Робота фахівця в галузі права часто буває пов'язана з неординарними ситуаціями і правовими казусами. Багато нюансів виникає при врегулюванні житлових спорів між громадянами, особливо це стосується заходів примусового впливу на громадян - виселення та вселення за рішенням суду.
Підстави вселення в житлове приміщення
Люди звертаються до суду з позовом про вселення в квартиру, коли їх права порушують інші люди - ті, які чинять перешкоди для проживання. Але згідно зі статтею 40 Конституції РФ, кожен громадянин має право на житло, тому особи, які перешкоджають вселення, часто впевнені, що закон на їхньому боці. Чи так це насправді?
Вселення громадян в житлові приміщення регулюється нормами Житлового, Сімейного та Цивільного кодексу РФ.
- При вселенні в муніципальну або службову квартиру (кімнату) а також при тимчасовому вселенні обов'язково укладення договору найму (піднайму), оренди або передачі приміщення в тимчасове користування. Необхідна письмова згода всіх повнолітніх членів сім'ї наймодавця, власників житлового приміщення, органів опіки (якщо вселяється або власник складається під опікою), організації (якщо вселяють в приміщення гуртожитку).
- При вселенні в жиле приміщення на праві приватної власності підставою для вселення є договір купівлі-продажу, дарування або міни, свідоцтво про право на спадщину, договір довічного утримання з коштом або договір ренти. Якщо приміщення належить громадянину на праві приватної власності, вселення його особисто і членів його сім'ї здійснюється незалежно від розміру житлової площі. Якщо власник є наймачем (користувачем) даній житлоплощі, вселення здійснюється з дотриманням вимог закону про нормах житлоплощі на одну людину (крім неповнолітніх дітей, дружина, непрацездатних батьків).
Незаконне вселення в житлове приміщення
Незаконним, відповідно до російського законодавства вважається вселення, якщо:
- громадянин самоправно вселився в житлове приміщення, не маючи на те законних підстав (договір найму, купівлі-продажу житла, оренди і т. п.);
- громадянин зайняв нежитлове або самочинно збудоване приміщення;
- громадянин вселився в приміщення на підставі договору найму, піднайму, оренди або суборенди, але на це приміщення накладено арешт на підставах, передбачених законодавством РФ (наприклад, розслідування кримінальної справи);
- якщо відсутня згода членів сім'ї власника або наймача на вселення поднанимателя або тимчасового мешканця;
- проживання вселяє з дитиною, яка не досягла повноліття, визнано незаконним в судовому порядку;
- якщо документи, які є підставою для вселення в житлове приміщення, визнані недійсними в судовому порядку;
Крім того, неможливо вселення осіб у будівлі, які визнані аварійними і загрожують обваленням.
Якщо вас цікавлять правові питання, які пов'язані з вселенням в житлове приміщення, зверніться до адвоката з житлових питань. Адже ця сфера правовідносин має безліч нюансів, з якими людині, яка не має достатніх юридичних знань, розібратися часто не під силу. Досвідчений адвокат роз'яснить вам законодавчі норми, порядок вселення за рішенням суду, захистить ваші права в суді.
Порядок вселення громадян в житлові приміщення
Громадяни, права яких порушені, має право подати до суду позовну заяву про вселення. Суд розглядає і аргументи позивача, і заперечення відповідача, та, керуючись законодавчими нормами, виносить рішення про вселення або про відмову у вселенні. Примусове вселення здійснюється службою судових приставів.
До того, як застосувати заходи примусового виконання, боржникам пропонується самостійно виконати рішення суду і здійснити вселення особи, яка має законне право на проживання. Зазвичай термін становить 5-7 днів. Якщо за цей час перешкоди для вселення не усунуто, вселення проводиться примусово, можливо навіть без присутності боржника (в цьому випадку привертають поліцію і понятих).