вартість житла, яка визначається з використанням різних коефіцієнтів, передбачених законом про оціночну діяльність. Оскільки ці квартири є міським майном, ГУП виставляє його на продаж за тією ціною, яку вказує оцінювач. Як правило, стартова ціна виявиться трохи нижче ринкової, але різниця зазвичай становить близько 5-10%.
Правила торгів дозволяють тільки підвищувати пропоновану ціну. В ході аукціону ціна зростає, але не дуже - покупці знають, за що платять, тому ніяких несподіванок тут не буває - ні в бік феєричної дешевизни, ні позамежної дорожнечі.
Буває, що на квартиру не знайшлося покупців. Подібні випадки досить рідкісні, але вони все ж трапляються. За правилами, такий лот знімають з торгів і виставляють на наступний аукціон.
Звичайно, не можна гарантувати, що учасники торгів завжди діють чесно. Як відомо, для аукціону потрібні як мінімум двоє претендентів. Хто-небудь може, наприклад, запросити свого родича або знайомого, щоб організувати імітацію конкуренції. Перевірити, чи не є один з учасників торгів підставною особою, практично неможливо.
Для участі в аукціоні подаються заявки, в яких вказується, в боротьбі за який лот збирається взяти участь претендент. Можна зареєструватися на один лот, кілька або всі відразу. Але якщо об'єкт не вказано в заявці, то до участі в торгах по ньому покупець допущений не буде. В середньому на один лот можуть зареєструватися до 10 осіб, а всього на аукціон зазвичай приходять 30-35 осіб.
У торгах беруть участь і фізичні особи, які купують житло для себе, і ріелтори, націлені на перепродаж. Буває, що замість покупця за дорученням приходить ріелтор. Іноді приходять по двоє - покупець разом з ріелтором, літня людина в супроводі родича, або батько з дитиною. Взагалі-то правилами аукціону не допускається участь більше однієї людини по одній заявці, але в таких випадках організатори роблять винятки.
Як проходять аукціони
Торги «Моссоцгарантія» проводяться двічі на місяць в районі метро «Войковська», в орендованому приміщенні на вулиці Космонавта Волкова, 20. На одному аукціоні розігруються в середньому близько 10 лотів, буває трохи більше або, навпаки, менше. Як вже було сказано вище, трапляються об'єкти, нецікаві покупцям, але такі випадки нечасті.
Ніяких грошей підприємство за свої послуги не бере, чого не скажеш про банки. Щоб не втратити серйозні кошти на комісійних (а 200 тисяч рублів - сума чимала), співробітники «Моссоцгарантія» рекомендують здійснювати переказ через банк, що обслуговує розрахунковий рахунок організації. Тут не беруть відсотків з учасників аукціонів, і вони можуть повернути свої гроші в повному обсязі.
Якщо громадянин вніс завдаток за п'ять лотів (1 мільйон рублів), а купив один, то сума, що залишилася, в даному випадку - 800 тисяч рублів, піде на сплату покупки.
Незважаючи на широкі можливості, які дає для проведення подібних заходів інтернет, поки в «Моссоцгарантія» не планують проведення електронних торгів. Там це пояснюють тим, що рамки діяльності підприємства, що працює з державним майном, строго обмежені чинним законодавством.
Що ще потрібно знати про аукціони в Москві
Крім «Моссоцгарантія», реалізацією вторинного житла через аукціони займаються служба судових приставів і банки. Зазвичай на торги виставляються квартири, відібрані за рішенням суду у власника (за банкрутство, несплату кредиту і т. П.).
Сьогодні багато банків, в тому числі Сбербанк, «Уралсиб», ВТБ24, Альфа-банк, Агентство з іпотечного житлового кредитування, мають вітрини заставного майна, на які потрапляють квартири, відібрані по суду або за домовленістю про досудової реалізації з неспроможними позичальниками.
Ці вітрини не користуються особливою популярністю серед населення через вкрай обмеженого обсягу пропозицій. Однак цей сегмент має ряд переваг. Він цікавий перш за все тим, що представлена тут нерухомість вже пройшла перевірку банку на юридичну чистоту. Крім того, при покупці заставних квартир не потрібна участь посередника, а оголошена вартість буває нижче поточних ринкових цін. Якщо покупцеві знадобиться іпотека, він зможе отримати кредит на пільгових умовах - за низькою ставкою (близько 10%) і з мінімальним початковим внеском (до 20%).
Експерти і учасники ринку нерухомості по-різному ставляться до подібного роду торгів. На їхню думку, на аукціоні можна придбати квартиру дешевше ринкової ціни, але може бути і навпаки. Часом учаснику буває важко не піддатися ажіотажу торгів і вчасно зупинитися. Тому до аукціону потрібно готуватися - провести вивчення вторинного ринку, довідатися про ціни на житло в тому районі, де знаходиться сподобалася квартира, щоб в азарті боротьби не переплатити за лот.
Мітки поточного запису: