При покупці житлоплощі кожен громадянин РФ має право повернути частину витраченої суми - так званий податкове вирахування. Ця опція прописана в законі, і скористатися нею можна лише один раз в житті, в тому числі при придбанні житла в кредит.
Механізм вирахування грунтується на тому, що податок не повинен стягуватися з частини доходу фізичної особи, витраченої на придбання житлоплощі. При цьому неважливо, яке саме житло ви купуєте - будується або готове, окреме або частина приміщення.
Розраховуємо розмір виплати
І відсотки за іпотечним кредитом, і сама вартість нерухомості приймаються в розрахунок, тому сума, яка належить покупцеві при зверненні до іпотечній програмі, більше тієї, що виходить при одноразовій оплаті.
Сума вирахування за відсотками іпотечного кредиту і вартості житлоплощі обмежена 2 млн рублів, в той час як відрахування при одноразовій оплаті не може перевищувати 260 тисяч. Таким чином, при придбання житла вартістю 2 млн рублів за власні кошти Ви отримаєте 13% від витраченої суми - 260 тисяч рублів, а при залученні позикових коштів до цієї суми додасться ще й податкове вирахування відсотків по іпотеці. Відповідно, якщо останні складуть в загальному 1 млн 200 тисяч, то Вам належить на них 156 тисяч рублів (13%). У загальній же складності Ви отримаєте: 260 тисяч + 156 тисяч = 416 тисяч.
Як одержати відрахування за відсотками іпотечного кредиту?
Отримати належні 13% від вартості нерухомості можна відразу після покупки або в будь-який інший час. Податкові відрахування відсотків по іпотеці оформляється зазвичай за результатами року.
В обох випадках слід звертатися до податкової інспекції за місцем реєстрації, де можна уточнити і список документів, які будуть потрібні для отримання відшкодування. У нього входять податкова декларація та довідка про доходи, копія основних сторінок паспорта, документи, що підтверджують покупку нерухомості і виплати відсотків по іпотечному кредиту, і заяву на повернення коштів.