На залучення інвестицій (а вони досягають зараз тільки 2,5% від ВВП, що значно нижче, ніж мета держави - 7%) впливає настрій підприємців, обумовлене непослідовною податковою політикою і невпорядкованою бізнес-середовищем. Тому підприємці закликають до створення стабільної, передбачуваної, дружній для бізнесу середовища. Держава, зі свого боку, зобов'язується змінити діючу політику залучення інвесторів - зробити підприємницьке середовище більш привабливою і звертатися безпосередньо до конкретних цільових груп.
Необхідно удосконалити підприємницьке середовище і процес залучення інвестицій, сказав представник Міністерства економіки, роз'яснивши, як уряд має намір цього домогтися. "Зазвичай ми чекаємо інвесторів, і, коли вони приходять, починаємо ворушитися. Ми хочемо змінити колишню систему, намічати точні цілі і досягати їх. Ми бачимо, що були групи інвесторів, які не отримали належного обслуговування та у яких є можливості для розвитку. Розширення бізнесу існуючих інвесторів - це одна з можливостей. У Латвії повинні бути компанії зі списку Fortune500 ", - сказав Алексєєнко. Він зазначив кілька стратегічно важливих для держави галузей, в яких бачить потенціал, наприклад, деревообробка, аутсорсингові послуги. "Зараз в безпосередній співпраці з підприємницькими організаціями ми працюємо над тим, щоб за три роки перегнати Вільнюс в залученні нових робочих місць і збільшити кількість центрів аутсорсингових послуг. Потрібно спільними зусиллями створювати продукт, щоб пропонувати його інвесторам. Відкривати бізнес-центри, залучати фахівців з кадрів - це відповідальність бізнесу. Ми, міністерство, повинні визначити, чим ми збираємося "торгувати"; вже зараз "взяті в оборот" 130 іноземних підприємств. Думаю, до літа ми дійдемо до конкретного пропозиції "- розповів Р. Алексєєнко. Політика залучення інвесторів зміниться і надалі буде звернена до конкретних цільових груп.
Віктор Савін. провідний партнер EftenCapital. під час дискусії запропонував подумати, що сприяє притоку інвестицій і що гальмує його. "Є тільки два фактори: сприяє відкритість, а гальмує страх. За останні три роки ми вклали понад 200 млн. Євро в нерухомість в Латвії, а в цілому в Балтії обсяг інвестицій перевищив півмільярда євро, тому що ми дуже оптимістично дивилися на ринок. Зараз нас лякає нова політика нарахування податку на нерухомість і наближення кадастрової вартості до ринкових цін. Податкова нестабільність - ось головне «пугало» для інвестора. Держава використовує податки, щоб залатати бюджет, і всі ми щороку з побоюванням чекаємо прийняття нового бюджету ", - сказав Савін. "Податок на нерухомість - такий же податок, як і інші, він потрібен для поповнення бюджету, тому незрозуміло, чому його треба нараховувати за ринковою вартістю. Як держава може розуміти ринкову вартість, не займаючись бізнесом? Земля оподатковується тільки в декількох державах Європи, а конкретна ставка встановлена лише у Франції і в Латвії. Як можна обкласти податком землю, яка сама по собі нічого не заробляє? З таким же успіхом можна обкласти податком і залишок рахунку в банку кожного жителя ", - сказав підприємець, додавши, що податок на нерухомість тільки у нас і в Португалії більше, ніж мінімальна зарплата, а в інших країнах ЄС він значно нижче.
В. Савін продемонстрував цікаві дані про оподаткування землі і житла в країнах ЄС в порівнянні з Латвією (з цією та іншими презентаціями можна ознайомитися тут). Він навів два приклади: Eften Capital належать торгові центри в Вільянді (Естонія) і в Єлгаві. Площа і грошові потоки в них ідентичні, схожі і міста, але в Єлгаві податок на торговий центр в 10 разів вище, ніж в Вільянді. В кінці свого виступу Савін продемонстрував фотографії двох коней: найдорожчого в світі рисаки вартістю в мільйон і коні, яка коштує 10 тис. Доларів. З його точки зору, ці коні однакові, але фото ілюструє, як розуміють "раби кадастру" ринкову вартість.
Нормунд Іголніекс, голова правління і партнер ZGICapital. кажучи про залучення інвестицій через фонди, що інвестують в нерухомість. розповів, що один з напрямків діяльності його компанії - управління фондами інвестицій в нерухомість. Він запитав присутніх, чому в Латвії так мало фондів з інвестицій в нерухомість і чи вистачає в країні грошей (репліка з залу "Ніколи не вистачає"). "Тому нам могли б допомогти більше керуючих інвестиційними фондами", - відповів Іголніекс. "Цю сферу треба розвивати: грошей багато, наприклад, в пенсійних фондах, але до них повинні додаватися відповідні інвестиційні інструменти, щоб вони були готові вкладатися в нерухомість. У Литві і в Естонії ця сфера більш розвинена, але і у нас ситуація не така погана, як може здатися, тому що і в Латвії починають з'являтися фонди, що інвестують в нерухомість ", - сказав він.
