Фріхолд або безумовне право власності на нерухомість (Freehold)
Фріхолд є безумовним правом власності на нерухомість. Купуючи нерухомість Фріхолд, покупець стає повноправним власником ділянки землі і всіх будівель, розташованих на ділянці. Безумовне право власності дає покупцеві право робити з його будинком що завгодно, але природно в рамках закону. Найчастіше, нерухомість Фріхолд, це окремі будинки, маєтки або земельні ділянки. Така нерухомість також дорожча ніж чим нерухомість, продана з ексклюзивним правом володіння нерухомістю на правах довгострокової оренди або лізхолд, але не у всіх випадках.
Так як Фріхолд є безумовним правом власності на нерухомість і земельну ділянку, то щорічна земельна рента (ground rent) не підлягає оплаті, а витрати по догляду, обслуговування та підтримання нерухомості визначає і контролює сам власник.
Лізхолд або володіння нерухомістю на правах довгострокової оренди (Leasehold)
У більшості випадків, нерухомість лізхолд чи інакше кажучи, право володіння нерухомістю на правах оренди, це квартири і таунхауси, але іноді, особливо в Лондоні, це можуть бути і вдома. Часовий період такого права може значно відрізняться від випадку до випадку, так як лізхолд може бути надано як на 20 років, так і на всі 999. Довгі 'орендні договори' іноді називаються 'віртуальним Фріхолд'. Первинна нерухомість в нових побудованих будинках не рідко продається з правом володіння нерухомістю на правах оренди на 125 або 999 років. Важливий момент, на який необхідно звернути увагу при покупці нерухомості лізхолд в Лондоні, це те, що з поступовим закінченням років на лізхолд, ціна нерухомості пропорційно знижується. Однак, є способи продовжити лізхолд. Інформацію щодо продовження лізхолд ви можете знайти нижче.
При покупці нерухомості лізхолд, зазвичай існують вимоги щодо пропорційної щорічної оплати за обслуговування (service charge). В даний платіж входитимуть витрати з обслуговування і доглядом за будинком, забезпечення системи бесопасності, прибирання та підтримання місць загального користування, а також підтримання садів (якщо такі є). Розмір оплати за обслуговування залежить від певного будинку або комплексу, наявності та різноманітності місць загального користування та спектра послуг консьеж (якщо є). Щорічна земельна рента (ground rent) також підлягає оплаті, так як земельна ділянка, на якому розташоване будівля не належить власникам лізхолд.
Пайовий Фріхолд або безумовне право власності на нерухомість (Share of Freehold)
Іноді, квартири можуть продаватися з правом часткової Фріхолд (share of freehold), означаючи що покупець, купуючи нерухомість з правом володіння на правах оренди, також набуває частку Фріхолд будівлі в якому розташована нерухомість. Таке право може бути передано через придбання акцій в компанії, якій належить Фріхолд будівлі або Фріхолд може належати фізичним особам (максимум чотирьох). У разі часткового Фріхолд, витрати по догляду, обслуговування та підтримання будівлі можуть контролювати самі власники.
Гербовий внесок (stamp duty)
Гербовий збір обчислюється виходячи з ціни нерухомості, і підлягає оплаті покупцем при завершенні угоди. Дана оплата зазвичай оформляється через юриста, який представляє інтереси покупця в угоді купівлі-продажу.
Ціна житлової нерухомості
Юридичні послуги
Послуги з оцінки нерухомості
Іпотечні кредитори також незмінно наполягатимуть на оцінці об'єкта. Оцінка за вартістю об'єкта не повинна, однак ототожнюватися з інженерно-технічної довідкою про об'єкт, хоча обидві інспекції можуть бути виконані тим же самим інспектором-оцінювачем. Інженерно-технічна довідка є більш детальної і грунтовної і визначає стан об'єкта. Ставки даних послуг починаються від £ 800 (+ ПДВ). Співробітники Artria London будуть раді рекомендувати кваліфікованих інспекторів нашим клієнтам.
Інші платежі і збори
Інші платежі по відношенню до придбання нерухомості включають адміністративні та реєстраційні збори, оплату послуг брокерів по іпотеці і банківські збори.
Крім експлуатаційних витрат та комунальних платежів, по завершенню процесу покупки, власник нерухомості також повинен почати сплачувати щомісячний муніципальний податок (council tax), оскільки крім статусу власника нерухомості, він отримує статус жителя місцевого муніципалітету. Норми цього податку призначає місцевий муніципалітет. Якщо нерухомість здається в оренду, то муніципальний податок зазвичай оплачується орендарем, а не власником нерухомості.
Artria London також забезпечує зручні для клієнтів послуги по переїзду в новий будинок і з управління нерухомістю забезпечуючи догляд за вашим будинком після завершення угоди. Будь ласка дивіться розділ Послуги для подальшої інформації.