Який ремонт в квартирі служби ЖКГ зобов'язані робити безкоштовно
Тягар утримання квартир і загального майна в багатоквартирному будинку (МКД) несуть їх власники, якщо інше не встановлено законом (ст. 210 ЦК України, ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ).
Таким чином, основне навантаження з підтримки в належному стані та поточного ремонту загального майна в МКД несе керуюча компанія, обрана загальними зборами власників квартир, ТСЖ, житловий кооператив або житлово-комунальна служба (ДЕЗ) в муніципальних будинках (ст. 161 ЖК РФ).
Відповідно, зазначені організації зобов'язані без додаткової плати ремонтувати майно, яке належить до спільного майна МКД.
1. Спільне майно в МКД, підлягає безкоштовному ремонту
1.1. Склад загального майна
До складу загального майна включаються в тому числі:
- внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах;
- для будинків інженерна система газопостачання, що складається з газопроводів, прокладених від джерела газу або місця приєднання зазначених газопроводів до мережі газорозподілу до запірного крана (пристрою, що вимикає), розташованого на відгалуженнях (опускаючи) до внутрішньо квартирних газового обладнання, обладнання, що використовує (за винятком обладнання, що використовує, що входить в склад внутрішньо квартирного газового обладнання), технічних пристроїв на газопроводах, в тому числі регулюючої та запобіжної ар АТУР, системи контролю загазованості приміщень, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку газу, а також приладів обліку газу, які фіксують обсяг газу, використовуваного при виробництві комунальної послуги;
- для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах;
- для будинків система електропостачання, що складається з вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів, автоматично замикаються пристроїв дверей під'їздів багатоквартирних про будинки, мереж (кабелів) від зовнішнього кордону до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах (п. п. 5 - 7 Правил N 491).
1.2. Розмежування відповідальності власника і ЖКГ
Для вирішення питання про те, хто повинен робити ремонт - власник квартири або служба ЖКГ, необхідно визначити внутрішні кордони комунальних інженерних систем, за якими буде розмежовуватись експлуатаційна відповідальність власника і служби.
Так, наприклад, відгалуження від стояків гарячого і холодного водопостачання після запірно-регулюючої арматури, включаючи запірно-регулюючу арматуру в квартирі і сантехоборудованіє, в межі експлуатаційної відповідальності служби ЖКГ не входять.
2. Обладнання, яке не підлягає безкоштовному ремонту
Виходячи із зазначених вище нормативних актів можна зробити висновок, що керуюча компанія вашого будинку (ТСЖ, ЖБК) або ДЕЗ не зобов'язані робити безкоштовний ремонт наступного обладнання:
- індивідуальних приладів обліку води, газу, електрики;
- газових і електричних плит;
- сантехнічного обладнання, що знаходиться в квартирі (змішувачів, кранів, ванн, раковин, унітазів, водонагрівачів і тому подібного обладнання);
- труб і відводів, розташованих на відгалуженнях від стояків після пристрою, що вимикає або запірно-регулювального крана;
- домофонів, що знаходяться в квартирі;
- електричних кабелів, розеток та інших електричних елементів, розташованих усередині квартири;
- іншого обладнання та майна, що не відносяться до загальнобудинкового майну і обслуговуючих тільки одну квартиру.
Також існує думка про те, що радіатори не відносяться до загального майна в тому випадку, якщо вони мають пристрої, що вимикають. Відсутність пристрою, що вимикає на радіаторі підтверджує, що опалювальний прилад в квартирі (радіатор опалення) є елементом єдиної загальдомовий системи опалення.
Матеріал підготовлений за сприяння Богаткова С.А.
Оскільки мова йде про ремонт (заміну) обладнання, приєднаної до загальдомовий мережі до запірної арматури, то це майно вважається зоною відповідальності наймачів (власників) житлового приміщення. Унітаз, в даному випадку, є майном, що належить наймачам квартири. Якщо КК при заміні гофро-труби дала письмовий акт, в якому був визнаний сам факт заміни, то тепер мешканці квартири має право викликати техніка-доглядача, який повинен буде скласти Акт, вказавши в ньому причину виниклої протікання - невідповідність діаметра гофро-труби і зливного отвору в унітазі. Після цього мешканці квартири матимуть права направити в КК лист з вимогою про заміну унітазу за рахунок КК, пославшись в листі на Акт про заміну гофро-труби і Акт, складений техніком-доглядачем. Якщо після цього листа КК не зробить заміну унітазу за свій рахунок, у мешканців квартири будуть два можливих варіанти дій - або нічого не робити до моменту протікання в сусідню квартиру, коли провину за протечку можна буде покласти на КК, або придбати новий унітаз за свій рахунок , взяти при покупці касовий і товарний чек, після чого пред'явити КК письмову вимогу про компенсацію понесених витрат.