Продаж часткової власності в приватному будинку і земельної ділянки
У мене у власності знаходиться 1/2 частка житлового будинку та земельної ділянки. Загальна площа земельної ділянки становить 10 соток. У мене 6 соток у співвласника 4 сотки. Акта розділу кордонів немає. Коли викуповували земельну ділянку у власність в комітеті з майнових відносин сказали що спочатку робиться розділ на частки по 1/2 не залежно від площі а потім встановлюється порядок користування або розділ кордонів. Співвласник відмовився його робити. Зараз він надумав продати свою частку. У мене немає такої суми, яку він просить за свою частку.
Питання: чи може співвласник продати свою частку іншій особі, без акту розділу кордонів. І чи не скаже новий співвласник що він набував 1/2, тобто 5 соток, а не 4 які у нього зараз є і забрати у мене цю сотку?
Заздалегідь дякую за надану відповідь.
Відповіді юристів (7)
Місто не вказано
Шановний Андрію! відповідно до ст. 250 ГК РФ ви маєте переважне право купівлі частки 1/2 частки житлового будинку і ділянки. Якщо він вам не запропонує вам скористатися цим правом, то операція з продажу може бути визнана вами недійсною. Що стосується продажу частки без розділу кордонів то це можливо. В подальшому якщо вам буде потрібно то через суд можна буде виділити частку в натурі. Моя порада, якщо вам не надходило письмове пропозицію, то не робіть ніяких дій. А в подальшому можете в суді оскаржити угоду з приводу продажу 1/2 частки вашого будинку. Якщо у вас 1/2 частка в праві на земельну учаток вам належить в рівних частках, тобто 5 соток у кожного, і по закону новий власник житла може виділити цю частку в натурі та зобов'язати вас повернути йому цю сотку.
уточнення клієнта
Повідомлення про продаж я отримав від нотаріуса. Раніше коли ділянка була в оренді мені належало 6 соток, а співвласнику 4 сотки. Але при викупі його, в комітеті з майнових відносин сказали, що відразу розділити його на 0,4 частки і 0,6 не можна (робиться по 1/2), а далі встановлюється розділ кордонів. Свідоцтва на право власності по 1/2 земельної ділянки і будинку є у кожного з нас.
Чи можу я звернутися до нотаріуса, який надіслав повідомлення про продаж 1/2 частки, відмовитися від покупки за вказану ціну і призупинити продаж до тих пір поки не зробимо акт розділу кордонів?
Є питання до юриста?
Не заперечуючи вірність і правильність попереднього відповіді скажіть будь ласка чому ви вважаєте що у Вас в користуванні 6 соток а не п'ять? Формально по 1/2 значить по 5 соток від ділянки.
уточнення клієнта
Місто не вказано
Відповідно до ст. 35 Земельного Кодексу РФ
при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник.
Як я вважаю, у колишнього власника житлового будинку є свідоцтво про право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 10 соток. Зазначений розмір земельної ділянки та буде переданий новому власнику житлового будинку.
Згідно ст. 247 ГК РФ володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці.
Т.ч. встановлення порядку користування земельною ділянкою, згідно з яким Вам в користування передається 6 соток, а іншому співвласнику будинку 4 сотки, має здійснюватися за згодою сторін. Як видно з Вашого листа, такої згоди колишній власник будинку не дав. А відповідно, новий власник половини житлового будинку має право вимагати надати йому в користування земельну ділянку співрозмірний його частці в будинку, тобто в розмірі 1/2, тобто 5 соток.
Місто не вказано
У вас цей договір купівлі-продажу земельної ділянки слід оформлений? зареєстрований в УФРС?
уточнення клієнта
Він підписаний усіма сусідами і представником БТІ, але нотаріально він не завірений і друк БТІ на ньому не варто. Але все сусіди його підписали. У УФРС він не зареєстрований, оскільки в той час крім БТІ і нотаріуса ніяких інших організацій не було.
Тоді Вам зараз необхідно звертатися до суду про встановлення порядку користування земельною ділянкою та тоді проблем бути не повинно
Місто не вказано
Згодна. Необхідно звернутися до суду з позовною заявою про встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до вимог ст. 247 ГК РФ
В обґрунтування своїх вимог вказати, що спочатку разом в будинком було надано земельну ділянку в розмірі 8 сот. Ви придбали ще 2 сотки, відповідно просите передати Вам у користування 6 соток.
Вітаю, Андрій! Вам є сенс зараз подати позов про визначення порядку користування ділянкою до нинішнього співвласнику. Як забезпечувальний захід подайте клопотання про тимчасову заборону на відчуження частки (хоча його можуть і не задовольнити, але позов приймуть). Також зробите дії, щоб передбачуваний покупець дізнався про поданий позов. Краще зараз вирішити цю суперечку, інакше згодом він з новими власниками прийме затяжний характер (особливо після того як новий власник в прискореному порядку вибудує по передбачуваної їм межі паркан, знести який ви самовільно не зможете, оскільки це замах на чуже майно, навіть якщо воно стоїть на вашій частині землі - такі випадки нерідкі). Не виключено, що передбачуваний покупець дізнавшись про судову суперечку щодо ділянки, поки відмовиться від угоди. Це дасть вам час на завершення судового процесу. Також при постановці питання про визначення порядку користування вам слід запропонувати свій варіант кордону по ділянці зроблений землеустроителями.
З повагою. Смирнов В.С.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!