Андріс Ковальчук. голова правління АОNewHanzaCapital. розповів, що його підприємство - новий інвестор з місцевими капіталом в Латвії, який в майбутньому стане більш помітним, тому що готовий до цілеспрямованим інвестиціям: "У Латвії з'являються нові інвестори, і середовище не така вже й погана, в ній можна працювати." При цьому він вважає, що ринку потрібна координація. "Ми можемо вісім років взагалі не будувати офіси і раптом запланувати 30 тис. Кв.м площ. Треба подумати, чому у нас так відбувається. Чи говоримо ми з гравцями ринку? Зараз більші ринки - естонський, литовський. Тому моє побажання ринку - це координація. Поки ми мислимо тільки на рівні проектів, ми так і будемо "котитися" і не зможемо скоординувати свої цілі з цілями держави в залученні інвесторів, тому що з іншого боку повинні бути підприємства, здатні абсорбувати інвестиції ", - підкреслив А. Ковальчук.
Карліс Цербуліс. старший віце-президент NCHCapitalInc. почав свій виступ з листа синові, що кличе його працювати в галузь, яка старіє і вже десять років перебуває в кризі, з ознаками поліпшення, але непередбачуваними умовами. "Але не так все погано. Якщо ви настільки успішні навіть в такі часи, значить ви дуже сильні люди, - сказав Цербуліс. - Нерухомість - це товар, який був потрібен завжди, ринок такий, як він є, купівельна спроможність зростає, технології розвиваються (стартапи, аутсорсинг), іноземні студенти їдуть сюди вчитися, обсяг іпотечних кредитів зростає, і все це впливає на ринок. На ринку нерухомості є три закони: місце, місце і ще раз місце. А Латвія - це колосальне місце ", - зазначив підприємець.
Гірт Рунгайніс, інвестиційний банкір, заявив, що цикл розвитку ринку нерухомості становить 18-20 років, і зараз ми наближаємося до середини циклу, коли цінові тенденції досягли тієї довгостроковій направляючої, звідки починаються циклічні коливання. "Гроші приходять на ринок, але виникає питання, чому потрібно інвестувати в Латвію, держава одного міста - Риги, яка простягається від Саулкрасти до Тукумса зі стабільною чисельністю населення 1,2 млн осіб? Зараз на ринок нерухомості приходить покоління, яке народилося в 80-і роки минулого століття, воно купує житло і покращує якість життя. У цих людей ще не було кредитів, і вони не знають, "що борг краще не брати". Це двигун, який треба використовувати ", - сказав Рунгайніс. Він вважає, що перешкода в залученні інвестицій - це ми самі і середовище, в якому ми працюємо. "Найбільше зло заподіяли ринку мафія адміністраторів неплатоспроможності і принцип залишених ключів, за що всі ми тепер розплачуємося підвищеними ставками", - сказав експерт.
"Є й історичне тло - нестабільність. Ми йдемо по шляху ресурсної економіки, більше грошей зароблено на приватизації, ніж власною працею. У наших людей немає досвіду, як інвестувати гроші далі, як це робили в Литві і Естонії, творчо заробляючи, а не спекуляціями і використанням адміністративного ресурсу ", - так позначив Г. Рунгайніс причини, чому на ринок нерухомості мляво вливається місцевий капітал. Чи є рішення і які подальші прогнози? "Гроші переходять до дітей, які змушені будуть увійти до фондів, шукати способи вкладень і знаходити їх. Ми в процесі нормалізації. У Латвії також створюються фонди інвестицій в нерухомість, і довіру до них зростає. Другий момент, який буде впливати на ринок, - це технологічний прогрес, який відсіє з ринку праці зайві людські ресурси, тому що інформаційні технології дозволяють робити більше при меншій кількості людей, і вони неминуче принесуть зміни на ринок, так що "watch your back" (будьте напоготові)! Це стане ще одним моментом, який ускладнить життя працівників ринку нерухомості ", - вважає експерт.
Щорічна конференція LANĪDA "Як буде розвиватися ринок нерухомості в Латвії" стала дуже популярною серед професіоналів ринку нерухомості. На захід зібралося близько 200 учасників, щоб отримати актуальну інформацію про події на ринку, обмінятися найкращим досвідом та намітити перспективи майбутнього розвитку, а також зустрітися і поспілкуватися з колегами.