Отже, банк готовий при дотриманні певних умов видавати іпотечні кредити для покупки житлоплощі в споруджуваних будинках. І навіть готовий нести витрати, пов'язані з перевіркою зводяться об'єктів. У кожному банку є служба економічної безпеки, в обов'язки якої і входить повна перевірка забудовника, його документів, збір відомостей про нього, а також про його реалізованих і споруджуваних об'єктах.
Найважливішими документами, які перевіряються в першу чергу при акредитації нового об'єкта, є:
· Дозвіл від місцевої влади на будівництво житлового будинку на конкретній ділянці;
· Право власності або договір довгострокової оренди на конкретну ділянку;
· Наявність затвердженої проектної документації.
Цікавить банк і питання, як буде відбуватися будівництво, за чий рахунок буде здійснюватися фінансування, хто буде інвестором. По крайней мере, на початковому етапі будівництва, поки в новобудові не будуть відкриті продажу квартир. Ретельно вивчаються і перевіряються банком і державними органами документи, відповідно до яких буде проводитися контроль за цільовим витрачанням коштів пайовиків.
Якщо ж банк просто акредитує забудовника і його об'єкт, який не кредитуючи при цьому будівництво, то іпотечні позики в таких випадках видаються вже в разі виконання 20% - 30% будівельних робіт. Досить часто здійснюється акредитація не тільки житлового комплексу в цілому, а лише конкретної його частини. Особливо це стосується великих комплексів, зведення яких здійснюється в кілька етапів. І в міру будівництва і здачі в експлуатацію корпусів відбувається акредитація наступних.
Існує і практика довгострокової співпраці банку з конкретним забудовником. Тут відбувається так звана «ступінчаста» акредитація. Спочатку банк проводить перевірку девелопера, його історії, установчих документів, репутації, вже побудованих об'єктів, їх якість і кількість. А після цього оцінюється і перевіряється вже безпосередньо зводиться об'єкт нерухомості. Після цього збирається спеціальна кредитна комісія, яка вирішує, які саме програми кредитування може запропонувати позичальникам по конкретному будинку. Ці програми передбачають розмір процентної ставки, можливі пільги для певних груп позичальників (пенсіонерів, молодих сімей, військовослужбовців тощо).
Якщо на ринок виходить нова будівельна компанія, яка зводить свій перший будинок, то акредитувати такого забудовника згодні не всі банки. Адже ризики в цьому випадку досить високі, а нового гравця на ринку ніхто поки не знає. В даному випадку забудовник практично повністю будує будинок за рахунок власних коштів або коштів залученого інвестора, і лише потім може відкривати продажу. Тому відсутність банківської акредитації у такого девелопера не означає, що він обов'язково є шахраєм.
Якщо такий забудовник має всі необхідні документами і пропонує своїм покупцям цікаві умови покупки, то це може стати вигідним придбанням і зіграти на руку клієнтам. Будівельна компанія на даному етапі пропонує вигідні для покупців варіанти з метою виходу на ринок нерухомості і закріплення на ньому.
Серйозним приводом для роздумів повинно послужити не тільки відсутність у забудовника банківської акредитації, а й продаж квартир за схемами, які не передбачають укладення договору пайової участі та держреєстрацію таких договорів. Якщо при цьому новобудова знаходиться ще і на «етапі котловану», то така пропозиція краще навіть не починати розглядати.