Поділ в неприватизованій квартирі
Квартири можуть бути приватизованими або неприватизованими. Залежно від цього поділ особових рахунків відбувається за різними правилами.
"Дорослий член сім'ї наймача жилого приміщення вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо з письмової згоди решти проживаючих з ним повнолітніх членів сім'ї і відповідно до припадає на його частку загальною площею житлового приміщення або відповідно до угоди про порядок користування жилим приміщенням йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, що відповідає вимогам цього Кодексу ".
Всім повнолітнім прописаним членам сім'ї наймача необхідно з'явитися в ЖЕС (або Розрахунково-довідковий центр) і написати заяву на спеціальному бланку на ім'я директора житлово-експлуатаційного чи установи.
Приклад з життя: У неприватизованій квартирі прописані 4 особи, головний квартиронаймач хоче розділити особові рахунки, чи потрібно отримати згоду всіх прописаних в ній мешканців?
У державній квартирі може бути розділений особовий рахунок згідно зі статтею 61 Житлового кодексу Української РСР. Але поділ особових рахунків може бути зроблено тільки за згодою всіх прописаних членів сім'ї, і за умови, що на кожен майбутній особовий рахунок є ізольовані кімнати. Якщо кімнати прохідні, то поділ неможливо (на суміжні кімнати можна оформити тільки один особовий рахунок). Якщо хтось із членів сім'ї не згоден "розділятися", можна спробувати вирішити спір через суд.
Поділ в приватизованій квартирі
Якщо квартира приватизована, при цьому вона належить одному господареві, то поділ особових рахунків неможливо. Якщо за документами власників кілька і всі вони згодні, немає ніяк перешкод.
Тут не має значення, скільки кімнат у власності у кожного. Можна навіть оформити окремий особовий рахунок на власника кількох метрів площі (тобто дуже маленькою частки). Але численні власники квартири мають право також залишити особовий рахунок на комусь одному.
Приклад з життя: Діти отримали квартиру в спадок. У кожного є своя частка власності. Чи обов'язково ділити особові рахунки?
Отримавши квартиру у спадок, діти повинні звернутися в ЖЕС (або РСЦ) для переукладання договору на технічне обслуговування. При цьому юрист уточнює, чи будуть вони розділяти особові рахунки. Якщо будуть, то це оформляється автоматично. Якщо вони спільно вирішують залишити рахунок на комусь одному, то повинні написати заяву.
Як ділити воду?
Якщо ви розділили особові рахунки, то вам будуть приходити окремі «жирування». У кожній з них буде вказана тільки та сума, яку слід платити вам. Розділ комуналки відбувається за інструкцією про порядок оплати населенням житлово-комунальних послуг, затвердженої постановою Міністерства житлово-комунального господарства.
У цій інструкції докладно розписано, як нараховувати плату за ліфт, техобслуговування, ремонт і т.д. У тому числі і плату за воду - її теж розраховують за інструкцією.
Приклад з життя: Мешканці збираються розділити особові рахунки, як буде проводитися оплата води, якщо встановлений лічильник?
Показання з лічильників холодної і гарячої води (загальні по квартирі) щомісяця подаються в ЖЕС. Плата за цей обсяг ділиться між власниками згідно з інструкцією.
На чий рахунок запишуть дитини?
Чи можна розділити комунальний рахунок таким чином, щоб мій колишній чоловік (розлучення немає) оплачував комунальні платежі за свою дитину окремо від мого?
У кожному конкретному випадку питання вирішується по-різному. Якщо мова йде про приватній квартирі, то колишнє подружжя можуть виділити частки. Потім, під час укладання договору на техобслуговування, вони можуть написати заяву, в якому вкажуть, на чиєму рахунку буде записано дитину.
Чи можна заплатити борг по комунальним, тільки за себе?
У квартирі прописано багато людей, але ніхто з них не бажає платити за комуналку. Накопичився великий борг. Чи можна розділити рахунки і заплатити хоча б тільки свою частину боргу?
Загальний борг, так чи інакше, доведеться виплатити, інакше особові рахунки не розділені. Потім, після поділу рахунків, ви будете оплачувати тільки свою частину.