Варто усвідомити одне: будь-який папірець Свідоцтво, виписка з ЕГРП або виписка з ЕГРН підтверджують лише факт реєстрації права власності на момент видачі цих документів. Тобто людина придбав нерухомість отримував / отримує один з цих документів. Потім він може продати, подарувати нерухомість або навіть втратити з іншої причини право власності на неї, в будь-якому випадку ці документи залишаються у нього. Відповідно жоден з цих документів не дає гарантії, що пред'явив їх є власником.
Заміна свідоцтва звичайним папірцем формату А4 нічого не змінила. Ризики залишилися всі колишні. Наявність свідоцтва, для покупців нерухомості є лише психологічно-заспокійливим фактором.
Все правильно пишіть. Але я б додав ось що. У витягу з ЕГРН термін придатності -місяць, та й замовляти її треба, та й грошей коштує вона. Повно випадків, коли потрібно швидко зрозуміти кому і на підставі чого належить квартира, будинок. І будь-який засвідчує право документ в цьому випадку працює краще виписки.
Я б перш за все повернув в практику не свідчення, а штамп "погашено", який ставив би на документи продавця після операції. Якби документи продавця гасили таким штампом, то і виписка була б потрібна в рідкісних випадках. А мета введення виписок в діловий обіг - стягування грошей за їх виготовлення. І тільки.
Василь, повністю згоден.
Тепер уже виписка з ЕГРН, а не ЕГРП.
Який її термін придатності, якщо зараз найкоротша реєстрація переходу права: електронна - одна доба, нотаріальна три р. д. іпотечна 5, простій письмовій формі (ППФ) 7?
Схоже, я вже вгадала)
Так, звичайно, термін актуальності виписки визначається терміном реєстрації.
Тому, виписка підтверджує право в межах дуже обмеженого времені.Она повинна бути свіжою! Наскільки свіжої?
У цьому сенсі документ на право власності, що не має штампа "погашено" працює ніяк не гірше.
Гей, там! Поверніть штамп "погашено".
Штамп про погашення свідоцтва мав би сенс, якби воно входило в обов'язковий пакет документів, що подаються для реєстрації.
Тут мова йде про інші випадки. А саме? тих - цитую себе - "коли потрібно швидко зрозуміти кому і на підставі чого належить квартира, будинок.".
ДКП продавця, наприклад, теж на реєстрації не потрібен, але це ж не означає, що його потрібно скасувати. Крім того, я б ставив штамп не тільки на свідоцтва, а й на правовстановлюючі документи.
Тому повторю свою думку ще раз: широке впровадження виписок в діловий обіг - стягування грошей за їх виготовлення. І тільки.
Все більше, менше "хлібні" місця давно розподілені і зайняті. Кожен депутат (можновладець) доїть свою корову. І думає, де б ще бабок підняти. поки місце не відібрали.
Тому питання, типу "Навіщо" і "Чому" в принципі не доречні.
По-третє, в Росії величезна кількість осіб пенсійного віку, які володіють нерухомістю і не розуміють нічого в електронних носітелях.Для більшості з них скасування таких свідчень є серйозний привід для волненія.Еслі держава піклуватися про своїх громадян, то воно створює їм сприятливе середовище для життя а не привід для занепокоєння
По-четверте, що стосується оренди недвіжімості..Собственніку кожен раз, для того, щоб здати своє житло доведеться замовляти свіжу виписку з ЕГРН, а це додаткові витрати. + Якщо орендар перестав виходити на зв'язок. договору немає або втрачений, знову таки спочатку замовлення виписки, а потім потрапляння в квартиру (я про офіційні дії з залученням дільничного).
Природно скасування паперових носіїв не привела, та й не призведе до хаусу на ринку нерухомості, але. неприємностей власникам вона ще доставить. Як на мене так весь сенс цих "нововведень" зводиться лише до додаткових поборів + посиленню контролю над громадянами з боку держави. Це як розмови про повний перехід на електронні розрахунки. для нашої ж з Вами безпеки. Коли неугодних можна відразу позбавити всього що у них було ..
п. 8 ст.12 ФЗ №122 вже взагалі не говорить ні про що. Цей ФЗ майже повністю втратив чинність. Ну не суть. Свідоцтво підтверджувало лише факт реєстрації права, але не право власності.