Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Оформлення землі> Продаж землі під комерційну забудову: де придбати наділ під магазин?
Законодавча база
Законодавство про продаж землі. Фото № 1
Земля з точки зору права - об'єкт правовідносин, де вона є різновидом нерухомості. Але для держави це ще і ресурси, що мають стратегічне значення. Тому свобода обігу землі жорстко регулюється законодавством:
Землекористування здійснюється за такими принципами:
Порядок продажу землі під комерційну споруду
Порядок продажу землі. Фото № 2
Якщо ділянка набувається у індивідуального власника. то, швидше за все, він призначений під ІЖС, ведення підсобного господарства
Земельний об'єкт, якщо він не знаходиться в приватній власності, належить державі або муніципалітету. Якщо на землі передбачається комерційна забудова, то весь процес, починаючи від вибору місця, підготовки та проведення угоди і закінчуючи оформленням у власність, займе до півроку.
Алгоритм проведення аукціонних торгів
Проведення аукціонних торгово. Фото № 3
Спочатку торги ініціюються місцевим органом влади. Заявити про проведення аукціону може і особа, зацікавлена в купівлі об'єкта. Всі організаційні витрати по торгах покладаються на ініціатора заходу.
Коли торги проводить муніципалітет, досить просто зареєструвати власну участь.
Якщо ж про торги клопоче потенційний покупець, останньому доведеться фактично виступити організатором аукціону:
І знову запасаємося терпінням на майже 2 місяці. Стільки часу піде у муніципальних фахівців на аудит представлених документів і прийняття рішення про можливість продажу заявленої землі.
Пакет документів
Які документи потрібні для оформлення участі в аукціонних торгах продажу землі? Фото № 4
Реалізація землі під комерційну забудову відбувається тільки через електронний аукціон. Щоб стати його учасником, доведеться попередньо внести завдаток і надати наступний пакет:
- заявку на ім'я голови муніципалітету за формою, представленої на сайті організатора;
- засвідчує документацію:
- для фіз. особи - паспорт РФ,
- для підприємства - установчі документи. наказ про призначення керівника;
- для ІП - свідоцтво про реєстрацію в податковому органі в такій якості, а також цивільний паспорт;
- підтвердження про внесення завдатку.
До оператору торгів документи повинні потрапити не пізніше 5 діб до старту заходу, інакше заявник не допускається до участі.
проведення аукціону
Процедура проведення аукціонних торгів. Фото № 5
Відомості про проведення торгів направляються заявникам і викладаються на сайті організатора. Суть аукціону в наступному:
- початкова ціна встановлюється муніципалітетом,
- учасники пропонують власні варіанти з затвердженим «кроком»;
- перемагає учасник, який запропонував найвищу ціну за землю;
- торгові результати записуються і публікуються на офіційному порталі муніципалітету.
Протягом трьох робочих днів після складання протоколу організатори торгів повертають задатки іншим учасникам.
Коли аукціон визнається таким?
Аукціон визнається таким у випадках, якщо:
Важливий момент. Якщо в аукціоні бере участь тільки одна особа, ділянка в підсумку переходить до цього суб'єкту в залежності від заявленої форми володіння (власність або оренда).
Договір купівлі-продажу
Оформлення договору купівлі-продажу на землю. Фото № 6
У десятиденний термін після протоколювання результатів організатор направляє переможцю або єдиному учаснику торгів три примірники договору купівлі-продажу ділянки за ціною:
- для переможця - по виставленої їм вартості;
- для одного учасника - за стартовою ціною лота.
При цьому в розрахунок приймається раніше внесений завдаток. Забороняється вимагати від набувачів відшкодування торгових і кадастрових витрат муніципалітету (ст. 39.12 ЗК РФ).
Оформлення договору купівлі-продажу ділянки і реєстрація права власності власника відбувається на підставі норм ЦК РФ.
особливості продажу
Часто питання виникають, якщо громадяни самі ініціюють торги. Подивимося, що потрібно врахувати в такому випадку.
Крім того, щоб ділянка стала об'єктом оренди / продажу, він повинен мати чітко позначені кордони і складатися на кадастровому обліку. На такі моменти також варто звертати увагу.
Нюанси придбання землі під комерційну забудову. Фото № 7
Наведемо кілька загальних порад про те, як не помилитися з вибором землі.
Дорожня інфраструктура
Якщо під'їзні шляхи відсутні, то доведеться або зводити структури (через що зросте вартість проекту), або підшукувати інший варіант.
геометрія ділянки
За законами будівництва. розташування супутньої інфраструктури і комунікацій оптимальною формою вважається прямокутник. Іноді пропонуються зовсім недорогі варіанти екзотичних обрисів. Але наскільки вони зручні в освоєнні?
Також стратегічно важливі особливості рельєфу і територіальне розташування.
Геологічна характеристика ділянки
Характеристики земельної ділянки під комерційну забудову. Фото № 8
Якщо планується грунтовний комерційний об'єкт, а не полегшений «каркасніков», варто уважно вивчити грунт, розташування порід і водоносні шари. У глибинах цілком може ховатися озеро або торф'яні запаси з необхідністю їх видалення і відсипання.
Не можна обійти увагою питання правових та адміністративних обтяжень, можливість і вартість підключення до енергетичних і комунальних мереж.
Чи вигідні аукціони?
Купуючи землю через державний аукціон, доведеться проявити пильність. Ні, з документами і юридичної «чистотою» тут все в ажурі. Підступ в іншому. Найчастіше на відкриття аукціони виставляються неліквідні землі. І тоді переможцю належить вкласти чимало коштів і трудових ресурсів.
Тому перед участю в торгах слід детально вивчити потенційне володіння, щоб не придбати «купу» проблем.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.
-
Схожі записи
- Навіщо робити межування земельної ділянки під багатоквартирним будинком?
- Яким чином і де можна взяти містобудівний план земельної ділянки?
- Бланк договору купівлі-продажу земельної ділянки і нюанси його складання
- Земельний фонд: що це таке?
