Оренда житла в умовах складної економічної ситуації досить поширена практика серед громадян, з яких-небудь причин не мають можливості придбати власну квартиру.
Не менш важливо перевірити відповідні документи у потенційного орендодавця, щоб гарантовано уникнути зустрічі з шахраями. Особи, які займаються здачею квартир, також турбуються про те, хто саме орендує у них житлову площу. Зіткнутися зі злісним неплатником теж досить реальна перспектива, від якої власники нерухомості хочуть застрахуватися.
Документи у орендодавця
Перевірка чесності орендодавця одне з найважливіших умов отримання житла.
Орендар повинен приділити найпильнішу увагу наступним документам:
Далі слід перевірка прав власності і правовстановлюючих документів.
Ця інформація набагато важливіше паспортної прописки.
Про чесність господаря свідчить оригінал свідоцтва про державну реєстрацію!
Якщо пред'явлена копія - це привід насторожитися. У документі про державну реєстрацію звіряються паспортні дані. Вони повинні збігатися з даними, відображеними в наявному у людини паспорті. У дуже рідкісних випадках замість свідоцтва можуть пред'явити судове рішення або документ, виданий спадкоємцю померлого господаря.
Виписка коштує близько 200 рублів. Видають її протягом п'яти днів будь-якому громадянину, який подав відповідний письмовий запит. У довідці звіряється ПІБ власника.
Також з документа з'ясовується, чи є інші власники, чи не знаходиться житло під заставою, чи немає яких-небудь судових заборон на його оренду. Якщо власників декілька, доведеться заручитися підтримкою кожного з них - а це додатковий час і велика ймовірність отримання відмови.
Потрібно віддавати собі звіт в тому, що без наявності письмової згоди хоча б одного власника орендаря можуть виселити з квартири в будь-який момент, і на цілком законних підставах.
Справи не завжди веде сам власник.
Часто його замінює довірена людина, що має нотаріально завірений документ. Таку довіреність слід перевіряти з особливою ретельністю. Слід уточнити термін дії документа, перевірити наявність підпису нотаріуса. Можна навіть зателефонувати до нотаріальної контори і уточнити, чи отримував даний громадянин довіреність.
Виписки з будинкових книг отримують в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі. Документ оформляється в день звернення, але для його отримання необхідно бути одним з членів сім'ї орендодавця (мати прописку). Можна попросити орендодавця надати свіжу виписку цього типу. З документа стає ясно, скільки саме людей прописано на даній житловій площі. У кожного з них також необхідно отримати письмову згоду.
Якщо йде мова про суборенду, необхідно перевірити ще один документ - договір, що дозволяє поднаём.
Якщо такий документ є у орендодавця на руках і це оригінал, додатково перевіряється:
- оригінал письмового дозволу власника, даний вказаною в договорі особі на здійснення суборенди;
- оригінал документа, що дозволяє наймання (договору);
- письмові згоди всіх людей, що проживають на даній житловій площі.
Додатково не завадить перевірити квитанції по оплаті комунальних послуг. Орендар повинен отримати «чисту квартиру», без заборгованостей і відключених комунікацій (опалення, електроенергії, гарячої води).
Якщо всі перераховані документи в порядку, можна приступати до оформлення оренди квартири або іншого житла.
Як оформити довічну ренту і які переваги вона дає, ви дізнаєтеся в нашій статті.
Правильне оформлення довіреності з продажу квартири відіграє значну роль в успіху операції. За посиланням вся інформація.
Документи у орендаря
Якщо житло в оренду бере фізична особа, у нього в основному перевіряється паспорт (його наявність).
Але питаннями оренди також можуть займатися юридичні особи (організації, ТОВ, ВАТ). У них перевіряються наступні документи:
Важливо, щоб на всіх перерахованих документах була присутня підпис керівника та мокра печатка організації.
Також орендарем може виступати особа, що займається підприємницькою діяльністю.
У нього крім паспорта перевіряють:
- Документи, що підтверджують правоздатність - свідоцтво про проходження державної реєстрації, і свідоцтво про постановку на податковий облік.
- Виписку з Єдиного інформаційно-розрахункового центру.
- Реквізити (банківський рахунок, реєстраційний номер, печатка і підпис).
Як правило, якщо людина один раз займався питаннями оренди, він зможе впоратися з перевіркою документів самостійно. Новачкам в цій справі краще скористатися послугами фахівця в галузі нерухомості. Хоча послуги посередника доведеться оплачувати додатково, це допоможе уникнути фатальних помилок і проблем.