Як правильно поставити питання по будівельній експертизі
При призначенні будівельної експертизи н еобходимо коректна постановка питань, які ставляться перед експертом. Далі наведений приблизний питання по будівельній експертизі, які вирішує будівельний експерт:
Узаконити самобуд:
- Чи відповідає будинок (вказати конкретно який), містобудівним, будівельним нормам і правилам?
Розділ домоволодіння:
- При відсутності можливості розподілу домоволодіння (виділу його частини) у точній відповідності з ідеальними частками розглянути можливість поділу (виділу) з відступами від зазначеної величини і розробити відповідні варіанти поділу (виділу) з максимальним наближенням до величинам ідеальних часток в натуральному вираженні.
- Чи є технічна можливість виділу в натурі без невідповідного збитку майну наступних приміщень (перерахування приміщень)?
- Чи можливий розділ житлового будинку по запропонованим позивачем / відповідачем варіантів ...?
- Визначити дійсну вартість житлового будинку і надвірних будівель, а також дійсну вартість кожної передбачуваної до виділу частини будинку, розмір витрат, необхідних на переобладнання житлового будинку.
- Які види, обсяг і вартість робіт і матеріалів, необхідних для переобладнання спірного майна відповідно до розроблених варіантами його розділу?
- При відсутності можливості розподілу домоволодіння зі службовими будівлями та спорудами та земельної ділянки в точній відповідності з ідеальними частками власників, розглянути можливість розділу з відступами від зазначених часткою і розробити відповідні варіанти розділу з максимальним наближенням до величинам ідеальних часток в натуральному вираженні. Вказати яке вартісне і натуральне вираження невідповідності часткою по кожному із запропонованих варіантів?
- Якщо розділ будинку відповідно до часток можливий, то скільки житлової та загальнокорисної площі буде припадати на кожного з власників у результаті розділу?
- Яка вартість загального домоволодіння і вартість частин домоволодіння після розділу з урахуванням вартості надвірних будівель?
- Які роботи з перепланування і переобладнання житлового будинку, інженерних комунікацій необхідно провести у зв'язку з розділом, наявність технічної можливості переобладнання?
- Яка вартість необхідних робіт (докласти кошторис, проектовані переобладнання позначити на плані) під час розподілу будинку відповідно до часток власників?
Будівельно-монтажні (ремонтні) роботи:
- Які відступи від нормативів допущені при проведенні будівельно-монтажних (ремонтних) робіт?
- Яка вартість відновлювальних робіт по усуненню виявлених будівельних дефектів?
- Чи відповідають виконані роботи вимогам будівельних нормативних документів?
- Чи відповідають фактично виконані ремонтні роботи і їх обсяг, вироблені в (вказати об'єкт) фірмою ... в період ... проектно-кошторисної документації та актів про приймання виконаних робіт?
- Чи має місце завищення вартості матеріалів та ремонтних робіт, виконаних фірмою ... в (вказати об'єкт) в ... році згідно проектно-кошторисної документації та актах про приймання виконаних робіт?
- Чи відповідає пристрій підлог в квартирі ... обов'язковим національним стандартам і склепіння правил?
- Визначити вартість виконаних робіт з будівництва (вказати об'єкт) на момент виконання робіт (вказати період будівництва).
- Чи впливають виявлені невідповідності проектним рішенням на стан конструкцій житлового будинку?
- Визначити вартість усунення неякісно виконаних робіт.
Залив квартири, оцінка збитку від затоки:
- Чи можливо визначити, чи мають елементи внутрішньої обробки кухні, ванної та туалету, а також предмети меблів, що знаходяться в кухні квартири ..., розташованої в житловому будинку ..., сліди пошкодження водою (залиття), якщо «так», то вказати їх локалізацію?
- Чи можливо встановити експертним шляхом, яким чином вода потрапила на ці предмети, якщо «так», то за якими ознаками можна?
- Чи можливо визначити розмір збитку майну, якщо «можливо», то вказати такий обсяг?
- Чи відповідають вікна з ПВХ, виготовлені і встановлені (ким і де), а також роботи по їх установці технічним завданням, ескізами, ГОСТам, будівельним нормам і правилам?
Прийом квартири в новобудові:
- Чи відповідає фактична площа квартири, площі зазначеної в договорі?
- Чи відповідає якість гідроізоляції у ванній і туалетній кімнатах, відповідним ГОСТам?
- Чи відповідають віконні наповнювачі, вказаною в договорі і ГОСТам?
- Визначити товщину утеплювача зовнішніх стін.
Приклади некоректних питань, які не слід ставити на дозвіл будівельної експертизи.
- Визначити реальний розмір часток власників ... в праві спільної часткової власності з урахуванням зведеної прибудови?
- Чи відповідають нові частки пропоновані ..., реальним часткам?
- Оцінити вартість відновлювального ремонту ... на момент заподіяння шкоди?
- Визначити ринкову вартість ... в пошкодженому стані.
- Визначити обсяг пошкоджень і технологію ремонту ...
- Чи доцільно відновлення квартири (будинку) ...?
- Який розмір грошової компенсації за відступ від ідеальних часток при розділі будинку в натурі?
Як дізнатися більше про питання будівельному експерту і отримає додаткову інформацію