Добрий день. Я є власником нежитлового приміщення в житловому будинку, який визнано аварійним і підлягає знесенню з подальшим будівництвом житлового будинку. Терміни знесення, так само як і терміни зведення будинку не визначені Департамент майна пропонує тимчасове розміщення на праві оренди з подальшим наданням рівноцінного приміщення у знову відбудованому об'єкті. Однак, приміщення абсолютно не придатне для ведення діяльності (у нас же в ідеальному стані). Сам будинок знаходиться приблизно в такому ж стані, але поки аварійною не визнаний. Хто в даній ситуації повинен платити за оренду? Яким чином в законодавстві регламентується подібна ситуація?
Відповідь: На підставі п.1 ст.239 ГК РФ у випадках, коли вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб неможливо без припинення права власності на будівлі, споруди або інше нерухоме майно, що знаходяться на даній ділянці, це майно може бути вилучене у власника шляхом викупу державою або продажу з публічних торгів у порядку, встановленому законодавством. Оцінка приміщення повинна відбуватися за ринковою вартістю. Якщо Ви будете не згодні з висновком оцінювача, то маєте право звернутися до суду. Місто має право запропонувати Вам у власність інше рівноцінне приміщення зі своєї власності. Дана угода оформляється шляхом підписання договору міни. Якщо Вам пропонують нерівноцінне приміщення (непридатний до використання), то Ви маєте право відмовитися від нього. Варіант, який запропонував Вам місто, неправомірний, тому що Ви, втративши право власності, натомість не отримуєте ніякої компенсації за це (ні майном ні грошима). Орендні платежі повинні платити Ви. Зверніть увагу, якщо для Вас принципово залишитися на старому місці, то Ви можете підписати з містом або інвестором договір співінвестування на участь в будівництві.
Хочу відкрити в житловому будинку солярій, але зовсім не знаю що для цього треба підкажіть будь ласка.