- Які цілі переслідує створення СРО агентств нерухомості і які механізми захисту клієнтів і партнерів необхідно врахувати в такому співтоваристві?
- Як і у всіх інших сферах економіки, саморегулювання необхідно для формування прозорих і чітких правил гри, які сприйняті суспільством. А також для створення механізмів, що дозволяють відслідковувати виконання цих правил з метою недопущення негативних наслідків для клієнтів, що користуються послугами агентств. Я думаю, що будь-яка послуга, що надається фізичній особі, яка несе в собі потенційний ризик, повинна надаватися співтовариством або організацією, дії якої контролюються. Сучасне законодавство передбачає дві можливості. Контроль може бути або прямий державний - як щодо банків з Центробанком, або громадський - шляхом СРО.
- Які механізми відповідальності перед третіми особами в СРО?
- Згідно 315-ФЗ «Про саморегульовані організації» повинен бути створений як компенсаційний фонд, так і передбачено страхування. У нашому випадку, крім мінімального компенсаційного фонду, передбаченого законом, буде і колективний поліс страхування в розмірі 50-60 млн руб. Крім того, кожне агентство нерухомості застрахує особисту відповідальність в обсязі вартості двох-трикімнатної квартири в Петербурзі. За діяльністю агентств нерухомості буде стежити незалежний дисциплінарний комітет, куди увійдуть і представники громадських організацій.
- Не секрет, що в уже існуючих на ринку СРО є певні проблеми. Це пов'язано з тим, що сама система саморегулювання ще знаходиться в стадії формування. Як уникнути помилок і прорахунків при створенні нової СРО?
- Найсерйознішою проблемою є вельми формальний підхід різних СРО до виконання тих обов'язків, для яких вона створена. Багато йде розмов про те, що функціонування ряду саморегулівних організацій перетворюється на банальну торгівлю допусками. Уникнути цього можна, тільки створивши систему контролю над діяльністю СРО, внісши зміни в нормативні документи, що регулюють цю діяльність. Росреестр повинен ефективно виконувати покладену на нього функцію нагляду.
- Північно-Західна і Санкт-Петербурзька палати нерухомості розробили концепцію закону «Про агентської діяльності на ринку нерухомості». Які основні положення повинен включати в себе закон?
- Дійсно, вже існує концепція закону «Про агентської діяльності на ринку нерухомості», і вона спирається на агента як основного суб'єкта ринку. Думаю, таким агентом може стати тільки той, хто застрахував свою професійну відповідальність, отримав відповідну освіту, є співробітником агентства або ІП, а також входить в СРО. Агентство нерухомості повинно бути акредитовано при СРО. Така модель дозволяє покласти велику відповідальність на учасників ринку і забезпечити безпеку угод в сфері нерухомості.
- Сьогодні жодна з існуючих СРО не скористалася правом законодавчої ініціативи. Чому так відбувається і чи є це ефективним шляхом для формування законодавчого поля?
- Природа не терпить порожнечі. Законодавче регулювання необхідно за всяку значної частини економіки. Тому або професійні спільноти самі визначають правила гри на ринку, або це зроблять за них, але вже не професіонали в даній галузі. Вибір за спільнотою. Думаю, пора стати першими і продемонструвати і владі, і суспільству, що ми розуміємо правила гри, можемо їх сформулювати і готові їм слідувати.
- Які цілі і завдання ви ставите перед собою як президент першої СРО в сфері операцій на ринку нерухомості?
- Як президент нової СРО я ставлю перед собою кілька основних цілей - підвищення якості послуг для споживача, мінімізацію ризиків операцій на ринку нерухомості, підвищення рівня довіри споживача до агента з нерухомості. СРО - це той механізм, який здатний реально позбавити ріелторські співтовариство від кризи довіри споживачів, особливо коли агент виступає посередником при реалізації державних житлових програм.