Знявши квартиру, ви краще познайомитеся з життям міста. Цей варіант розміщення дозволить заощадити на харчуванні, адже їжу ви зможете готувати самостійно. Господарі нерухомості з радістю порекомендують найцікавіші пам'ятки міста.
Оренда квартир за кордоном: що потрібно знати
Інтерес російських громадян до інших країн міцніє з кожним роком. Одні їдуть, щоб почати нове життя, а інші відправляють дітей за європейською освітою.
Сьогодні представляємо думку представників агентства нерухомості Home Real Estate в Празі Артема Мельникова і Дарину Гнілобокову про те, як правильно знайти житло за кордоном і чого чекати від зарубіжних агентів і орендодавців.
Другий варіант обійдеться квартиронаймачам дешевше, однак так чи він безпечний? Важливо розуміти, що пошук квартири без допомоги ріелтора пов'язаний з великими ризиками, оскільки в останні роки в мережі з'явилося багато шахраїв.
Наприклад, зустрічаються випадки, коли «власник» переконує по листуванню в інтернеті, що на даний момент він знаходиться за кордоном і зможе передати ключі від квартири через оператора експрес-доставки. Однак спочатку потрібно перевести на його рахунок подвійну заставу за квартиру. Така модель вже стала побитої, але недосвідчені орендарі як і раніше клюють на цю вудку.
Агентство нерухомості - рятувальний круг для тих, хто ще не навчився плавати в океані договорів і законів. Ріелтори допоможуть уникнути підступу в договорі, перевірять стан нерухомості і її власника. Працюючи з агентством, ви можете бути впевнені, що всі недоліки квартири виявляться на поверхні.
Як прицінитися до пропозицій?
Часом трапляється, що орендодавець встановлює занадто високі платежі. Це легко перевірити - досить знайти на сайтах-агрегаторах з пропозиціями від різних агентств схожі квартири в тих же районах і порівняти їх вартість.
Вартість житла залежить від віддаленості від центру міста, розташування щодо станцій метро і типу будівель. Ще одним важливим фактором вважається розвиненість інфраструктури - парковки і дитячі сади часом мають більшу вагу, ніж близькість до зупинок громадського транспорту.
На що звернути увагу при укладанні договору?
При підписанні договору слід поглянути на паспорт орендодавця, виписку з кадастру нерухомості, енергетичний паспорт будівлі. Також потрібно отримати інформацію про те, як будуть виплачуватися комунальні платежі.
Іноді власник квартири встановлює паушального суму, яку необхідно виплачувати щомісяця незалежно від кількості споживаної електроенергії і газу.
Не менш часта практика - переклад електроенергії і газу на орендаря. В цьому випадку ви оплачуєте рівно той обсяг комунальних послуг, який використовуєте. Те, який з двох варіантів вимагає власник нерухомості, обов'язково повинно бути відображено на папері.
Укладаючи договір, перевірте, чи всі важливі пункти в ньому вказані:
- термін дії договору;
- розмір поворотного застави і умови його отримання після закінчення оренди;
- точний розмір орендної плати і уточнення, чи входить в цю суму електрику і газ;
- штраф за затримку виплат;
- опис умов, при яких власник квартири може попросити орендарів про виселення;
- підписи обох сторін.
З якими проблемами можна зіткнутися під час пошуку житла?
Частою заковика є мінімальний термін розірвання договору. У Чехії, наприклад, він становить 3 місяці, але власники квартир, часом навіть ненавмисно, вказують менший термін. В інших європейських країнах терміни можуть відрізнятися - правила диктуються законодавством кожної держави.
Навіть якщо ви знайшли ріелтора, це не гарантує безпеки угоди. У розвинених європейських країнах теж можна зустріти шахраїв, які виступають від імені відомої компанії, до якої в дійсності вони не мають відношення.
Щоб цього уникнути, уточнюйте безпосередньо в офісі компанії, чи є ріелтор її співробітником. Інакше ви заплатите комісійні некомпетентному людині, який не зможе надати грамотну консультацію. джерело
Відпочинок за кордоном, оренда житла в Греції, оренда житла в Дубаї, відпочинок за кордоном, недорого орендувати житло, оренда житла в Білорусі, Росія, Відень, Австрія, Німеччина, Туреччина, Іспанія, Єгипет, Прага, Чехія, недорога оренда житла за кордоном , квартири, апартаменти і вілли, Таїланд оренда житла. Alexander Belov
Як орендувати квартиру за кордоном. Інвестиції та доходи на нерухомості